경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2024타경48723

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)

유찰 2회채권합계(253,000,000원)가 최저가(139,650,000원)의 181.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 8,500만원

273만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 3,965만원

133만원/평

보증금

1,396만원

(10.00%)

청구액

2억 5,300만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
495.90㎡(150.01평)
건물
344.88㎡(104.33평)
개시결정
2024-09-03
감정일
2024-09-12
배당종기
2024-11-29
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

이 사건 경매물건 토지의 취득세 납부여부에 관하여 김포시에 사실조회를 실시한 바, 동 토지 8.26㎡의 취득세가 납부된 것으로 회신되었음. (취득세 신고서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증 제출됨)

선순위 설정

2023. 4. 5. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전110206지급명령(부산지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(253,000,000원)가 최저가(139,650,000원)의 181.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자1명
교부권자12명
임차권자1명
기타2명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-29
채권합계2억 5,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회
1차2026-02-04
2억 8,500만원
유찰
2차2026-03-18
1억 9,950만원
유찰
3차2026-04-29
1억 3,965만원
-

당사자 내역19명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이지하 / 감정일 : 2024-09-12 / 보존등기일 : -

건물 043.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 양도로19번길 19, 4층 404호 (풍무동,재인구겐하임)43.08㎡ (13.03평)2억 8,500만원
감정가 합계2억 8,500만원

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역임. 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 대상물건 서측 및 동측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "풍무역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건내 제4층 제404호로서, -외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인트마감 등 -창호 : 샤시 창호임. 공부상 이용상황은 오피스텔임. 승강기 설비, 급배수시설 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층,지상13층

업무시설,제1종근린생활시설

지2층 301.8㎡지1층 117.63㎡1층 211.99㎡2층 277.66㎡3층 277.66㎡4층 280.7㎡5층 280.7㎡6층 280.7㎡7층 280.7㎡8층 280.7㎡9층 280.7㎡10층 280.7㎡11층 280.7㎡12층 280.7㎡13층 182.24㎡
전유

철근콘크리트구조 43.08㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 아파트 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 "풍무역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건내 제4층 제404호로서, -외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인트마감 등 -창호 : 샤시 창호임.
이용상태
공부상 이용상황은 오피스텔임.
설비내역
승강기 설비, 급배수시설 및 위생설비, 난방설비가 되어 있음.
이용상황
인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지를 "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
대상물건 서측 및 동측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
재인구겐하임4층 404호2024.11.292024.09.052024.09.05

감정평가서 정보

감정평가번호WA-240905-001
감정일2024.09.06
작성일2024.09.13
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월10일14시28분 2024년09월13일18시41분

접수일: 2024.09.20

채권 합계금액 2억 5,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인19명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자파OO
교부권자서OOOOOOOO
임차권자이OO
기타박OOOOOOOOO
기타김OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,965만원

최저가 80%
1억 1,172만원감정가
2억 8,500만원
입찰 보증금1,396만원
입찰가율49.0%
예상 취득세642만원
예상 총 비용1억 4,607만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,965만원

43.08 m²

취득세558만원
지방교육세55만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인22만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계694만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,965만원

2억 8,500만원

낙찰가1억 3,965만원
이전비용694만원
총 매입비용1억 4,659만원
매매차익+1억 3,840만원
매매수익률+94.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.5%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.