경매고수Beta

2024타경4399

진행부동산강제경매입찰 20일 전

광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)

유찰 9

감정가

7,940만원

23만원/평

최저매각가

감정가의 11.74%

932만원

2만원/평

보증금

93만원

(10.00%)

청구액

8,080만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1206.70㎡(365.03평)
건물
1100.53㎡(332.91평)
개시결정
2024-05-21
감정일
2024-06-10
배당종기
2024-08-16
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역11

대법원 조회
12024-12-17
7,940만원
유찰
22025-02-04
5,558만원
유찰
32025-03-11
4,446만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송상곤 / 감정일 : 2024-06-10 / 보존등기일 : -

건물 029.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)29.98㎡ (9.07평)7,940만원
감정가 합계7,940만원

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주우편집중국" 남측 인근에 위치한 "윤진리안채 제3층 제303호" 구분건물(오피스텔)로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건은 세장형 평지로 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지입니다. 본건은 중로각지입니다.

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제3층 제303호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시입니다. 본건 기호1-가는 오피스텔로 이용중입니다. 본건은 공동 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-07-20)입니다. -. -임대관계는 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 8,080만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

932만원

최저가 80%
746만원
감정가
7,940만원
입찰 보증금93만원
입찰가율11.7%
예상 취득세42만원
예상 총 비용975만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

932만원

29.98 m²

취득세37만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,460원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

932만원

7,940만원

낙찰가932만원
이전비용74만원
총 매입비용1,007만원
매매차익+6,932만원
매매수익률+688.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 60.7%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.