경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경3782

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)

유찰 4

감정가

5억 8,700만원

159만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 4,093만원

38만원/평

보증금

1,409만원

(10.00%)

청구액

3억 1,516만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2134.90㎡(645.81평)
건물
1213.26㎡(367.01평)
개시결정
2024-07-02
감정일
2024-07-07
배당종기
2024-09-27
매각기일
2026-06-04
소유자
허OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-18
5억 8,700만원
유찰
22026-01-22
4억 1,090만원
유찰
32026-03-10
2억 8,763만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-07-07 / 보존등기일 : -

건물 049.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 태장로 810, 1층119호 (장기동,라베니체마치에비뉴6)49.50㎡ (14.97평)5억 8,700만원
감정가 합계5억 8,700만원

김포시 장기동 소재 "김포경찰서" 서측인근에 위치하는 근린생활시설 "라베니체마치에비뉴6" 제1층 제119호로서 인근은 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로"변 근린상가지대임. 부정형토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. 동측으로 아스콘포장 중로에 2층부분이 접하며 본건으로의 차량진입은 금빛수로변 보도브럭 포장로를 이용 진입함.

대규모 택지개발지역 내 위치하고 강화도지역을 연결하는 국도48호선이 북측인근에 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 지하1층 지상2층 규모 제2종근린생활시설 내 제1층 제119호로서 외벽 : 복합패널 및 단열재 등 마감 창호 : 알미늄창호임. 공부상 용도 일반음식점이나 의류매장으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 공동위생설비 갖추고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(공항시설법) 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(김포신도시택지개발)(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 공부상 건축물의 용도 일반음식점이나 의류매장으로 이용중임. 임대차관계 미정임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 1,516만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,093만원

최저가 80%
1억 1,275만원
감정가
5억 8,700만원
입찰 보증금1,409만원
입찰가율24.0%
예상 취득세648만원
예상 총 비용1억 4,742만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,093만원

49.50 m²

취득세563만원
지방교육세56만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계700만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,093만원

5억 8,700만원

낙찰가1억 4,093만원
이전비용700만원
총 매입비용1억 4,794만원
매매차익+4억 3,905만원
매매수익률+296.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(378건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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