경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2024타경48761

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 김포시 사우동 산44

유찰 6채권합계(583,812,535원)가 최저가(39,712,000원)의 1470.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임. 3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석

감정가

3억 3,754만원

최저매각가

감정가의 11.76%

3,971만원

보증금

397만원

(10.00%)

청구액

5억 8,381만원

주변 매매시세

4억 5,060만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 사우동 산44
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-09-08
배당종기
2024-11-19
매각기일
2026-04-30
소유자
양OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임. 3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음. 4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

선순위 설정

2015.09.03.근저당권

물건 사진14

위치

경기도 김포시 사우동 산44

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,060만원

60건

최근 매매가

5,700만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

북변동
17억7,8706
사우동
10억1,5986
대곶면 대벽리
4176
통진읍 가현리
5405
월곶면 개곡리
5억8405
대곶면 상마리
2,1744
양촌읍 대포리
3억6,2504
양촌읍 양곡리
8억3

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-095,700만원473㎡12만/㎡생산관리지역하성면 시암리1**
2026-04-0816억 5,000만원3061㎡54만/㎡자연녹지지역풍무동6**
2026-04-085억 4,000만원2976㎡18만/㎡농림지역양촌읍 누산리1***
2026-04-072,950만원114.08㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-07459만원17.75㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-075,591만원216.17㎡26만/㎡개발제한구역고촌읍 태리2**
2026-04-06200만원99.14㎡2만/㎡자연녹지지역통진읍 가현리산2*
2026-04-035,671만원105.14㎡54만/㎡계획관리지역하성면 원산리8*
2026-04-031,886만원13㎡145만/㎡생산녹지지역양촌읍 구래리7**
2026-04-022,399만원20㎡120만/㎡자연녹지지역대곶면 율생리7**
2026-03-251억 5,000만원1448㎡10만/㎡농림지역월곶면 조강리1**
2026-03-2416억 8,035만원969㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-243,468만원20㎡173만/㎡자연녹지지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-246억 8,497만원395㎡173만/㎡제2종일반주거지역양촌읍 양곡리1**
2026-03-092억 5,445만원70㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0918억 660만원497㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0913억 9,948만원385㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-0919억 8,108만원545㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 1,988만원88㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-03-093억 3,442만원92㎡364만/㎡제1종일반주거지역사우동3**
2026-02-26202만원6㎡34만/㎡제1종일반주거지역고촌읍 풍곡리2**
2026-02-26461만원6.6㎡70만/㎡개발제한구역고촌읍 풍곡리1**
2026-02-256,127만원109.86㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25166만원2.98㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-251,752만원31.42㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-25649만원11.64㎡56만/㎡계획관리지역대곶면 상마리2**
2026-02-24140만원13㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-241,300만원120㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-24700만원65㎡11만/㎡농림지역하성면 봉성리1**
2026-02-221억원518㎡19만/㎡생산관리지역하성면 시암리5**

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(583,812,535원)가 최저가(39,712,000원)의 1470.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-19) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임. 3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-19
채권합계5억 8,381만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-02
3억 3,754만원
유찰
22025-10-14
2억 3,628만원
유찰
32025-11-11
1억 6,539만원
유찰

당사자 내역7

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
소유자양OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2024-09-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 사우동 산44 3억 3,754만원
감정가 합계3억 3,754만원

본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음.

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임. 지적상 "맹지"임. 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. - - 임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임.
인접 도로상태
지적상 "맹지"임.
토지의 형상/지세
도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설 법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.11.192024.09.052024.09.05

감정평가서 정보

감정평가번호청담-110-2024
감정일2024.09.08
작성일2024.09.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일14시10분 2024년09월20일10시40분

접수일: 2024.09.24

인쇄관련: 본건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 육안으로 확인하지 못했으나 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인

채권 합계금액 5억 8,381만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자김OO
소유자양OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
지상권자대OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,971만원

최저가 80%
3,176만원
감정가
3억 3,754만원
입찰 보증금397만원
입찰가율11.8%
예상 취득세182만원
예상 총 비용4,153만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,971만원

정보 없음

취득세158만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계210만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,971만원

3억 3,754만원

낙찰가3,971만원
이전비용210만원
총 매입비용4,182만원
매매차익+2억 9,572만원
매매수익률+707.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 57.1%(30건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.