경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경42411

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌)

유찰 3

감정가

2억 100만원

379만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6,894만원

130만원/평

보증금

689만원

(10.00%)

청구액

1억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
214.80㎡(64.98평)
건물
175.30㎡(53.03평)
개시결정
2024-06-11
감정일
2024-06-14
배당종기
2024-09-06
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-22
2억 100만원
유찰
22026-03-10
1억 4,070만원
유찰
32026-04-16
9,849만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2024-06-14 / 보존등기일 : -

건물 049.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌)49.02㎡ (14.83평)2억 100만원
감정가 합계2억 100만원

경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "간대미사거리" 남서측 인근에 위치하면 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 대체로 사다리형으로 인접도로와 등고한 상가 및 다세대주택건물부지임. 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.

차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕4층중 3층 301호로 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시이중창 등임. 다세대주택임. 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(접합>, 소로3류(접합>, 항공표면<공항시설법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,894만원

최저가 80%
5,515만원
감정가
2억 100만원
입찰 보증금689만원
입찰가율34.3%
예상 취득세317만원
예상 총 비용7,211만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,894만원

49.02 m²

취득세275만원
지방교육세27만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계344만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,894만원

2억 100만원

낙찰가6,894만원
이전비용344만원
총 매입비용7,238만원
매매차익+1억 2,861만원
매매수익률+177.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(378건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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