2024타경4309
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9
감정가
8억 6,867만원
최저매각가
감정가의 44.80%3억 8,916만원
보증금
3,891만원
(10.00%)
청구액
8,615만원
주변 매매시세
6,252만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-11-06
- 감정일
- 2025-09-30
- 배당종기
- 2025-02-06
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
제시외 수목, 관리사 및 기계기구(구축물) 등 양어장시설 일체 매각 포함 본건 공유수면으로 연결되는 해수인입관 확인 불가 지상의 양어장 가설건축물축조신고 있음(신고번호 2021 -건축과가설건축물축조신고 16, 건축주 정상일, 면적 5,766.4㎡ 존치기간 2023.5.8.- 2026.5.8.) 무안군에 등재된 본건 수조 면적은 3,315㎡(현황:약3,624㎡)
2020. 9. 16. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,252만원
60건
최근 매매가
350만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 135㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 9** |
| 2026-04-10 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 82㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 5,225만원 | 1375㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청계면 사마리 | 8** |
| 2026-04-09 | 120만원 | 152.3㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 하묘리 | 3** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 650.4㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 4,276만원 | 1663㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 2,890만원 | 1124㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-07 | 6,000만원 | 1572㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 현경면 현화리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 6,000만원 | 2899㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 망운면 목서리 | 3** |
| 2026-03-27 | 2,478만원 | 1169㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-27 | 894만원 | 493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 해제면 유월리 | 9* |
| 2026-03-26 | 6,000만원 | 1169㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 망운면 송현리 | 7** |
| 2026-03-26 | 7,000만원 | 3333.33㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 복룡리 | 2*** |
| 2026-03-25 | 549만원 | 605㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 4** |
| 2026-03-25 | 678만원 | 747㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-18 | 2억 9,397만원 | 10450㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-18 | 2억 9,286만원 | 10412㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-13 | 175만원 | 16㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 삼향읍 왕산리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 2억 1,000만원 | 4000㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 의산리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 977만원 | 1076.1㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 몽탄면 봉명리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2억 918만원 | 8136㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 운남면 동암리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 6,048만원 | 4444㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 운남면 연리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,000만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 청계면 청천리 | 6** |
| 2026-02-23 | 436만원 | 292㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 산8* |
| 2026-02-23 | 2,245만원 | 417㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 2,955만원 | 549㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 377만원 | 155㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 723만원 | 334㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 264만원 | 122㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 조영범 / 감정일 : 2025-09-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9 | 2억 9,292만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,292만원 | |||
-
- - - - - - -
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- -
- 교통사정
- -
- 형태 및 이용상태
- -
- 인접 도로상태
- -
- 토지의 형상/지세
- -
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.02.06 | 2024.11.08 | 2024.11.08 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1824-11-11003-2 |
| 감정일 | 2025.09.03 |
| 작성일 | 2025.09.30 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월12일 2024년11월19일 2024년11월27일
접수일: 2024.12.03
인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 무OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 목OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 지상권자 | 무OOOOOO |
| 가처분권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
3억 8,916만원
3억 1,133만원감정가
8억 6,867만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 8,916만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 8,916만원
8억 6,867만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.