경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2024타경38382

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2)

유찰 12회채권합계(80,000,000원)가 최저가(41,650,000원)의 192.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,500만원

117만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,165만원

57만원/평

보증금

416만원

(10.00%)

청구액

8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
450.10㎡(136.16평)
건물
239.32㎡(72.39평)
개시결정
2024-04-18
감정일
2024-04-29
배당종기
2024-07-01
매각기일
2026-04-28
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

재매각, 매수신청보증금 20%

선순위 설정

2024.04.18.경매개시결정

관련사건
2023차전360118지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(80,000,000원)가 최저가(41,650,000원)의 192.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
교부권자6명
배당요구권자1명
주택임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-01
채권합계8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 17회

대법원 조회
1차2024-12-19
8,500만원
유찰
2차2025-02-06
5,950만원
유찰
3차2025-03-13
4,165만원
유찰

당사자 내역11명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-04-29 / 보존등기일 : -

건물 014.43㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 12층1206호 (심곡동,에코스마트2)14.43㎡ (4.37평)8,500만원
감정가 합계8,500만원

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡고가교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 무난함. 부정형의 아파트 부지로 이용중임. 남측으로 약 8미터의 포장도로 및 북측으로 약 6미터의 진입도로에 각각 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 아파트로 이용중임. 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 원미구심곡동465-5대450.1㎡전유3.356/450.1

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지1층 224.89㎡1층 297.15㎡2층 239.08㎡3층 239.08㎡4층 239.08㎡5층 240.91㎡6층 240.91㎡7층 240.91㎡8층 240.91㎡9층 198.76㎡10층 198.76㎡11층 240.78㎡12층 240.78㎡13층 240.78㎡14층 240.78㎡
전유

철근콘크리트조 14.43㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡고가교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집 소재하며 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설, 난방설비, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
부정형의 아파트 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 약 8미터의 포장도로 및 북측으로 약 6미터의 진입도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에코스마트212층1206호2024.07.012024.04.262024.04.19

감정평가서 정보

감정평가번호부성20240423-02
감정일2024.04.29
작성일2024.04.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월25일11시46분 2024년04월29일17시05분

접수일: 2024.05.03

채권 합계금액 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
임차인주OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,165만원

최저가 80%
3,332만원감정가
8,500만원
입찰 보증금416만원
입찰가율49.0%
예상 취득세191만원
예상 총 비용4,356만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,165만원

14.43 m²

취득세166만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계219만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,165만원

8,500만원

낙찰가4,165만원
이전비용219만원
총 매입비용4,384만원
매매차익+4,115만원
매매수익률+93.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.8%(146건)
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경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
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경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
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경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
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경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
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경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.