경매고수Beta
부산지방법원·경매4계·590-1815(구내:1815)

2024타경50331

진행부동산강제경매입찰 13일 전

부산광역시 부산진구 가야동 639-19

유찰 1배당요구종기(2024-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

감정가

3억 2,980만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 6,160만원

보증금

1,616만원

(10.00%)

청구액

5,014만원

주변 매매시세

3억 3,228만원

49건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
부산광역시 부산진구 가야동 639-19
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-12
감정일
2024-01-23
배당종기
2024-03-27
매각기일
2026-04-30
소유자
가OOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매각에서 제외되는 토지소유자와 동일인 소유의 제시외 건물 있음(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임). 목적물 지상위 단독주택 외벽에 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라는 안내문이 붙어 있다고 보고됨(현황서 참조).

선순위 설정

2023.07.26. 가압류

지상물 현황

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

관련사건
2025타기394기타(부산지방법원)
2025타채2682기타(부산지방법원)
2025타채2722기타(부산지방법원)
2026타기214기타(부산지방법원)
2023가단100294판결정본(부산지방법원 동부지원)

물건 사진8

위치

부산광역시 부산진구 가야동 639-19

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,228만원

49건

최근 매매가

500만원

2026-04-03

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

부전동
6억3,96110
범천동
5억5,56010
당감동
1억4,7619
전포동
1억5007
개금동
1억5,7046
초읍동
1293
범전동
5억62
부암동
1,0001

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-03500만원57.32㎡9만/㎡제2종일반주거지역범천동1***
2026-03-124억 9,240만원51㎡965만/㎡일반상업지역범천동8**
2026-03-123억 2,000만원14.76㎡2,168만/㎡일반상업지역부전동4**
2026-03-11300만원11㎡27만/㎡제2종일반주거지역전포동1**
2026-03-11300만원11㎡27만/㎡제2종일반주거지역전포동1**
2026-03-104,770만원9㎡530만/㎡일반상업지역범천동1***
2026-03-107,000만원53㎡132만/㎡용도미지정범천동1***
2026-03-104,770만원9㎡530만/㎡일반상업지역범천동1***
2026-03-10541만원1㎡541만/㎡일반상업지역범천동1***
2026-03-091억 4,400만원25.7㎡560만/㎡일반상업지역부전동5**
2026-03-093,200만원4.6㎡696만/㎡일반상업지역부전동5**
2026-02-277억 1,800만원16.5㎡4,352만/㎡일반상업지역부전동3**
2026-02-2517억 5,000만원235.7㎡742만/㎡일반상업지역부전동3**
2026-02-2526억원175.2㎡1,484만/㎡일반상업지역부전동3**
2026-02-2548억원343.8㎡1,396만/㎡일반상업지역범천동8**
2026-02-253억 5,003만원156㎡224만/㎡제3종일반주거지역개금동2**
2026-02-251억 5,000만원52㎡288만/㎡제3종일반주거지역개금동2**
2026-02-25600만원6㎡100만/㎡제3종일반주거지역개금동2**
2026-02-259억 2,612만원169㎡548만/㎡제3종일반주거지역범전동3*
2026-02-203억 1,000만원67.81㎡457만/㎡제3종일반주거지역가야동3**
2026-02-131억 3,900만원38㎡366만/㎡제3종일반주거지역당감동5**
2026-01-303,791만원15.64㎡242만/㎡준주거지역개금동6**
2026-01-30832만원3.43㎡243만/㎡준주거지역개금동6**
2026-01-251억 3,000만원84.9㎡153만/㎡제2종일반주거지역전포동1**
2026-01-205억 5,000만원83㎡663만/㎡일반상업지역전포동1**
2026-01-177,500만원99㎡76만/㎡제1종일반주거지역범천동1***
2026-01-13331만원7㎡47만/㎡제2종일반주거지역범천동1***
2026-01-13944만원20㎡47만/㎡제2종일반주거지역범천동1***
2026-01-092,657만원1.67㎡1,591만/㎡일반상업지역부전동5**
2025-12-291억 2,500만원133㎡94만/㎡제2종일반주거지역당감동6**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-03-27) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
기타4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-03-27
채권합계5,014만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-19
2억 3,086만원
유찰
22026-04-23
1억 6,160만원
-
32026-04-30
0원
-

당사자 내역9

채권자권OO
채무자겸소유자가OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자권OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박진영 / 감정일 : 2024-01-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1부산광역시 부산진구 가야동 639-19 3억 2,980만원
감정가 합계3억 2,980만원

본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물이 소재함. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 타: 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위환경 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
도로조건
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 타: 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.03.272024.01.172024.01.17

감정평가서 정보

감정평가번호B12401-1-1709
감정일2024.01.22
작성일2024.01.24
법원부산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월30일10시00분 2024년01월31일14시00분

접수일: 2024.02.13

인쇄관련: 목적물 지상 위에 단독주택 외벽에는 가야센트럴지역주택조합에서 철거 예정이라고 안내문이 붙어 있음.

채권 합계금액 5,014만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자권OO
채무자겸소유자가OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자권OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOOOOOOO
기타채OOOOOOOOOOOO
기타채OOOOOOOOOOOO
기타채OOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타채OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,160만원

최저가 80%
1억 2,928만원
감정가
3억 2,980만원
입찰 보증금1,616만원
입찰가율49.0%
예상 취득세743만원
예상 총 비용1억 6,903만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,160만원

정보 없음

취득세646만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계794만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,160만원

3억 2,980만원

낙찰가1억 6,160만원
이전비용794만원
총 매입비용1억 6,955만원
매매차익+1억 6,024만원
매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원

경매4계

590-1815(구내:1815)

부산 연제구 거제동 1500

유사 물건

부산지방법원 토지 평균 매각가율 49.9%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.