경매고수
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경3697

낙찰 완료부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 29.56%
2,802만원

감정가

9,480만원

최저매각가

감정가의 24.01%

2,276만원

보증금

455만원

(20.00%)

낙찰가

2,802만원

29.56%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-19
감정일
2024-06-25
배당종기
2024-08-23
매각기일
2026-05-29
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-15
9,480만원
유찰
22025-10-20
6,636만원
유찰
32025-11-24
4,645만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전강수 / 감정일 : 2024-06-25 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 곤지암읍 장심리 산73 9,480만원
감정가 합계9,480만원

본건 토지는 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 소재 "장심리마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위는 경사지 순수 자연 임야지대로, 동측 인근은 농촌주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건 동측 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 주변에 지방도가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 가능한바 제반 교통상황은 보통시 됨. 본건은 경사지 고지 부정형의 토지로서, 임야(자연림)임 동측으로 폭 2-4m의 포장도로가 소재함. 계획관리지역(계획관리) , 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지< 산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법> 없음 없음 임대관계 미상임 본건의 토지이용계획지역별 면적 내용 : 계획관리지역(606.7m2), 농림지역(58,571.6m2),보전관리지역(3,195.2m2), 성장관리계획구역(83.1m2)등임

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2,124만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,276만원

최저가 80%
1,821만원
감정가
9,480만원
입찰 보증금227만원
입찰가율24.0%
예상 취득세104만원
예상 총 비용2,381만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,276만원

정보 없음

취득세91만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계134만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,802만원

9,480만원

낙찰가2,802만원
이전비용158만원
총 매입비용2,960만원
매매차익+6,520만원
매매수익률+220.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 60%(89건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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