2024타경37705
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)
감정가
5,000만원
16만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1,715만원
5만원/평
보증금
171만원
(10.00%)
청구액
3,764만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 5507.00㎡(1665.87평)
- 건물
- 1001.93㎡(303.08평)
- 개시결정
- 2024-12-31
- 감정일
- 2025-08-14
- 배당종기
- 2025-03-14
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2026.1.23.자 감정인 의견서 제출(포항지진피해구제심의위원회에서 수리 불가 판정 받은 건물)
2018. 3. 9. 근저당권
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정민철 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)59.87㎡ (18.11평) | 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 5,000만원 | |||
1. 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ""포항시 북구 보건소"" 북측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 관공서, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""주거용(아파트) 건부지"" 로 이용중임. 남측 및 동측으로 폭 약 7M의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, [사용승인일 1992.03.05] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 기호 가) - 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 없 음. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 | 1층 942.06㎡2층 942.06㎡3층 942.06㎡4층 942.06㎡5층 942.06㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 1. 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ""포항시 북구 보건소"" 북측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 관공서, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 기호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, [사용승인일 1992.03.05] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
- 이용상태
- 기호 가) - 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""주거용(아파트) 건부지"" 로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측 및 동측으로 폭 약 7M의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한미장관맨션나동 3층 301호 | 2025.03.14 | 2025.01.10 | 2025.01.03 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 202501-31-00008 |
| 감정일 | 2025.08.13 |
| 작성일 | 2025.08.18 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월16일10시30분
접수일: 2025.02.17
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 압류권자 | 울OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 압류권자 | 남OOOOOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 포OO |
| 교부권자 | 울OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 교부권자 | 울OOOO |
1,715만원
1,372만원감정가
5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,715만원
59.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,715만원
5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 기타 평균 매각가율 59.1%(17건)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경37200 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경36313 | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 5.3억 | 3,043만 | 6% | 8회 | 진행 |
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| 2025타경3803 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호 | 5,700만 | 2,793만 | 49% | 2회 | 진행 |
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| 2025타경3501 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호 | 4.3억 | 1.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경3303 | 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 4회 | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.