경매고수
성남지원·경매4계·(031)737-1324

2025타경52049

진행부동산임의경매입찰 16일 전

경기도 광주시 도척면 추곡리 91

유찰 1

감정가

1억 1,674만원

최저매각가

감정가의 49.46%

5,774만원

보증금

577만원

(10.00%)

청구액

5,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 도척면 추곡리 91
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-21
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-06-30
매각기일
2026-05-29
소유자
탁OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16

위치

경기도 광주시 도척면 추곡리 91

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-03-16
8,248만원
매각
22026-03-23
0원
취소
32026-04-20
8,248만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김용배 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 도척면 추곡리 91 1억 1,674만원
감정가 합계1억 1,674만원

본건은 경기도 광주시 도척면 추곡리 소재 ""노곡교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 인근으로 단독주택, 농경지,임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨. 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 및 분묘 부지로 이용중임. (후면""사진""참고) 맹지임. 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(폭발 물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권 역<수도권정비계획법>,특별대책지역<환경정책기본법> - - 조사일 현재 본건 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재함.(후면""사진""참고)

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,774만원

최저가 80%
4,619만원
감정가
1억 1,674만원
입찰 보증금577만원
입찰가율49.5%
예상 취득세265만원
예상 총 비용6,039만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,774만원

정보 없음

취득세230만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계293만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,774만원

1억 1,674만원

낙찰가5,774만원
이전비용293만원
총 매입비용6,067만원
매매차익+5,606만원
매매수익률+92.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매4계

(031)737-1324

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 59.8%(89건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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