경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2024타경4309

진행부동산임의경매입찰 10일 전

전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9

유찰 3배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8억 6,867만원

최저매각가

감정가의 44.80%

3억 8,916만원

보증금

3,891만원

(10.00%)

청구액

8,615만원

주변 매매시세

6,252만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-06
감정일
2025-09-30
배당종기
2025-02-06
매각기일
2026-04-27
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 수목, 관리사 및 기계기구(구축물) 등 양어장시설 일체 매각 포함 본건 공유수면으로 연결되는 해수인입관 확인 불가 지상의 양어장 가설건축물축조신고 있음(신고번호 2021 -건축과가설건축물축조신고 16, 건축주 정상일, 면적 5,766.4㎡ 존치기간 2023.5.8.- 2026.5.8.) 무안군에 등재된 본건 수조 면적은 3,315㎡(현황:약3,624㎡)

선순위 설정

2020. 9. 16. 근저당권

관련사건
2025타기92기타(광주지방법원 목포지원)

물건 사진12

위치

전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,252만원

60건

최근 매매가

350만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해제면 만풍리
777
일로읍 의산리
6,0797
운남면 내리
1,1676
현경면 양학리
1억1,1676
몽탄면 약곡리
1,0764
일로읍 복룡리
1억1,0984
삼향읍 임성리
2억3,3333
몽탄면 학산리
1,1193

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원135㎡4만/㎡계획관리지역일로읍 의산리9**
2026-04-10350만원228㎡2만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-10250만원82㎡3만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-105,225만원1375㎡4만/㎡농림지역청계면 사마리8**
2026-04-09120만원152.3㎡1만/㎡계획관리지역운남면 하묘리3**
2026-04-09600만원650.4㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-04-084,276만원1663㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-082,890만원1124㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-076,000만원1572㎡4만/㎡자연환경보전현경면 현화리1***
2026-04-036,000만원2899㎡2만/㎡자연녹지지역망운면 목서리3**
2026-03-272,478만원1169㎡2만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-27894만원493㎡2만/㎡농림지역해제면 유월리9*
2026-03-266,000만원1169㎡5만/㎡농림지역망운면 송현리7**
2026-03-267,000만원3333.33㎡2만/㎡농림지역일로읍 복룡리2***
2026-03-25549만원605㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리4**
2026-03-25678만원747㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-182억 9,397만원10450㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-182억 9,286만원10412㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-13175만원16㎡11만/㎡계획관리지역삼향읍 왕산리1***
2026-03-122억 1,000만원4000㎡5만/㎡농림지역일로읍 의산리1***
2026-02-28977만원1076.1㎡1만/㎡농림지역몽탄면 봉명리3**
2026-02-262억 918만원8136㎡3만/㎡농림지역운남면 동암리1***
2026-02-266,048만원4444㎡1만/㎡농림지역운남면 연리1***
2026-02-243,000만원1805㎡2만/㎡생산관리지역청계면 청천리6**
2026-02-23436만원292㎡1만/㎡계획관리지역운남면 내리산8*
2026-02-232,245만원417㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-232,955만원549㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23377만원155㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23723만원334㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23264만원122㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자3
교부권자1
지상권자1
가처분권자1
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-06
채권합계8,615만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-01
8억 6,867만원
유찰
22026-01-12
6억 807만원
유찰
32026-03-09
4억 8,645만원
유찰

당사자 내역12

채권자무OOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 조영범 / 감정일 : 2025-09-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 청계면 구로리 710-9 2억 9,292만원
감정가 합계2억 9,292만원

-

- - - - - - -

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
형태 및 이용상태
-
인접 도로상태
-
토지의 형상/지세
-
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.062024.11.082024.11.08

감정평가서 정보

감정평가번호1824-11-11003-2
감정일2025.09.03
작성일2025.09.30
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월12일 2024년11월19일 2024년11월27일

접수일: 2024.12.03

인쇄관련: - 본건 기호(1) 목적물에 소재한 제시외 건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.

채권 합계금액 8,615만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12

구분성명
채권자무OOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자김OO
근저당권자이OO
근저당권자이OO
가압류권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자목OOOOOOOO
가압류권자이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자무OOOOOO
가처분권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 8,916만원

최저가 80%
3억 1,133만원
감정가
8억 6,867만원
입찰 보증금3,891만원
입찰가율44.8%
예상 취득세1,790만원
예상 총 비용4억 706만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 8,916만원

정보 없음

취득세1,556만원
지방교육세155만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인62만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,842만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 8,916만원

8억 6,867만원

낙찰가3억 8,916만원
이전비용1,842만원
총 매입비용4억 759만원
매매차익+4억 6,108만원
매매수익률+113.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.3%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.