경매고수Beta

2024타경80867

진행부동산강제경매입찰 20일 전

광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)

유찰 10

감정가

1억 6,400만원

130만원/평

최저매각가

감정가의 9.40%

1,540만원

12만원/평

보증금

154만원

(10.00%)

청구액

1억 3,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1177.00㎡(356.04평)
건물
415.80㎡(125.78평)
개시결정
2024-09-10
감정일
2024-10-02
배당종기
2024-12-09
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역12

대법원 조회
12025-03-11
1억 6,400만원
유찰
22025-04-22
1억 1,480만원
유찰
32025-06-02
9,184만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 류중현 / 감정일 : 2024-10-02 / 보존등기일 : -

건물 044.28㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 광산로 61, 13층1302호 (송정동,펠릭스골드주상복합)44.28㎡ (13.39평)1억 6,400만원
감정가 합계1억 6,400만원

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등이혼재하는 주상복합지대임. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중 북동측 및 남동측으로 왕복2차선도로에 접함.

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층의 건물 중 제1302호로서 외벽: 몰탈위페인트마감 내벽: 인테리어 및 벽지마감 창호: 섀시창호 도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소방설비 등 설치되어있음. 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 없 음. 미 상 임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 3,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,540만원

최저가 80%
1,232만원
감정가
1억 6,400만원
입찰 보증금154만원
입찰가율9.4%
예상 취득세70만원
예상 총 비용1,611만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,540만원

44.28 m²

취득세61만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계102만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,540만원

1억 6,400만원

낙찰가1,540만원
이전비용102만원
총 매입비용1,642만원
매매차익+1억 4,757만원
매매수익률+898.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 60.8%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.