2024타경48761
진행부동산임의경매입찰 12일 전경기도 김포시 사우동 산44
감정가
3억 3,754만원
최저매각가
감정가의 11.76%3,971만원
보증금
397만원
(10.00%)
청구액
5억 8,381만원
주변 매매시세
4억 5,060만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 사우동 산44
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-03
- 감정일
- 2024-09-08
- 배당종기
- 2024-11-19
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 양OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임. 3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음. 4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2015.09.03.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,060만원
60건
최근 매매가
5,700만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 5,700만원 | 473㎡ | 12만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 1** |
| 2026-04-08 | 16억 5,000만원 | 3061㎡ | 54만/㎡ | 자연녹지지역 | 풍무동 | 6** |
| 2026-04-08 | 5억 4,000만원 | 2976㎡ | 18만/㎡ | 농림지역 | 양촌읍 누산리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 2,950만원 | 114.08㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 459만원 | 17.75㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-07 | 5,591만원 | 216.17㎡ | 26만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 태리 | 2** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 99.14㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 통진읍 가현리 | 산2* |
| 2026-04-03 | 5,671만원 | 105.14㎡ | 54만/㎡ | 계획관리지역 | 하성면 원산리 | 8* |
| 2026-04-03 | 1,886만원 | 13㎡ | 145만/㎡ | 생산녹지지역 | 양촌읍 구래리 | 7** |
| 2026-04-02 | 2,399만원 | 20㎡ | 120만/㎡ | 자연녹지지역 | 대곶면 율생리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억 5,000만원 | 1448㎡ | 10만/㎡ | 농림지역 | 월곶면 조강리 | 1** |
| 2026-03-24 | 16억 8,035만원 | 969㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 3,468만원 | 20㎡ | 173만/㎡ | 자연녹지지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-24 | 6억 8,497만원 | 395㎡ | 173만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 양촌읍 양곡리 | 1** |
| 2026-03-09 | 2억 5,445만원 | 70㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 18억 660만원 | 497㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 13억 9,948만원 | 385㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 19억 8,108만원 | 545㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 1,988만원 | 88㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-03-09 | 3억 3,442만원 | 92㎡ | 364만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 사우동 | 3** |
| 2026-02-26 | 202만원 | 6㎡ | 34만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고촌읍 풍곡리 | 2** |
| 2026-02-26 | 461만원 | 6.6㎡ | 70만/㎡ | 개발제한구역 | 고촌읍 풍곡리 | 1** |
| 2026-02-25 | 6,127만원 | 109.86㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 166만원 | 2.98㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 1,752만원 | 31.42㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-25 | 649만원 | 11.64㎡ | 56만/㎡ | 계획관리지역 | 대곶면 상마리 | 2** |
| 2026-02-24 | 140만원 | 13㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 1,300만원 | 120㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-24 | 700만원 | 65㎡ | 11만/㎡ | 농림지역 | 하성면 봉성리 | 1** |
| 2026-02-22 | 1억원 | 518㎡ | 19만/㎡ | 생산관리지역 | 하성면 시암리 | 5** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 오영선 / 감정일 : 2024-09-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경기도 김포시 사우동 산44 | 3억 3,754만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 3,754만원 | |||
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임. 지적상 "맹지"임. 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. - - 임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
- 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임.
- 인접 도로상태
- 지적상 "맹지"임.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.
- 도로조건
- -
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.11.19 | 2024.09.05 | 2024.09.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 청담-110-2024 |
| 감정일 | 2024.09.08 |
| 작성일 | 2024.09.13 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월12일14시10분 2024년09월20일10시40분
접수일: 2024.09.24
인쇄관련: 본건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 육안으로 확인하지 못했으나 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 양OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 지상권자 | 대OOOOOOOOO |
3,971만원
3,176만원감정가
3억 3,754만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,971만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,971만원
3억 3,754만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 토지 평균 매각가율 57.1%(30건)
유찰1회토지 · 2025타경1264
경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7

토지 · 2024타경46185
경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23
유찰2회토지 · 2024타경6880
경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24
토지 · 2023타경4115
경기도 김포시 하성면 석탄리 522
유찰2회토지 · 2025타경34415
경기도 김포시 풍무동 896
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1264 | 경기도 김포시 대곶면 송마리 273-7 | 28.3억 | 19.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경46185 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 810-23 | 30.1억 | 30.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6880 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 443-24 | 59.0억 | 28.9억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2023타경4115 | 경기도 김포시 하성면 석탄리 522 | 60.0억 | 20.6억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경34415 | 경기도 김포시 풍무동 896 | 6.9억 | 3.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경34199 | 경기도 김포시 통진읍 가현리 296-20 | 5.3억 | 1.3억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경2335 | 경기도 김포시 통진읍 옹정리 322-27 | 15.0억 | 7.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52180 | 경기도 김포시 대곶면 석정리 118-25 | 34.0억 | 16.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2022타경44642 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1318 | 4.7억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경33362 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 23 | 16.5억 | 11.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.