경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2024타경46574

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)

유찰 10채권합계(355,000,000원)가 최저가(11,186,000원)의 3173.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 9,600만원

741만원/평

최저매각가

감정가의 2.82%

1,118만원

20만원/평

보증금

223만원

(20.00%)

청구액

3억 5,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1323.00㎡(400.21평)
건물
176.66㎡(53.44평)
개시결정
2024-08-07
감정일
2024-08-16
배당종기
2024-11-07
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 1. 18. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023. 11. 02. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2023가단125855판결정본(수원지방법원 안양지원)

물건 사진7

위치

경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(355,000,000원)가 최저가(11,186,000원)의 3173.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2020-12-30없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자2
가압류권자1
교부권자1
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-07
채권합계3억 5,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-24
3억 9,600만원
유찰
22025-05-29
2억 7,720만원
유찰
32025-06-26
1억 9,404만원
유찰

당사자 내역9

채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영근 / 감정일 : 2024-08-16 / 보존등기일 : -

건물 056.49㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)56.49㎡ (17.09평)3억 9,600만원
감정가 합계3억 9,600만원

본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임. 사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임. 남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호. 아파트로 이용중임. 위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> --- 임대관계:미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 원미구약대동137-11323㎡전유30.66/1323

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 공동주택.근린생활시설

지2층 120.17㎡

지2층 120.17지1층 1107.1261층 241.3442층 283.023층 283.024층 283.025층 283.026층 283.027층 283.028층 283.029층 283.0210층 283.0211층 245.4
전유

철근콘크리트구조 56.49㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 약대동소재 약대동행정복지센터 서측인근에 위치하며 주위로는 단독주택 및 공동주택,근린생활시설이 혼재하는 주택지대임.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 10층 1001호로서 외벽:인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 창호:하이샤시창호.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비,엘리베이터설비,난방설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형의 토지를 공동주택 및 근린생활시설로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남측으로 중로의 포장도로와 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-46호선)(접합) 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
---
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계:미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스제이성진힐스10층 1001호2024.11.072024.08.212024.08.14

감정평가서 정보

감정평가번호ij2408-1-06
감정일2024.08.15
작성일2024.08.16
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월20일12시15분 2024년08월27일12시27분

접수일: 2024.08.29

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스)2020.12.30--
채권 합계금액 3억 5,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자김OO
임차인이OO
근저당권자심OO
근저당권자최OO
가압류권자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
배당요구권자브OOOOOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,118만원

최저가 80%
894만원
감정가
3억 9,600만원
입찰 보증금111만원
입찰가율2.8%
예상 취득세51만원
예상 총 비용1,170만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,118만원

56.49 m²

취득세44만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,949원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계83만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,118만원

3억 9,600만원

낙찰가1,118만원
이전비용83만원
총 매입비용1,201만원
매매차익+3억 8,398만원
매매수익률+3195.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 66.1%(146건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.