경매고수Beta
부천지원·경매3계·☎ (032)320-1133

2024타경46185

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23

임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 내 설비 및 호이스트 , 수변전설비는 임차인 주식회사 서은건축자재의 소유라 주장하므로 매각에서 제

감정가

30억 937만원

331만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

30억 937만원

331만원/평

보증금

3억 93만원

(10.00%)

청구액

3,976만원

주변 매매시세

4억 5,060만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
3000.00㎡(907.50평)
개시결정
2024-08-09
감정일
2024-09-11
배당종기
2025-12-11
매각기일
2026-04-30
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 내 설비 및 호이스트 , 수변전설비는 임차인 주식회사 서은건축자재의 소유라 주장하므로 매각에서 제외함. 2.지상의 컨테이너는 평가에서 제외함. 3.목록3,4,5는 지목이 임야이나 현황 도로로 이용중임.

선순위 설정

목록1: 2012.07.16.근저당권(갑구19번 지분) 2019.06.28.근저당권(나머지 지분) 목록2: 2012.07.16.근저당권(갑구17번 지분) 2019.06.28.근저당권(나머지 지분) 목록3,4,5: 2019.06.28.근저당권

물건 사진29장

위치

경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,060만원

60건

최근 매매가

5,700만원

2026-04-09

평당가

50만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

북변동
17억7,870만6건
사우동
10억1,598만6건
대곶면 대벽리
417만6건
통진읍 가현리
540만5건
월곶면 개곡리
5억840만5건
대곶면 상마리
2,174만4건
양촌읍 대포리
3억6,250만4건
양촌읍 양곡리
8억만3건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-095,700만원473㎡12만/㎡생산관리지역하성면 시암리1**
2026-04-0816억 5,000만원3061㎡54만/㎡자연녹지지역풍무동6**
2026-04-085억 4,000만원2976㎡18만/㎡농림지역양촌읍 누산리1***
2026-04-072,950만원114.08㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-07459만원17.75㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-075,591만원216.17㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-06200만원99.14㎡2만/㎡자연녹지지역통진읍 가현리산2*
2026-04-035,671만원105.14㎡54만/㎡계획관리지역하성면 원산리8*
2026-04-031,886만원13㎡145만/㎡생산녹지지역양촌읍 구래리7**
2026-04-022,399만원20㎡120만/㎡자연녹지지역대곶면 율생리7**
2026-03-251억 5,000만원1448㎡10만/㎡농림지역월곶면 조강리1**
2026-03-2416억 8,035만원969㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-243,468만원20㎡173만/㎡자연녹지지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-246억 8,497만원395㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-092억 5,445만원70㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0918억 660만원497㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0913억 9,948만원385㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0919억 8,108만원545㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 1,988만원88㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 3,442만원92㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-02-26202만원6㎡34만/㎡제1종일반주거지역고촌읍 풍곡리2**
2026-02-26461만원6.6㎡70만/㎡개발제한구역고촌읍 풍곡리1**
2026-02-256,127만원109.86㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25166만원2.98㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-251,752만원31.42㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25649만원11.64㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-24140만원13㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-241,300만원120㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-24700만원65㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-221억원518㎡19만/㎡생산관리지역하성면 시암리5**

권리분석

주의
위험도
31점

토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가도로 관련 비고: 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 공장 내 설비 및 호이스트 , 수변전설비는 임차인 주식회사 서은건축자재의 소유라 주장하므로 매각에서 제

임차인 분석3명

임차인전입일대항력보증금점유부분
(주)다원에이, 박승화2024-05-21없음15,000,0001,075.70
주식회사 서은건축자재, 김서은2025-03-25없음15,000,000953.50
JOOOOOOOOOO2018-05-14없음-

이해관계인

승계인1명
채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인3명
근저당권자3명
가압류권자10명
압류권자1명
공유자11명
교부권자3명
배당요구권자3명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-11
채권합계3,976만원

기일 내역총 2회

대법원 조회
1차2026-04-23
30억 937만원
-
2차2026-04-30
0원
-

당사자 내역37명

승계인이OO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한주현 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

토지 0600.00000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23 24억 5,157만원
토지2경기도 김포시 통진읍 가현로4번길 29-17600.00㎡ (181.50평)4억 1,157만원
토지3경기도 김포시 통진읍 가현리 810-37 3,068만원
토지4경기도 김포시 통진읍 가현리 810-50 479만원
토지5경기도 김포시 통진읍 가현리 산143-8 5,783만원
감정가 합계29억 5,646만원

본건은 경기도 김포시 통진읍 송마리 소재 "송마1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 현황 도로에 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 가동 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 나동 철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 본건 기호2 가동은 공장, 나동은 사무소 및 기숙사로 이용중임. 기본적인 위생설비 등이 되어있음. 후첨 "건물개황도" 참조. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1동

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

가동

철골조 판넬지붕 단층 공장

1층 600㎡1층 65.80㎡2층 56.40㎡

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 송마리 소재 "송마1리 경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 로폭 약 5미터 내외의 현황 도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
가동 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임. 나동 철골조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 새시 창호임.
이용상태
본건 기호2 가동은 공장, 나동은 사무소 및 기숙사로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.112025.11.102025.11.10
-2025.12.112025.11.102025.11.10
-2025.12.112025.11.102025.11.10
-2025.12.112025.11.102025.11.10
-2025.12.112025.11.102025.11.10

감정평가서 정보

감정평가번호YJ241-081301
감정일2024.08.19
작성일2024.10.10
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2026년02월05일10시50분 2026년02월12일11시10분

접수일: 2026.02.23

인쇄관련: 1.본 보고서는 목록1,2의 점유관계에 대한 재조사명령에 의한 것이므로 이에 한정하여 보고함. 2.현장은 주식회사 서은건축자재가 본건 부동산을 점유, 사용중이었고, 주식회사 서은건축자재의 관리부장 어현수와 전화통화로 확인한바에 의하면, 1)본건 부동산의 원 임차인은 (주)다원에이였는데 주식회사 서은건축자재가 소유자의 동의하에 (주)다원에이로부터 호이스트와 수변전설비를 포함한 공장설비 전체를 매입하여 본건 부동산을 점유,사용하고 있다고함. 2)호이스트와 수변전설비는 (주)다원에이가 소유자 주식회사 한성케이로부터 매입한 것으로 알고, 주식회사 서은건축자재가 호이스트와 수변전설비를 포함하여 공장설비 전체를 (주)다원에이로부터 매입한 것이므로 건물과 대지만 소유자의 것이고 호이스트와 수변전설비 등 공장 내 모든 설비는 주식회사 서은건축자재의 소유라고함. 3)현재 (주)다원에이를 포함하여 다른 점유자는 없고, 주식회사 서은건축자재가 본건 부동산 전부를 점유 사용하고 있다고함.

성명유형소재지전입일보증금차임
(주)다원에이, 박승화법인-경기도 김포시 통진읍 가현로4번길 29-172024.05.21.15,000,0001,500,000
주식회사 서은건축자재, 김서은법인-경기도 김포시 통진읍 가현로4번길 29-172025.03.25.15,000,0001,500,000
JOOOOOOOOOO개인-경기도 김포시 통진읍 가현로4번길 29-172018.05.14.--
채권 합계금액 3,976만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인37명

구분성명
승계인이OO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인(주)OOOO
임차인JOOOOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOO
근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOOOO
근저당권자주OOOOOOO
가압류권자마OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
공유자김OO
공유자박OO
공유자송OO
공유자신OOOOOOOO
공유자신OO
공유자우OOOOOOOO
공유자정OO
공유자주OOOOOOOOOO
공유자주OOOOOOO
공유자주OOOOOOOOO
공유자채OO
교부권자김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
배당요구권자기OOOOO
배당요구권자신OOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

30억 937만원

최저가 80%
24억 750만원감정가
30억 937만원
입찰 보증금3억 93만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1억 3,843만원
예상 총 비용31억 4,781만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

30억 937만원

600.00 m²

취득세1억 2,037만원
지방교육세1,203만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,203만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 4,543만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

30억 937만원

30억 937만원

낙찰가30억 937만원
이전비용1억 4,543만원
총 매입비용31억 5,480만원
매매차익1억 4,543만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 54.2%(30건)
토지 - 2025타경1264유찰1회

토지 · 2025타경1264

경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7

19억 8,347만원70%
토지 - 2024타경48761유찰6회

토지 · 2024타경48761

경기도 김포시 사우동 산44

3,971만원12%
토지 - 2024타경6880유찰2회

토지 · 2024타경6880

경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24

28억 9,264만원49%
사진 없음
유찰3회

토지 · 2023타경4115

경기도 김포시 하성면 석탄리 522

20억 5,662만원34%
토지 - 2025타경34415유찰2회

토지 · 2025타경34415

경기도 김포시 풍무동 896

3억 3,908만원49%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.