2024타경46574
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)
감정가
3억 9,600만원
741만원/평
최저매각가
감정가의 2.82%1,118만원
20만원/평
보증금
223만원
(20.00%)
청구액
3억 5,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 1323.00㎡(400.21평)
- 건물
- 176.66㎡(53.44평)
- 개시결정
- 2024-08-07
- 감정일
- 2024-08-16
- 배당종기
- 2024-11-07
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2021. 1. 18. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2020-12-30 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 12회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박영근 / 감정일 : 2024-08-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)56.49㎡ (17.09평) | 3억 9,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 9,600만원 | |||
본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호. 아파트로 이용중임. 위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> --- 임대관계:미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도부천시 원미구약대동137-1 | 대 | 1323㎡ | 전유 | 30.66/1323 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 공동주택.근린생활시설 지2층 120.17㎡ | 지2층 120.17㎡지1층 1107.126㎡1층 241.344㎡2층 283.02㎡3층 283.02㎡4층 283.02㎡5층 283.02㎡6층 283.02㎡7층 283.02㎡8층 283.02㎡9층 283.02㎡10층 283.02㎡11층 245.4㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 56.49㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- ---
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계:미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에스제이성진힐스10층 1001호 | 2024.11.07 | 2024.08.21 | 2024.08.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | ij2408-1-06 |
| 감정일 | 2024.08.15 |
| 작성일 | 2024.08.16 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월20일12시15분 2024년08월27일12시27분
접수일: 2024.08.29
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) | 2020.12.30 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 심OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OO |
| 배당요구권자 | 브OOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
1,118만원
894만원감정가
3억 9,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,118만원
56.49 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,118만원
3억 9,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 66.1%(146건)
기타 · 2025타경34039
경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

기타 · 2025타경34036
경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

기타 · 2025타경33937
경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

기타 · 2025타경33887
경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호
유찰1회기타 · 2025타경33838
경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경34039 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호 | 2.4억 | 2.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34036 | 경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호 | 4,300만 | 4,300만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33937 | 경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33887 | 경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경33838 | 경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호 | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33812 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-1 동양아트빌 1동 5층 503호 | 1.4억 | 9,800만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33754 | 경기도 부천시 오정구 원종동 350-7 청아람 1동 4층 403호 | 2.8억 | 1.9억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33740 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 428호 | 1.1억 | 7,630만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33724 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 139-1 에버그린 9층 906호 | 2.5억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33722 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 102 삼융렉스빌 101동 2층 203호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.