경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2024타경36740

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)

유찰 6채권합계(267,187,611원)가 최저가(156,100,000원)의 171.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,300만원

311만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,610만원

217만원/평

보증금

1,561만원

(10.00%)

청구액

2억 6,718만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
45550.90㎡(13779.15평)
건물
237.00㎡(71.69평)
개시결정
2024-11-04
감정일
2024-11-12
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-04-27
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023.12.21. 가압류

관련사건
2024차전124375지급명령(부산지방법원)

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(267,187,611원)가 최저가(156,100,000원)의 171.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자3
교부권자2
배당요구권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-14
채권합계2억 6,718만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-08
2억 2,300만원
유찰
22025-10-13
1억 5,610만원
유찰
32025-11-10
1억 927만원
유찰

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
가압류권자현OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김태암 / 감정일 : 2024-11-12 / 보존등기일 : -

건물 065.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)65.40㎡ (19.78평)2억 2,300만원
감정가 합계2억 2,300만원

포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 양덕삼구트리니엔2차 아파트 제205동 제12층 제1203호 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다. 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.

간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1203호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리창입니다. 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 경사지붕 18층 공동주택(아파트)

2층 355.5013층 355.5014층 355.5015층 355.5016층 355.5017층 355.5018층 355.5019층 355.50110층 355.50111층 355.50112층 355.50113층 355.50114층 355.50115층 355.50116층 355.50117층 355.50118층 355.501
전유

철근콘크리트구조 65.3959㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 양덕삼구트리니엔2차 아파트 제205동 제12층 제1203호 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
교통사정
간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 12층 1203호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 화강석판 붙임, 내벽: 벽지 및 타일 붙임, 바닥: 강화마루 및 타일 붙임, 창호: 하이삿시 유리창입니다.
이용상태
아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있습니다.
이용상황
부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 폭 40미터, 서측 및 북측으로 폭 25미터, 동측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하, 용적율180%이하, 높이 18층이하) , 기타 1종지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
양덕삼구트리니엔2차205동 12층 1203호2025.01.142024.11.122024.11.05

감정평가서 정보

감정평가번호나노2411-0801
감정일2024.11.11
작성일2024.11.15
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월08일10시15분

접수일: 2024.12.06

채권 합계금액 2억 6,718만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
가압류권자현OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자포OOOO
배당요구권자경OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
임차권자손OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,610만원

최저가 80%
1억 2,488만원
감정가
2억 2,300만원
입찰 보증금1,561만원
입찰가율70.0%
예상 취득세718만원
예상 총 비용1억 6,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,610만원

65.40 m²

취득세624만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계769만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,610만원

2억 2,300만원

낙찰가1억 5,610만원
이전비용769만원
총 매입비용1억 6,379만원
매매차익+5,920만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 기타 평균 매각가율 57%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.