2025타경1264
진행부동산임의경매입찰 12일 전경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7
감정가
28억 3,353만원
202만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%19억 8,347만원
141만원/평
보증금
1억 9,834만원
(10.00%)
청구액
15억 3,566만원
주변 매매시세
4억 5,060만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 4620.00㎡(1397.55평)
- 개시결정
- 2025-03-28
- 감정일
- 2025-04-10
- 배당종기
- 2025-06-16
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상의 컨테이너조 건물들은 이동 및 철거가 용이하므로 평가에서 제외함. 3. 기계기구 중 기호 10-14는 기호1-9와 중복되어 평가에서 제외함.
2019.10.31.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,060만원
60건
최근 매매가
5,700만원
2026-04-09
평당가
32만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,700만원 | 473㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 16억 5,000만원 | 3061㎡ | 54만/㎡ | 자연녹지지역 | 풍무동 | 6** |
| 2026-04-08 | 5억 4,000만원 | 2976㎡ | 18만/㎡ | 농림지역 | 양촌읍 누산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 2,950만원 | 114.08㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 459만원 | 17.75㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,591만원 | 216.17㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 99.14㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 통진읍 가현리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 5,671만원 | 105.14㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 하성면 원산리 | 8* |
| 2026-04-03 | 1,886만원 | 13㎡ | 145만/㎡ | 생산녹지지역 | 양촌읍 구래리 | 7** |
| 2026-04-02 | 2,399만원 | 20㎡ | 120만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곶면 율생리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억 5,000만원 | 1448㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 월곶면 조강리 | 1** |
| 2026-03-24 | 16억 8,035만원 | 969㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 3,468만원 | 20㎡ | 173만/㎡ | 자연녹지지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6억 8,497만원 | 395㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-09 | 2억 5,445만원 | 70㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 18억 660만원 | 497㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 13억 9,948만원 | 385㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 19억 8,108만원 | 545㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 1,988만원 | 88㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 3,442만원 | 92㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-02-26 | 202만원 | 6㎡ | 34만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고촌읍 풍곡리 | 2** |
| 2026-02-26 | 461만원 | 6.6㎡ | 70만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 풍곡리 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,127만원 | 109.86㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 166만원 | 2.98㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1,752만원 | 31.42㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 649만원 | 11.64㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-24 | 140만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 120㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 65㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-22 | 1억원 | 518㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 5** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(24점) · 임차인 4명
임차인 분석4명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2019-11-14 | 없음 | 10,000,000 | - |
| 주식회사 아이엠씨코리아 | 2019-06-14 | 없음 | 13,000,000 | - |
| 김OO | 2024-06-20 | 없음 | - | |
| 장OO | 2024-08-26 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역22명
매각 물건 현황
감정원 : 오우영 / 감정일 : 2025-04-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 | 20억 5,840만원 | |
| 토지 | 2 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 가동165.00㎡ (49.91평) | 9,570만원 | |
| 토지 | 3 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 나동165.00㎡ (49.91평) | 9,570만원 | |
| 토지 | 4 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 다동165.00㎡ (49.91평) | 9,570만원 | |
| 토지 | 5 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 라동165.00㎡ (49.91평) | 1억 6,527만원 | |
| 토지 | 6 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 274-12 | 121만원 | |
| 토지 | 7 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 274-3 | 6,029만원 | |
| 감정가 합계 | 25억 7,228만원 | |||
본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 '송마리보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. 1) 기호 1 완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 2) 기호 6~7 완경사의 부정형 토지로서 도로 부지로 이용 중임. 1) 기호 1 본건 서측으로 접한 기호 6~7 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 6~7 본건이 약 폭 6미터 내외의 도로이며 인접도로와 연결됨. 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조. 없음. 임대관계 미상임. 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층(기호 2~4) 및 2층(기호 5) 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임. 공장, 창고 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조. 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장 | - |
| 일반건물 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 공장 | 1층 165.00㎡2층 167.55㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 '송마리보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 1) 기호 1 완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중임. 2) 기호 6~7 완경사의 부정형 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 1) 기호 1 본건 서측으로 접한 기호 6~7 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 6~7 본건이 약 폭 6미터 내외의 도로이며 인접도로와 연결됨.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 도로조건
- 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물의 구조
- 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층(기호 2~4) 및 2층(기호 5) 건물로서 내·외벽 : 판넬 마감. 창호 : PVC샷시 창호임.
- 이용상태
- 공장, 창고 등으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| 가동 | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| 나동 | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| 다동 | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| 라동 | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| - | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
| - | 2025.06.16 | 2025.04.01 | 2025.04.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 나우250401-01 |
| 감정일 | 2025.04.07 |
| 작성일 | 2025.04.14 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월08일10시44분 2025년04월09일13시24분
접수일: 2025.04.14
인쇄관련: 목록 1. 토지는 목록 2,3,4,5. 건물 부지등으로 보이고, 목록 6,7. 토지는
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 가동 | 2019.11.14 | 10,000,000 | - |
| 주식회사 아이엠씨코리아법인 | - | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 나동 | 2019.06.14 | 13,000,000 | 1,300,000 |
| 김OO개인 | - | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 나동 | 2024.06.20 | - | - |
| 장OO개인 | - | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 다동 | 2024.08.26 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인22명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 장OO |
| 근저당권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 근OOOOO |
| 가압류권자 | 안OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 김OO |
| 공유자 | 박OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 이OO |
| 공유자 | 장OO |
| 공유자 | 황OO |
| 임금채권자 | 근OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
19억 8,347만원
15억 8,678만원감정가
28억 3,353만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
19억 8,347만원
660.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
19억 8,347만원
28억 3,353만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 토지 평균 매각가율 55.2%(30건)
유찰6회토지 · 2024타경48761
경기도 김포시 사우동 산44
토지 · 2024타경46185
경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23
유찰2회토지 · 2024타경6880
경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24
토지 · 2023타경4115
경기도 김포시 하성면 석탄리 522
유찰2회토지 · 2025타경34415
경기도 김포시 풍무동 896
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경48761 | 경기도 김포시 사우동 산44 | 3.4억 | 3,971만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경46185 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23 | 30.1억 | 30.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6880 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24 | 59.0억 | 28.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경4115 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 522 | 60.0억 | 20.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경34415 | 경기도 김포시 풍무동 896 | 6.9억 | 3.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경34199 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20 | 5.3억 | 1.3억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경2335 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 | 15.0억 | 7.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52180 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25 | 34.0억 | 16.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2022타경44642 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318 | 4.7억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경33362 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 23 | 16.5억 | 11.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.