경매고수
진주지원·경매2계·☎ 055-760-3252

2024타경6693

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15

유찰 3회

감정가

5,724만원

최저매각가

감정가의 51.20%

2,930만원

보증금

293만원

(10.00%)

청구액

2억 1,222만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 PDF매각물건명세서 PDF법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-26
감정일
2025-01-05
배당종기
2025-03-12
매각기일
2026-06-15
소유자
장OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10장

위치

경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15

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네이버지도카카오맵

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권리분석

기일 내역총 5회

대법원 조회
1차2025-10-27
5,724만원
유찰
2차2025-12-01
4,579만원
유찰
3차2026-01-19
3,663만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박경영 / 감정일 : 2025-01-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상남도 산청군 단성면 운리 산75-15 5,724만원
감정가 합계5,724만원

본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 "운리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 묘지 등임. 본건 서측 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황도로임. 생산관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>. 본건 지상에 분묘가 소재함. -. 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 1,222만원

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이해관계인

예상낙찰가 분석 회원 전용

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입찰가 계산기

2,930만원

최저가 80%
2,344만원감정가
5,724만원
입찰 보증금293만원
입찰가율51.2%
예상 취득세134만원
예상 총 비용3,065만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

2,930만원

5,724만원

낙찰가2,930만원
이전비용164만원
총 매입비용3,094만원
매매차익+2,629만원
매매수익률+84.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매2계

055-760-3252

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전에는 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 반드시 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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