경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2024타경3959

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)

유찰 4회배당요구종기(2024-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 40.82%
9,960만원(3만원/평)

감정가

2억 4,400만원

9만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

5,858만원

2만원/평

보증금

585만원

(10.00%)

낙찰가

9,960만원

40.82%

3만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
10455.70㎡(3162.85평)
건물
8824.20㎡(2669.32평)
개시결정
2024-07-11
감정일
2024-07-18
배당종기
2024-09-25
매각기일
2026-04-28
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 재매각, 매수신청보증금 20% - 임차인 (주)바론이 957호와 958호 사이 격벽 일부를 제거하고 통합하여 사무실로 사용하고 있음

선순위 설정

2022.04.11.근저당권

물건 사진25장

위치

경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)

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권리분석

양호
위험도
15점

상업용 · 위험도 낮음(15점) · 임차인 1명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(369,365,110원)가 최저가(58,584,000원)의 630.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1명

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)바론-없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
교부권자4명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-25
채권합계3억 6,936만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-06-26
2억 4,400만원
유찰
2차2025-10-16
1억 7,080만원
유찰
3차2025-11-20
1억 1,956만원
매각

당사자 내역8명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인바OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2024-07-18 / 보존등기일 : -

건물 052.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)52.14㎡ (15.77평)2억 4,400만원
감정가 합계2억 4,400만원

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재함. 장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측 및 북서측, 남서측의 도로를 이용중임.

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제903호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2022-01-26) 집합건축물대장상 용도는 공히 기타공장으로 되어 있음. 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 소사구옥길동795-1대10455.7㎡전유14.9681/10455.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설

지2층 8772.06㎡

지2층 8772.06㎡지1층 8964.86㎡1층 5448.3㎡2층 5883.07㎡3층 5883.07㎡4층 5883.07㎡5층 5883.07㎡6층 5883.07㎡7층 5704.91㎡8층 4982.72㎡9층 4764.58㎡10층 4764.58㎡
전유

프리케스트콘크리트구조 52.14㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제9층 제903호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2022-01-26)
이용상태
집합건축물대장상 용도는 공히 기타공장으로 되어 있음.
설비내역
공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
장방형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 북서측, 남서측의 도로를 이용중임.
토지의 형상/지세
준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
광양프런티어밸리5차지식산업센터9층903호2024.09.252024.07.222024.07.15
광양프런티어밸리5차지식산업센터9층957호2024.09.252024.07.222024.07.15

감정평가서 정보

감정평가번호도솔20240715-01
감정일2024.07.15
작성일2024.07.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월24일15시45분 2024년07월31일11시46분

접수일: 2024.08.06

인쇄관련: 건물 안내도에는 목록1. 부동산에 주식회사 피에스디솔루션이 입점해 있는 것

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)바론법인-경기도 부천시 소사구 양지로 237, 9층957호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터)---
채권 합계금액 3억 6,936만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차인바OOOOOO
가압류권자수OOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,858만원

최저가 80%
4,686만원감정가
2억 4,400만원
입찰 보증금585만원
입찰가율24.0%
예상 취득세269만원
예상 총 비용6,127만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,858만원

52.14 m²

취득세234만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계297만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,960만원

2억 4,400만원

낙찰가9,960만원
이전비용483만원
총 매입비용1억 443만원
매매차익+1억 3,956만원
매매수익률+133.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.9%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.