경매고수Beta

2025타경4839

진행부동산임의경매입찰 20일 전

광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호

감정가

4억 3,000만원

165만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 3,000만원

165만원/평

보증금

4,300만원

(10.00%)

청구액

2억 4,827만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
848.90㎡(256.79평)
건물
859.99㎡(260.15평)
개시결정
2025-07-28
감정일
2025-08-12
배당종기
2025-10-24
매각기일
2026-05-19
소유자
백OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
4억 3,000만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이길휴 / 감정일 : 2025-08-12 / 보존등기일 : -

건물 0106.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1광주광역시 광산구 수완동 1083 2층203호106.80㎡ (32.31평)4억 3,000만원
감정가 합계4억 3,000만원

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 ""해솔마을 대방노블랜드2차아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 광대로에, 북측으로 중로에 접하고 있음.

본건 지하주차장에 차량 출입이 가능하며, 광대로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 새시창임. 사무소로 이용중임. 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 공부상 용도는 학원이나, 현 사무소로 이용중임. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 4,827만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,000만원

최저가 80%
3억 4,400만원
감정가
4억 3,000만원
입찰 보증금4,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,978만원
예상 총 비용4억 4,978만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,000만원

106.80 m²

취득세1,720만원
지방교육세172만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인68만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,028만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,000만원

4억 3,000만원

낙찰가4억 3,000만원
이전비용2,028만원
총 매입비용4억 5,028만원
매매차익2,028만원 (손실)
매매수익률-4.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원

경매7계

062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)

광주 동구 준법로 7-12

유사 물건

광주지방법원 기타 평균 매각가율 59.7%(82건)
면책조항

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입찰 안내

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광주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.