경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2024타경44783

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 소사로 204, 2층 202호 (소사본동,골든클래스)

유찰 1회채권합계(380,000,000원)가 최저가(294,700,000원)의 128.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 2,100만원

1,040만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 9,470만원

728만원/평

보증금

2,947만원

(10.00%)

청구액

3억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 소사로 204, 2층 202호 (소사본동,골든클래스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
955.50㎡(289.04평)
건물
133.77㎡(40.47평)
개시결정
2024-07-10
감정일
2024-07-11
배당종기
2024-10-10
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 12. 28. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전112889지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13장

위치

경기도 부천시 소사구 소사로 204, 2층 202호 (소사본동,골든클래스)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(380,000,000원)가 최저가(294,700,000원)의 128.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
가압류권자1명
압류권자2명
교부권자2명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-10
채권합계3억 8,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-18
4억 2,100만원
유찰
2차2026-04-29
2억 9,470만원
-
3차2026-05-06
0원
-

당사자 내역10명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정현석 / 감정일 : 2024-07-11 / 보존등기일 : -

건물 068.77㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 소사로 204, 2층 202호 (소사본동,골든클래스)68.77㎡ (20.80평)4억 2,100만원
감정가 합계4억 2,100만원

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 스라브 지붕 15층 건내 2층 202호로서 (사용승인일: 2019.12.9) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로2류(폭 8m-10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(소사초 소새울유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 없 음. 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 소사구소사본동153-15대955.5㎡전유31.293/955.5

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브 지붕 15층 공동주택 제1종근린생활시설

지1층 65.0026㎡

지1층 65.0026㎡1층 194.2446㎡2층 152.6826㎡3층 153.2826㎡4층 153.2826㎡5층 153.2826㎡6층 153.2826㎡8층 153.2826㎡9층 153.2826㎡10층 153.2826㎡11층 153.2826㎡12층 153.2826㎡13층 153.2826㎡14층 153.2826㎡15층 153.2826㎡
전유

철근콘크리트구조 68.766㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브 지붕 15층 건내 2층 202호로서 (사용승인일: 2019.12.9) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 도시가스설비 등을 구비하고 있음.
이용상황
대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 약 8미터, 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로3류(폭 25m-30m)(접합),소로2류(폭 8m-10m) (접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(소사초 소새울유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
골든클래스2층 202호2024.10.102024.07.182024.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호IJ-240711-1
감정일2024.07.11
작성일2024.07.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월24일15시47분 2024년07월31일13시59분

접수일: 2024.08.02

채권 합계금액 3억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자서OOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자노OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 9,470만원

최저가 80%
2억 3,576만원감정가
4억 2,100만원
입찰 보증금2,947만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,355만원
예상 총 비용3억 825만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 9,470만원

68.77 m²

취득세1,178만원
지방교육세117만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인47만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,401만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 9,470만원

4억 2,100만원

낙찰가2억 9,470만원
이전비용1,401만원
총 매입비용3억 871만원
매매차익+1억 1,228만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.