2024타경63702
진행부동산임의경매입찰 13일 전부산광역시 부산진구 양정동 255-1
감정가
117억 2,854만원
1,457만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%82억 998만원
1,020만원/평
보증금
8억 2,099만원
(10.00%)
청구액
2억 9,252만원
주변 매매시세
3억 3,228만원
49건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 부산광역시 부산진구 양정동 255-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 2660.48㎡(804.80평)
- 개시결정
- 2024-10-08
- 감정일
- 2024-10-17
- 배당종기
- 2024-12-20
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 포함.
2020. 3. 31. 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,228만원
49건
최근 매매가
500만원
2026-04-03
평당가
41만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 500만원 | 57.32㎡ | 9만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-12 | 4억 9,240만원 | 51㎡ | 965만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 8** |
| 2026-03-12 | 3억 2,000만원 | 14.76㎡ | 2,168만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 4** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-03-11 | 300만원 | 11㎡ | 27만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-03-10 | 4,770만원 | 9㎡ | 530만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 7,000만원 | 53㎡ | 132만/㎡ | 용도미지정 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 4,770만원 | 9㎡ | 530만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-10 | 541만원 | 1㎡ | 541만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-03-09 | 1억 4,400만원 | 25.7㎡ | 560만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2026-03-09 | 3,200만원 | 4.6㎡ | 696만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2026-02-27 | 7억 1,800만원 | 16.5㎡ | 4,352만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 17억 5,000만원 | 235.7㎡ | 742만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 26억원 | 175.2㎡ | 1,484만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 3** |
| 2026-02-25 | 48억원 | 343.8㎡ | 1,396만/㎡ | 일반상업지역 | 범천동 | 8** |
| 2026-02-25 | 3억 5,003만원 | 156㎡ | 224만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 1억 5,000만원 | 52㎡ | 288만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 600만원 | 6㎡ | 100만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 개금동 | 2** |
| 2026-02-25 | 9억 2,612만원 | 169㎡ | 548만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 범전동 | 3* |
| 2026-02-20 | 3억 1,000만원 | 67.81㎡ | 457만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 가야동 | 3** |
| 2026-02-13 | 1억 3,900만원 | 38㎡ | 366만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 당감동 | 5** |
| 2026-01-30 | 3,791만원 | 15.64㎡ | 242만/㎡ | 준주거지역 | 개금동 | 6** |
| 2026-01-30 | 832만원 | 3.43㎡ | 243만/㎡ | 준주거지역 | 개금동 | 6** |
| 2026-01-25 | 1억 3,000만원 | 84.9㎡ | 153만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-01-20 | 5억 5,000만원 | 83㎡ | 663만/㎡ | 일반상업지역 | 전포동 | 1** |
| 2026-01-17 | 7,500만원 | 99㎡ | 76만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-13 | 331만원 | 7㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-13 | 944만원 | 20㎡ | 47만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 범천동 | 1*** |
| 2026-01-09 | 2,657만원 | 1.67㎡ | 1,591만/㎡ | 일반상업지역 | 부전동 | 5** |
| 2025-12-29 | 1억 2,500만원 | 133㎡ | 94만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 당감동 | 6** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(33점) · 임차인 7명
임차인 분석7명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| (주)영신엔터프라이즈(김재영) | 2024-10-07 | 없음 | 30,000,000 | 1층 일부(주차장) |
| 오OOOOOOO | 2024-02-07 | 없음 | 100,000,000 | 1, 2층 |
| 김OOOOOOOOOOOO | 2018-05-30 | 없음 | 100,000,000 | 3층 일부 |
| 오OOOOOOOOO | - | 없음 | 미상 | 3층 일부(306호) |
| (주)리프아이(김정현) | 2019-01-02 | 없음 | 5,000,000 | 4층 일부(408호) |
| 김OO | 2022-04-18 | 없음 | 5,000,000 | 4층 일부(409호) |
| GOOOOO | - | 없음 | 미상 | 4층 일부 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역21명
매각 물건 현황
감정원 : 정희성 / 감정일 : 2024-10-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 76억 9,371만원 | |
| 토지 | 2 | 부산광역시 부산진구 양정동 255-3 | 6억 6,804만원 | |
| 토지 | 3 | 부산광역시 부산진구 양정동 255-11 | 5억 3,513만원 | |
| 토지 | 4 | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 665.12㎡ (201.20평) | 28억 2,195만원 | |
| 감정가 합계 | 117억 1,884만원 | |||
본건은 부산광역시 연재구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
본건까지 차량 통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통사정 편리함. 3필 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고,평탄하며, 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임. 남동,북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접함. 1-3 : 모두 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. 없음 없음 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 2016.10.07) 외 벽 : 화산석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리창호 등 구조임. 1-2층 : 운동시설(휘트니스셴터) 3-4층 : 업무시설(사무실) 5층 : 화물승강기 등 기계실 등 기본적인 위생 및 급배수시설 , 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용,RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호 ㄱ,ㄴ 참조). 없 음. 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 판매시설 | 1층 665.12㎡2층 613.78㎡3층 614.06㎡4층 614.06㎡5층 152.3㎡ |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 연재구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통사정 편리함.
- 형태 및 이용상태
- 3필 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고,평탄하며, 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 남동,북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 1-3 : 모두 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
- 도로조건
- 없음
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 2016.10.07) 외 벽 : 화산석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리창호 등 구조임.
- 이용상태
- 1-2층 : 운동시설(휘트니스셴터) 3-4층 : 업무시설(사무실) 5층 : 화물승강기 등 기계실 등
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수시설 , 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용,RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호 ㄱ,ㄴ 참조).
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| - | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| - | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| - | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 광원24-10-01-05 |
| 감정일 | 2024.10.17 |
| 작성일 | 2024.10.18 |
| 법원 | 부산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월21일13시23분 2024년10월24일16시50분
접수일: 2024.10.28
인쇄관련: 본건은 1층: 주차장, 벌키짐(헬스장), 2층: 벌키짐(헬스장), 3층: 부산인터넷방송국, 오텍오티스 4층: (주)엔트네이처팜, 김정현, (주)리프아이, GA스타금융, 5층: 옥상, 기계실, 전기실 임.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)영신엔터프라이즈(김재영)법인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 2024.10.07 | 30,000,000 | 2,000,000 |
| 오OOOOOOO개인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 2024.02.07 | 100,000,000 | 15,000,000 |
| 김OOOOOOOOOOOO개인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 2018.05.30. | 100,000,000 | 1,500,000 |
| 오OOOOOOOOO개인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 미상 | 미상 | 미상 |
| (주)리프아이(김정현)법인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 2019.01.02. | 5,000,000 | 550,000 |
| 김OO개인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 2022.04.18. | 5,000,000 | 550,000 |
| GOOOOO개인 | - | 부산광역시 부산진구 양정동 255-1 | 미상 | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인21명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 부OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOOOOOO(OOO) |
| 임차인 | 오OOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 오OOOOOOOOO |
| 임차인 | (주)OOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 지OOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 제OOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 전OO |
| 배당요구권자 | 최OO |
| 기타 | 채OOOOOOOOOOOO |
82억 998만원
65억 6,798만원감정가
117억 2,854만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
82억 998만원
665.12 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
82억 998만원
117억 2,854만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부산지방법원 토지 평균 매각가율 48%(11건)
유찰3회토지 · 2025타경20504
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
토지 · 2025타경1367
부산광역시 동래구 명륜동 7-11
토지 · 2024타경66305
부산광역시 부산진구 부암동 산50-21
유찰4회토지 · 2024타경60451
부산광역시 동래구 명장동 272-7
유찰1회토지 · 2024타경56049
부산광역시 연제구 연산동 662-28
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경20504 | 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 | 12.3억 | 4.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1367 | 부산광역시 동래구 명륜동 7-11 | 8.1억 | 7.3억 | 90% | - | 진행 |
| 2024타경66305 | 부산광역시 부산진구 부암동 산50-21 | 7,395만 | 5,177만 | 70% | - | 진행 |
| 2024타경60451 | 부산광역시 동래구 명장동 272-7 | 7.8억 | 1.9억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경56049 | 부산광역시 연제구 연산동 662-28 | 3.4억 | 2.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경50331 | 부산광역시 부산진구 가야동 639-19 | 3.3억 | 1.6억 | 49% | 1회 | 진행 |
| 2024타경65449 | 부산광역시 연제구 연산동 10-29 | 3.9억 | 6,570만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경57660 | 부산광역시 영도구 봉래동5가 85-40 | 1.7억 | 2,874만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경4376 | 부산광역시 금정구 선동 산4-2 | 63.5억 | 10.7억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경6464 | 부산광역시 부산진구 초읍동 290-29 | 28.2억 | 19.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.