경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2024타경49993

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)

유찰 6임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,700만원

313만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

3,023만원

36만원/평

보증금

302만원

(10.00%)

청구액

2억 7,502만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
780.10㎡(235.98평)
건물
270.78㎡(81.91평)
개시결정
2024-09-19
감정일
2024-09-25
배당종기
2024-12-04
매각기일
2026-04-30
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.08.25.압류

법정지상권

을구 순위 1번 임차권등기(2022.11.7.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전126492지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진9

위치

경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
16

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(275,029,496원)가 최저가(30,236,000원)의 909.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2024-12-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
강OO2022-12-19없음-
박OO2023-01-02없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
압류권자4
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-04
채권합계2억 7,502만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-02
2억 5,700만원
유찰
22025-10-14
1억 7,990만원
유찰
32025-11-11
1억 2,593만원
유찰

당사자 내역16

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한찬우 / 감정일 : 2024-09-25 / 보존등기일 : -

건물 043.20㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)43.20㎡ (13.07평)2억 5,700만원
감정가 합계2억 5,700만원

부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택 - 단지형다세대 "해솔채 나동" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임. 북측으로 대로, 남측으로 소로에 양면 접하며 차량은 남측도로를 이용 츨입함.

북서측 인근에 경인고속국도 "부천I.C"가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 철근콘크리트구조 5층규모의 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임. 도시형생활주택으로 이용중임. 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 없음. 임대차관계 미상임.

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택

1층 227.582층 160.843층 160.844층 160.845층 160.84
전유

철근콘크리트구조 43.20㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택 - 단지형다세대 "해솔채 나동" 제4층 제402호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
교통사정
북서측 인근에 경인고속국도 "부천I.C"가 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 5층규모의 도시형생활주택-단지형다세대 건물 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 치장타일 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
이용상황
세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 대로, 남측으로 소로에 양면 접하며 차량은 남측도로를 이용 츨입함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 항공표면(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
해솔채나동 4층 402호2024.12.042024.09.202024.09.20

감정평가서 정보

감정평가번호원미-24경매-094
감정일2024.09.24
작성일2024.09.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월25일13시43분 2024년09월30일13시25분

접수일: 2024.10.04

성명유형소재지전입일보증금차임
강OO개인-경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)2022.12.19--
박OO개인-경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)2023.01.02--
채권 합계금액 2억 7,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
임차인강OO
임차인박OO
가압류권자대OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
압류권자서OOOOOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자서OOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자한OOOOOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,023만원

최저가 80%
2,418만원
감정가
2억 5,700만원
입찰 보증금302만원
입찰가율11.8%
예상 취득세139만원
예상 총 비용3,162만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,023만원

43.20 m²

취득세120만원
지방교육세12만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계168만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,023만원

2억 5,700만원

낙찰가3,023만원
이전비용168만원
총 매입비용3,192만원
매매차익+2억 2,507만원
매매수익률+705.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.7%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.