2024타경36740
진행부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
감정가
2억 2,300만원
311만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,610만원
217만원/평
보증금
1,561만원
(10.00%)
청구액
2억 6,718만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 45550.90㎡(13779.15평)
- 건물
- 237.00㎡(71.69평)
- 개시결정
- 2024-11-04
- 감정일
- 2024-11-12
- 배당종기
- 2025-01-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2023.12.21. 가압류
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김태암 / 감정일 : 2024-11-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)65.40㎡ (19.78평) | 2억 2,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,300만원 | |||
포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 양덕삼구트리니엔2차 아파트 제205동 제12층 제1203호 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1203호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리창입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 경사지붕 18층 공동주택(아파트) | 2층 355.501㎡3층 355.501㎡4층 355.501㎡5층 355.501㎡6층 355.501㎡7층 355.501㎡8층 355.501㎡9층 355.501㎡10층 355.501㎡11층 355.501㎡12층 355.501㎡13층 355.501㎡14층 355.501㎡15층 355.501㎡16층 355.501㎡17층 355.501㎡18층 355.501㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 65.3959㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 양덕삼구트리니엔2차 아파트 제205동 제12층 제1203호 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
- 교통사정
- 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1203호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리창입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 양덕삼구트리니엔2차205동 12층 1203호 | 2025.01.14 | 2024.11.12 | 2024.11.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 나노2411-0801 |
| 감정일 | 2024.11.11 |
| 작성일 | 2024.11.15 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월08일10시15분
접수일: 2024.12.06
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 임차권자 | 손OO |
1억 5,610만원
1억 2,488만원감정가
2억 2,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,610만원
65.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,610만원
2억 2,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 기타 평균 매각가율 57%(17건)
유찰5회기타 · 2024타경37200
경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)
유찰8회기타 · 2024타경36313
경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)

기타 · 2025타경3853
경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호
유찰2회기타 · 2025타경3803
경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호
유찰2회기타 · 2025타경3741
경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경37200 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경36313 | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 5.3억 | 3,043만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경3853 | 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3803 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호 | 5,700만 | 2,793만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3741 | 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 | 1.6억 | 7,889만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3501 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3303 | 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37705 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경35426 | 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3700 | 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.