경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경43179

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)

유찰 4

감정가

3억 4,800만원

153만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

8,355만원

36만원/평

보증금

835만원

(10.00%)

청구액

3억 5,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
916.70㎡(277.30평)
건물
747.10㎡(226.00평)
개시결정
2024-06-20
감정일
2024-06-27
배당종기
2024-09-19
매각기일
2026-06-04
소유자
이OOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-18
3억 4,800만원
유찰
22026-01-22
2억 4,360만원
유찰
32026-03-10
1억 7,052만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-06-27 / 보존등기일 : -

건물 067.37㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동), 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)67.37㎡ (20.38평)3억 4,800만원
감정가 합계3억 4,800만원

본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부일초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 중소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 대체로 세로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 본 건 남측의 "조마루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 공부상 "오피스텔"로 등재되어 있음. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 5,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,355만원

최저가 80%
6,684만원
감정가
3억 4,800만원
입찰 보증금835만원
입찰가율24.0%
예상 취득세384만원
예상 총 비용8,739만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,355만원

67.37 m²

취득세334만원
지방교육세33만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계410만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,355만원

3억 4,800만원

낙찰가8,355만원
이전비용410만원
총 매입비용8,766만원
매매차익+2억 6,033만원
매매수익률+297.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 65.4%(378건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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