경매고수Beta
부천지원·경매12계·032-320-1155

2024타경47065

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)

유찰 1채권합계(184,830,986원)가 최저가(153,300,000원)의 120.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 1,900만원

1,267만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,330만원

887만원/평

보증금

1,533만원

(10.00%)

청구액

1억 8,483만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
348.60㎡(105.45평)
건물
57.12㎡(17.28평)
개시결정
2024-08-19
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-10-31
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 1. 20. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전120069지급명령(인천지방법원)

물건 사진12

위치

경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(184,830,986원)가 최저가(153,300,000원)의 120.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-10-31) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자3
교부권자2
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-31
채권합계1억 8,483만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-18
2억 1,900만원
유찰
22026-04-29
1억 5,330만원
-
32026-05-06
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한지연 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 039.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 소사로125번나길 48-12, 2층 202호 (소사본동,주은채)39.45㎡ (11.93평)2억 1,900만원
감정가 합계2억 1,900만원

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음. 3필 일단의 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 4미터의 "ㄷ"자형 도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(서해선 소새울역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 인조석붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공히 "제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임. 없음. 임대관계는 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

1층 17.672층 170.613층 170.614층 157.265층 142.41
전유

철근콘크리트구조 39.45㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소새울역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역(서해선 소새울역)이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 인조석붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
3필 일단의 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 폭 약 4미터의 "ㄷ"자형 도로와 접함.
토지의 형상/지세
공히 "제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>"임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
주은채2층 202호2024.10.312024.08.272024.08.20

감정평가서 정보

감정평가번호ES2024-1085
감정일2024.08.29
작성일2024.08.29
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월23일16시04분 2024년09월02일13시39분

접수일: 2024.09.08

채권 합계금액 1억 8,483만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자파OO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,330만원

최저가 80%
1억 2,264만원
감정가
2억 1,900만원
입찰 보증금1,533만원
입찰가율70.0%
예상 취득세705만원
예상 총 비용1억 6,035만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,330만원

39.45 m²

취득세613만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계757만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,330만원

2억 1,900만원

낙찰가1억 5,330만원
이전비용757만원
총 매입비용1억 6,087만원
매매차익+5,812만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.