본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 동측 인근, 연제중학교 서측 인근에 위치하며, 주로 단독주택, 주거나지 및 일부 소규모 공동주택 으로 이루어진 정비된 주택지대임. 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 지하철 물만골역 북동측 인근, 연산초등학교 남동측 인근, 연제중학교 남서측 인근에 위치한 해든빌라 3층 301호이며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어진 주택지대로 주거환경 보통임. 2필 일단의 세장형 토지로 주위와 평탄하며, 공동주택 부지로 이용중임. 북측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.

기호(3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 27)은 차량 접근 가능하며, 그외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)은 근접지까지 차량접근 가능하고 마을버스정류소가 인근에 있고 시내버스정류소 및 지하철역도 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 대부분 장방형의 토지이나, 기호(15)는 사다리형 토지로 주위 지세는 북하향 완경사지로 대체로 주위와 평탄하며, 기호(3, 5, 7, 16, 19, 21, 23, 24, 27) 토지는 주택부지이며, 기호(11)은 도로이고, 그 외(기호 1, 2, 9, 10, 12, 15, 26)은 주거나지임. 기호(3, 5, 11) 토지는 약 8미터 포장도로에 접하며, 기호(7, 12, 27) 토지는 약 6미터 포장도로에 접하고, 기호(9, 10)토지는 약 3미터의 골목출입로에 접하며, 그 외(기호 1, 2, 15, 16, 19, 21, 23, 24, 26)는 1-2미터 폭의 골목출입로에 접함. 공히 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 없 음. 없 음. 없 음. 기호(4)는 세멘블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 화강석 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(6)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, ·외벽 : 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(17)은 벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 기호(20)은 시멘트 블록조 기와지붕(현황 함석(판넬)지붕) 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 마감, 기호(22)는 세멘브록크조 스라브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 인조석 물갈기, 시멘몰탈 위 페인팅, 기호(25)는 벽돌조 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적색타일 붙임, 기호(28)은 조적조(블럭) 평슬래브지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 적벽돌 쌓기, 인조석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅이며, ·내벽, 창호는 공히 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 공히 주택임. 위생설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있는 것으로 보임. 대부분 오래된 주택으로 폐문 등 출입불가로 정밀한 조사가 이루어지지 못해 부합물 및 종물 은 주물의 처분에 따른다는 거래관행에 따라 단독으로 별도 평가치 않고 포함 평가하였음. 기호(8) 건물은 공부면적(59.9㎡)과 실측면적(약 73.7㎡)이 상이하여 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 평가하였음. ○임대관계는 미상임. ○기호(10)지상에 천막 2동이 소재하나 철거가 용이하므로 평가치 아니하였음. 소형차량 출입 가능하며, 마을버스 및 시내버스정류소와 지하철역이 인근에 있어 대중교통 사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, ·외벽 : 전면 석재 붙임, 벽돌 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 공동주택(다세대(도시형생활주택))임. 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음. 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역). 없 음. 임대관계는 미상이며, 서향, 계단식으로 지상 주차장시설 있음.