경매고수
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경504992

진행부동산임의경매입찰 13일 전

인천광역시 연수구 먼우금로 302, 105동 4층404호 (연수동,연수유천아파트)

유찰 1

감정가

3억 2,900만원

159만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 3,030만원

111만원/평

보증금

2,303만원

(10.00%)

청구액

2억 9,837만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 연수구 먼우금로 302, 105동 4층404호 (연수동,연수유천아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
67260.10㎡(20346.18평)
건물
684.00㎡(206.91평)
개시결정
2024-01-23
감정일
2024-02-02
배당종기
2024-04-24
매각기일
2026-06-02
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

인천광역시 연수구 먼우금로 302, 105동 4층404호 (연수동,연수유천아파트)

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-02-18
3억 2,900만원
유찰
22026-05-26
2억 3,030만원
-
32026-06-02
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이기호 / 감정일 : 2024-02-02 / 보존등기일 : -

건물 084.87㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 먼우금로 302, 105동 4층404호 (연수동,연수유천아파트)84.87㎡ (25.67평)3억 2,900만원
감정가 합계3억 2,900만원

대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "가천대학교 메디컬캠퍼스" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트지대로서, 인근에 학교, 공원, 관공서, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함. 북서측 완경사 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함.

단지 내 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 철근콩크리트 및 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건내 제4층 제404호로서, 외벽 : 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임. 공부상 "아파트"로 등재되어 있음. 도시가스 개별난방이며, 승강기설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 없음. 관계인 부재로 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 9,837만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,030만원

최저가 80%
1억 8,424만원
감정가
3억 2,900만원
입찰 보증금2,303만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,059만원
예상 총 비용2억 4,089만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,030만원

84.87 m²

취득세230만원
지방교육세23만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계348만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,030만원

3억 2,900만원

낙찰가2억 3,030만원
이전비용348만원
총 매입비용2억 3,378만원
매매차익+9,521만원
매매수익률+40.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.7%(377건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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