경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2024타경46680

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)

유찰 7채권합계(160,000,000원)가 최저가(89,180,000원)의 179.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 8,200만원

825만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8,918만원

404만원/평

보증금

891만원

(10.00%)

청구액

1억 6,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
359.70㎡(108.81평)
건물
72.88㎡(22.05평)
개시결정
2024-08-16
감정일
2024-09-06
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-30
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-도시형생활주택(원룸형)임

선순위 설정

2023.4.14. 압류

법정지상권

2023.03.20. 등기된 임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전151442지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(160,000,000원)가 최저가(89,180,000원)의 179.4% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-06-23없음-
전OO2024-08-19없음-
김OO2024-08-19없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
압류권자2
교부권자5
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계1억 6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-07-22
1억 8,200만원
유찰
22025-09-02
1억 2,740만원
유찰
32025-10-14
8,918만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박남용 / 감정일 : 2024-09-06 / 보존등기일 : -

건물 029.04㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)29.04㎡ (8.78평)1억 8,200만원
감정가 합계1억 8,200만원

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임. 집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 원미구심곡동464-23359.7㎡전유10.09/359.70

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕

지1층 43.841층 14.62층 232.763층 232.764층 232.765층 176.526층 176.527층 160.028층 132.829층 123.37
전유

철근콘크리트구조 29.04㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역) 등의 대중교 통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 석재붙임, 뿜칠 등 마감 창호: 새시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등
이용상황
세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
그라하씨티7층 705호2024.11.042024.08.192024.08.19

감정평가서 정보

감정평가번호인이2024-80
감정일2024.09.06
작성일2024.09.08
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월23일17시07분 2024년09월04일11시58분

접수일: 2024.09.06

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)2021.06.23--
전OO개인-경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)2024.08.19--
김OO개인-경기도 부천시 원미구 신흥로22번길 15, 7층 705호 (심곡동, 그라하씨티)2024.08.19--
채권 합계금액 1억 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인김OO
임차인전OO
임차인김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
주택임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,918만원

최저가 80%
7,134만원
감정가
1억 8,200만원
입찰 보증금891만원
입찰가율49.0%
예상 취득세410만원
예상 총 비용9,328만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,918만원

29.04 m²

취득세356만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계436만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,918만원

1억 8,200만원

낙찰가8,918만원
이전비용436만원
총 매입비용9,354만원
매매차익+8,845만원
매매수익률+94.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.