2024타경50331
진행부동산강제경매입찰 13일 전부산광역시 부산진구 가야동 639-19
감정가
3억 2,980만원
최저매각가
감정가의 49.00%1억 6,160만원
보증금
1,616만원
(10.00%)
청구액
5,014만원
주변 매매시세
3억 3,228만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 가야동 639-19
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-12
- 감정일
- 2024-01-23
- 배당종기
- 2024-03-27
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 가OOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매각에서 제외되는 토지소유자와 동일인 소유의 제시외 건물 있음(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임). 목적물 지상위 단독주택 외벽에 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라는 안내문이 붙어 있다고 보고됨(현황서 참조).
2023.07.26. 가압류
지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,228만원
49건
최근 매매가
500만원
2026-04-03
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 500만원 | 57.32㎡ | 9만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-12 | 4억 9,240만원 | 51㎡ | 965만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 8** |
| 2026-03-12 | 3억 2,000만원 | 14.76㎡ | 2,168만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 4** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-03-10 | 4,770만원 | 9㎡ | 530만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 7,000만원 | 53㎡ | 132만/㎡ | 용도미지정 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 4,770만원 | 9㎡ | 530만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 541만원 | 1㎡ | 541만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-09 | 1억 4,400만원 | 25.7㎡ | 560만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2026-03-09 | 3,200만원 | 4.6㎡ | 696만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2026-02-27 | 7억 1,800만원 | 16.5㎡ | 4,352만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 17억 5,000만원 | 235.7㎡ | 742만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 26억원 | 175.2㎡ | 1,484만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 48억원 | 343.8㎡ | 1,396만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 8** |
| 2026-02-25 | 3억 5,003만원 | 156㎡ | 224만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 1억 5,000만원 | 52㎡ | 288만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 600만원 | 6㎡ | 100만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 9억 2,612만원 | 169㎡ | 548만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 범전동 | 3* |
| 2026-02-20 | 3억 1,000만원 | 67.81㎡ | 457만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가야동 | 3** |
| 2026-02-13 | 1억 3,900만원 | 38㎡ | 366만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 당감동 | 5** |
| 2026-01-30 | 3,791만원 | 15.64㎡ | 242만/㎡ | 준주거지역 | 개금동 | 6** |
| 2026-01-30 | 832만원 | 3.43㎡ | 243만/㎡ | 준주거지역 | 개금동 | 6** |
| 2026-01-25 | 1억 3,000만원 | 84.9㎡ | 153만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-01-20 | 5억 5,000만원 | 83㎡ | 663만/㎡ | 일반상업지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-01-17 | 7,500만원 | 99㎡ | 76만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-13 | 331만원 | 7㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-13 | 944만원 | 20㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-09 | 2,657만원 | 1.67㎡ | 1,591만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2025-12-29 | 1억 2,500만원 | 133㎡ | 94만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 당감동 | 6** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박진영 / 감정일 : 2024-01-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 부산진구 가야동 639-19 | 3억 2,980만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,980만원 | |||
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물이 소재함. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 타: 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 도로조건
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물이 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 타: 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.03.27 | 2024.01.17 | 2024.01.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12401-1-1709 |
| 감정일 | 2024.01.22 |
| 작성일 | 2024.01.24 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월30일10시00분 2024년01월31일14시00분
접수일: 2024.02.13
인쇄관련: 목적물 지상 위에 단독주택 외벽에는 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라고 안내문이 붙어 있음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 권OO |
| 채무자겸소유자 | 가OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 권OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOOOO |
1억 6,160만원
1억 2,928만원감정가
3억 2,980만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,160만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,160만원
3억 2,980만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산지방법원 토지 평균 매각가율 49.9%(11건)
유찰3회토지 · 2025타경20504
부산광역시 금정구 부곡동 20-1

토지 · 2025타경1367
부산광역시 동래구 명륜동 7-11

토지 · 2024타경66305
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
유찰1회토지 · 2024타경63702
부산광역시 부산진구 양정동 255-1
유찰4회토지 · 2024타경60451
부산광역시 동래구 명장동 272-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20504 | 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 | 12.3억 | 4.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1367 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 | 8.1억 | 7.3억 | 90% | - | 진행 |
| 2024타경66305 | 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 | 7,395만 | 5,177만 | 70% | - | 진행 |
| 2024타경63702 | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 117.3억 | 82.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60451 | 부산광역시 동래구 명장동 272-7 | 7.8억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경56049 | 부산광역시 연제구 연산동 662-28 | 3.4억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경65449 | 부산광역시 연제구 연산동 10-29 | 3.9억 | 6,570만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57660 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-40 | 1.7억 | 2,874만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경4376 | 부산광역시 금정구 선동 산4-2 | 63.5억 | 10.7억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경6464 | 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29 | 28.2억 | 19.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.