경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3853

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호

배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,100만원

296만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 5,100만원

296만원/평

보증금

1,510만원

(10.00%)

청구액

1억 115만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
773.40㎡(233.95평)
건물
168.37㎡(50.93평)
개시결정
2025-06-17
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-08-28
매각기일
2026-04-27
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2018. 12. 21. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-08-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
정OO2019-01-02없음20,000,000101호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-08-28
채권합계1억 115만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
1억 5,100만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역4

채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안능수 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 059.94㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호59.94㎡ (18.13평)1억 5,100만원
감정가 합계1억 5,100만원

본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""양학중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '초원힐트 리움 제1층 제101호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형 성되어 있음. 세장형의 토지로서 동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지이며, '아파트 부지'로 이용중임. 본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제1층 제101호 단위세대로서, - 사용승인일: 2016.05.20 - 외벽: 석재 붙임 및 외장재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 내지 유사 유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도 포항시 북구 득량동773.4㎡전유40.8062/773.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 아파트

-
전유

철근콘크리트구조 59.935㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""양학중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '초원힐트 리움 제1층 제101호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형 성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 대체로 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상10층 건물 중 제1층 제101호 단위세대로서, - 사용승인일: 2016.05.20 - 외벽: 석재 붙임 및 외장재 마감 등 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥: 바닥내장재 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 동측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지이며, '아파트 부지'로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)(양학중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 내지 유사 유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
초원힐트리움1층 101호2025.08.282025.06.262025.06.19

감정평가서 정보

감정평가번호SD2506-03-007
감정일2025.07.10
작성일2025.07.21
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년06월27일17시40분

접수일: 2025.07.30

성명유형소재지전입일보증금차임
정OO개인-경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호2019.01.02.20,000,000월 60만원
채권 합계금액 1억 115만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자대OOOOOOO
채무자겸소유자문OO
임차인정OO
교부권자포OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,100만원

최저가 80%
1억 2,080만원
감정가
1억 5,100만원
입찰 보증금1,510만원
입찰가율100.0%
예상 취득세694만원
예상 총 비용1억 5,794만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,100만원

59.94 m²

취득세604만원
지방교육세60만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계746만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,100만원

1억 5,100만원

낙찰가1억 5,100만원
이전비용746만원
총 매입비용1억 5,846만원
매매차익746만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 기타 평균 매각가율 55.3%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.