2025타경3853
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호
감정가
1억 5,100만원
296만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 5,100만원
296만원/평
보증금
1,510만원
(10.00%)
청구액
1억 115만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 773.40㎡(233.95평)
- 건물
- 168.37㎡(50.93평)
- 개시결정
- 2025-06-17
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-08-28
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2018. 12. 21. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO | 2019-01-02 | 없음 | 20,000,000 | 101호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 안능수 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호59.94㎡ (18.13평) | 1억 5,100만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 5,100만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""양학중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '초원힐트 리움 제1층 제101호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형 성되어 있음. 세장형의 토지로서 동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지이며, '아파트 부지'로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제1층 제101호 단위세대로서, - 사용승인일: 2016.05.20 - 외벽: 석재 붙임 및 외장재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 내지 유사 유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도 포항시 북구 득량동 | 대 | 773.4㎡ | 전유 | 40.8062/773.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 아파트 | - |
| 전유 | 철근콘크리트구조 59.935㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""양학중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '초원힐트 리움 제1층 제101호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형 성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제1층 제101호 단위세대로서, - 사용승인일: 2016.05.20 - 외벽: 석재 붙임 및 외장재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 토지로서 동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지이며, '아파트 부지'로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 내지 유사 유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 초원힐트리움1층 101호 | 2025.08.28 | 2025.06.26 | 2025.06.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SD2506-03-007 |
| 감정일 | 2025.07.10 |
| 작성일 | 2025.07.21 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월27일17시40분
접수일: 2025.07.30
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO개인 | - | 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호 | 2019.01.02. | 20,000,000 | 월 60만원 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 대OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 임차인 | 정OO |
| 교부권자 | 포OOOO |
1억 5,100만원
1억 2,080만원감정가
1억 5,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,100만원
59.94 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,100만원
1억 5,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 기타 평균 매각가율 55.3%(17건)
유찰5회기타 · 2024타경37200
경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)
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유찰3회기타 · 2025타경3501
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경37200 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경36313 | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 5.3억 | 3,043만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경3803 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호 | 5,700만 | 2,793만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3741 | 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 | 1.6억 | 7,889만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3501 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3303 | 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37705 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경36740 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경35426 | 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3700 | 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.