경매고수
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2024타경6658

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56

감정가

1억 1,233만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 1,233만원

보증금

1,123만원

(10.00%)

청구액

2억 3,584만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-30
감정일
2024-11-01
배당종기
2025-01-02
매각기일
2026-05-29
소유자
고OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-22
1억 1,233만원
-
22026-05-29
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신시균 / 감정일 : 2024-11-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 1억 1,233만원
감정가 합계1억 1,233만원

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재‘바깥 도장골마을’동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 주거나지, 농지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 대체로 보통임. 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없 음. 없 음. 본건토지는 개발행위가 중단된 토지로서, 콘크리트 보강토로 옹벽이 조성되어 있으나 옹벽시설은 토지에 포함평가 하였음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,584만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 1,233만원

최저가 80%
8,986만원
감정가
1억 1,233만원
입찰 보증금1,123만원
입찰가율100.0%
예상 취득세516만원
예상 총 비용1억 1,749만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 1,233만원

정보 없음

취득세449만원
지방교육세44만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인17만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계570만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 1,233만원

1억 1,233만원

낙찰가1억 1,233만원
이전비용570만원
총 매입비용1억 1,803만원
매매차익570만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 59.2%(89건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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