2025타경3501
진행부동산임의경매입찰 10일 전경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
감정가
4억 2,600만원
126만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%1억 4,611만원
43만원/평
보증금
1,461만원
(10.00%)
청구액
8억 6,402만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1663.60㎡(503.24평)
- 건물
- 1110.24㎡(335.85평)
- 개시결정
- 2025-01-31
- 감정일
- 2025-06-13
- 배당종기
- 2025-04-17
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 최OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 12. 14. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 김정수 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호169.05㎡ (51.14평) | 4억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 2,600만원 | |||
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임. 1~3) 근린생활시설로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑으로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. -- --
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도포항시 남구오천읍원리 | 440㎡ | 전유 | 68.7/1663.6 | |
| 경상북도포항시 남구오천읍원리 | 612㎡ | 전유 | 68.7/1663.6 | |
| 경상북도포항시 남구오천읍원리 | 611.6㎡ | 전유 | 68.7/1663.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상7층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설 | 지하1층 941.19㎡지하1층 84.15㎡1층 823.89㎡2층 823.89㎡3층 821.37㎡4층 630.89㎡5층 647.18㎡6층 647.18㎡7층 586.9㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 169.05㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
- 건물의 구조
- 1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임.
- 이용상태
- 1~3) 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 이용상황
- 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑으로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -6층 601호 | 2025.04.17 | 2025.02.13 | 2025.02.06 |
| -6층 602호 | 2025.04.17 | 2025.02.13 | 2025.02.06 |
| -6층 603호 | 2025.04.17 | 2025.02.13 | 2025.02.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1525-02-20032 |
| 감정일 | 2025.06.13 |
| 작성일 | 2025.06.16 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월11일13시14분
접수일: 2025.03.01
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 최OO |
| 근저당권자 | 포OOOOOOOO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 가압류권자 | 박OO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 포OOOO |
| 압류권자 | 포OOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 임금채권자 | 근OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 경OOOOOOO |
1억 4,611만원
1억 1,689만원감정가
4억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 4,611만원
169.05 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 4,611만원
4억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
포항지원 기타 평균 매각가율 59.1%(17건)
유찰5회기타 · 2024타경37200
경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원)
유찰8회기타 · 2024타경36313
경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩)

기타 · 2025타경3853
경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호
유찰2회기타 · 2025타경3803
경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호
유찰2회기타 · 2025타경3741
경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경37200 | 경상북도 포항시 북구 우창동로 71, 101동 5층 504호 (우현동,우현풍림아이원) | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 5회 | 진행 |
| 2024타경36313 | 경상북도 포항시 북구 중앙상가3길 19-5, 1층 101호 (상원동,상원빌딩) | 5.3억 | 3,043만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경3853 | 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 1층 101호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3803 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1179-10 조형맨션 가동 3층 302호 | 5,700만 | 2,793만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3741 | 경상북도 포항시 북구 환호동 396-1 환호해맞이그린빌2단지 202동 7층703호 | 1.6억 | 7,889만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경3303 | 경상북도 포항시 남구 대해로90번길 46, 1동 3층 303호 (상도동,휴앤아이) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경37705 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1574번길 13, 나동 3층 301호 (한미장관맨션) | 5,000만 | 1,715만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경36740 | 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 205동 12층 1203호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2024타경35426 | 경상북도 포항시 북구 우창로 164, 107동 18층 1805호 (창포동,창포메트로시티1단지) | 2.5억 | 1.7억 | 70% | 6회 | 진행 |
| 2025타경3700 | 경상북도 포항시 북구 덕산동 111-45 5층 601호 | 1.5억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.