경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2025타경3501

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호

유찰 3배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,600만원

126만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 4,611만원

43만원/평

보증금

1,461만원

(10.00%)

청구액

8억 6,402만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1663.60㎡(503.24평)
건물
1110.24㎡(335.85평)
개시결정
2025-01-31
감정일
2025-06-13
배당종기
2025-04-17
매각기일
2026-04-27
소유자
최OOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 12. 14. 근저당권

물건 사진18

위치

경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(864,027,511원)가 최저가(146,118,000원)의 591.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-04-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자5
압류권자3
임금채권자1
교부권자3
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-17
채권합계8억 6,402만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-11-10
4억 2,600만원
유찰
22026-02-09
2억 9,820만원
유찰
32026-03-23
2억 874만원
유찰

당사자 내역21

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OOOOOOOOOOO
임차인최OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김정수 / 감정일 : 2025-06-13 / 보존등기일 : -

건물 0169.05㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호169.05㎡ (51.14평)4억 2,600만원
감정가 합계4억 2,600만원

1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임. 1~3) 근린생활시설로 이용중임. 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑으로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. -- --

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상북도포항시 남구오천읍원리440㎡전유68.7/1663.6
경상북도포항시 남구오천읍원리612㎡전유68.7/1663.6
경상북도포항시 남구오천읍원리611.6㎡전유68.7/1663.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상7층 제1.2종근린생활시설 및 교육연구시설

지하1층 941.19지하1층 84.151층 823.892층 823.893층 821.374층 630.895층 647.186층 647.187층 586.9
전유

철근콘크리트구조 169.05㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임.
이용상태
1~3) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
이용상황
3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑으로유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-6층 601호2025.04.172025.02.132025.02.06
-6층 602호2025.04.172025.02.132025.02.06
-6층 603호2025.04.172025.02.132025.02.06

감정평가서 정보

감정평가번호1525-02-20032
감정일2025.06.13
작성일2025.06.16
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월11일13시14분

접수일: 2025.03.01

채권 합계금액 8억 6,402만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21

구분성명
채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OOOOOOOOOOO
임차인최OO
근저당권자포OOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
가압류권자박OO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자근OOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자포OOOO
압류권자포OOOOO
압류권자국OOOOOOO
임금채권자근OOOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOO
교부권자포OOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOO
배당요구권자경OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,611만원

최저가 80%
1억 1,689만원
감정가
4억 2,600만원
입찰 보증금1,461만원
입찰가율34.3%
예상 취득세672만원
예상 총 비용1억 5,283만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,611만원

169.05 m²

취득세584만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계724만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,611만원

4억 2,600만원

낙찰가1억 4,611만원
이전비용724만원
총 매입비용1억 5,336만원
매매차익+2억 7,263만원
매매수익률+177.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 기타 평균 매각가율 59.1%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.