2024타경49993
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
감정가
2억 5,700만원
313만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%3,023만원
36만원/평
보증금
302만원
(10.00%)
청구액
2억 7,502만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 780.10㎡(235.98평)
- 건물
- 270.78㎡(81.91평)
- 개시결정
- 2024-09-19
- 감정일
- 2024-09-25
- 배당종기
- 2024-12-04
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.08.25.압류
을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.7.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO | 2022-12-19 | 없음 | - | |
| 박OO | 2023-01-02 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-09-25 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)43.20㎡ (13.07평) | 2억 5,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,700만원 | |||
부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택 - 단지형다세대 "해솔채 나동" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 북측으로 대로, 남측으로 소로에 양면 접하며 차량은 남측도로를 이용 츨입함.
북서측 인근에 경인고속국도 "부천I.C"가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 5층규모의 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 | 1층 227.58㎡2층 160.84㎡3층 160.84㎡4층 160.84㎡5층 160.84㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 43.20㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택 - 단지형다세대 "해솔채 나동" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
- 교통사정
- 북서측 인근에 경인고속국도 "부천I.C"가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 5층규모의 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.
- 이용상태
- 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
- 이용상황
- 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 대로, 남측으로 소로에 양면 접하며 차량은 남측도로를 이용 츨입함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대차관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 해솔채나동 4층 402호 | 2024.12.04 | 2024.09.20 | 2024.09.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 원미-24경매-094 |
| 감정일 | 2024.09.24 |
| 작성일 | 2024.09.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월25일13시43분 2024년09월30일13시25분
접수일: 2024.10.04
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO개인 | - | 경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채) | 2022.12.19 | - | - |
| 박OO개인 | - | 경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채) | 2023.01.02 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | 박OO |
| 가압류권자 | 대OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OO |
| 압류권자 | 서OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 배당요구권자 | 삼OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
3,023만원
2,418만원감정가
2억 5,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3,023만원
43.20 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,023만원
2억 5,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 67.7%(240건)
유찰1회기타 · 2025타경33691
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호
유찰1회기타 · 2025타경33678
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호
유찰2회기타 · 2025타경33656
경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호
유찰2회기타 · 2025타경33643
경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호
유찰1회기타 · 2025타경33628
경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33691 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33678 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호 | 3.7억 | 2.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33656 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33643 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33628 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33607 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33591 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33578 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 | 1.4억 | 7,056만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33574 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33566 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.