경매고수
진주지원·경매2계·055-760-3252

2024타경39075

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 남해군 창선면 서대리 산82

유찰 5

감정가

5억 3,535만원

최저매각가

감정가의 25.09%

1억 3,430만원

보증금

1,343만원

(10.00%)

청구액

1억 9,768만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 남해군 창선면 서대리 산82
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-11-23
배당종기
2025-02-03
매각기일
2026-06-15
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진45

위치

경상남도 남해군 창선면 서대리 산82

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래 회원 전용

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권리분석

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-27
5억 3,535만원
유찰
22025-12-01
4억 2,828만원
유찰
32026-01-19
3억 4,262만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김덕관 / 감정일 : 2024-11-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 남해군 창선면 서대리 산82 3,229만원
토지2경상남도 남해군 창선면 서대리 산86 1,329만원
토지3경상남도 남해군 창선면 서대리 산88 3,490만원
토지4경상남도 남해군 창선면 서대리 산89-1 2억 4,500만원
토지5경상남도 남해군 창선면 서대리 산89-2 2억 985만원
감정가 합계5억 3,535만원

본건 중 기호1-5는 남해군 창선면 서대리, 서대저수지에서 북동측으로 직선거리 약 400에서 900미터 지점에 분포되어 위치하고, 기호6-8은 남동측으로 직선거리 약800미터 지점에 위치하며 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 산림지대로 주위환경은 보통 시 됨.

본건 기호1, 3-5의 남서측에서 북동측으로 중앙부를 통과하는 임도가 개설되어 있어 차량출입 가능하며 이 임도가 지방도와 연계되어 있어 일반적인 교통상황은 보통시됨. 기호1-5는 부정형의 토지로서 지세는 북서측으로 하향 경사지로 형성되어 있으며 대부분 자연림 상태이나 기호5의 남서측 일부분은 편백나무가 조림되어 있는 것으로 관측되고 있으며, 기호6은 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체적으로 평탄하며 자연림 상태이고, 기호7은 삼각형의 토지로서 대부분이 폭 약 4m 내외의 임도로 이용되고 있으며, 기호8은 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호1, 3-5는 지적도상 맹지이나, 일부분이 폭 약 3M 내외의 임도로 제공되고 있으며, 기호2는 지적도상 맹지이고 기호6은 남서측으로, 본건보다 지반이 낮은 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)와 접하고 있으며, 기호7은 대부분 현황 폭 약 4m 내외의 도로로 이용되고 있고, 기호8은 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로(한재로)가 개설되어 있음. (보다 자세한 사항은 기호별 필지별 첨부된 토지이용계획확인서 참조하시기 바람) 기호1, 3은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법> 기호2는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 기호4, 5는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지 (2024-05-10)<산지관리법>,준보전산지<산지관리법><추가기재> 일부 임업산지 기호6은 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호7, 8은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함. 법>에 속함. 본건 지상에 생장하고 있는 소나무, 편백나무, 기타 활잡목 등은 임지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. 없음. 임대관계는 `미상"임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 9,768만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

1억 3,430만원

최저가 80%
1억 744만원
감정가
5억 3,535만원
입찰 보증금1,343만원
입찰가율25.1%
예상 취득세617만원
예상 총 비용1억 4,048만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 3,430만원

5억 3,535만원

낙찰가1억 3,430만원
이전비용670만원
총 매입비용1억 4,101만원
매매차익+3억 9,433만원
매매수익률+279.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매2계

055-760-3252

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입찰 안내

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여하는 방식도 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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