경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2024타경37705

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)

유찰 3채권합계(37,648,411원)가 최저가(17,150,000원)의 219.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,000만원

16만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,715만원

5만원/평

보증금

171만원

(10.00%)

청구액

3,764만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5507.00㎡(1665.87평)
건물
1001.93㎡(303.08평)
개시결정
2024-12-31
감정일
2025-08-14
배당종기
2025-03-14
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

2026.1.23.자 감정인 의견서 제출(포항지진피해구제심의위원회에서 수리 불가 판정 받은 건물)

선순위 설정

2018. 3. 9. 근저당권

물건 사진10

위치

경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(37,648,411원)가 최저가(17,150,000원)의 219.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-14) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자4
교부권자5

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-14
채권합계3,764만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-13
5,000만원
유찰
22025-11-10
3,500만원
유찰
32025-12-08
2,450만원
매각

당사자 내역11

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
압류권자울OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정민철 / 감정일 : 2025-08-14 / 보존등기일 : -

건물 059.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션)59.87㎡ (18.11평)5,000만원
감정가 합계5,000만원

1. 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ""포항시 북구 보건소"" 북측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 관공서, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""주거용(아파트) 건부지"" 로 이용중임. 남측 및 동측으로 폭 약 7M의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 기호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, [사용승인일 1992.03.05] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 기호 가) - 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 없 음. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

아파트

1층 942.062층 942.063층 942.064층 942.065층 942.06
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
1. 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 마산리 소재 ""포항시 북구 보건소"" 북측 인근에 위치함. 2. 주위환경 주위일대는 관공서, 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
기호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제나동 제3층 제301호로서, [사용승인일 1992.03.05] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
이용상태
기호 가) - 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""주거용(아파트) 건부지"" 로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측 및 동측으로 폭 약 7M의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
한미장관맨션나동 3층 301호2025.03.142025.01.102025.01.03

감정평가서 정보

감정평가번호202501-31-00008
감정일2025.08.13
작성일2025.08.18
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년01월16일10시30분

접수일: 2025.02.17

채권 합계금액 3,764만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
압류권자울OOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자남OOOOOOOO
교부권자동OOOOO
교부권자포OO
교부권자울OOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
교부권자울OOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,715만원

최저가 80%
1,372만원
감정가
5,000만원
입찰 보증금171만원
입찰가율34.3%
예상 취득세78만원
예상 총 비용1,793만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,715만원

59.87 m²

취득세68만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계109만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,715만원

5,000만원

낙찰가1,715만원
이전비용109만원
총 매입비용1,824만원
매매차익+3,175만원
매매수익률+174.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 기타 평균 매각가율 59.1%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.