경매고수
인천지방법원·경매10계·032-860-1610(구내:1610)

2024타경505827

낙찰 완료청산을위한형식적경매입찰 13일 전

인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호

유찰 10회
낙찰 완료감정가 대비 61.98%
1억 5,310만원(131만원/평)

감정가

2억 4,700만원

212만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 2,103만원

104만원/평

보증금

2,420만원

(20.00%)

낙찰가

1억 5,310만원

61.98%

131만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회
소재지
인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
기타 · 기타
토지
1618.00㎡(489.44평)
건물
383.81㎡(116.10평)
개시결정
2024-01-26
감정일
2024-02-01
배당종기
2024-04-29
매각기일
2026-06-25
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진16장

위치

인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호

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기일 내역총 15회

대법원 조회
1차2024-12-11
2억 4,700만원
유찰
2차2025-01-24
1억 7,290만원
유찰
3차2025-03-11
1억 2,103만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정용기 / 감정일 : 2024-02-01 / 보존등기일 : -

건물 059.01㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 2층205호59.01㎡ (17.85평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의초등학교 남측 인근에 위치하는 "Ⅵ시그니처 오피스텔 101동 2층 205호"로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 주위환경 보통임. 인근 일대는 완만한 경사지대이나 본건 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 2층 205호로서 (사용승인일 : 2020.12.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임. 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기 재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 해당없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서

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이해관계인

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입찰가 계산기

1억 2,103만원

최저가 80%
9,682만원감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금1,210만원
입찰가율49.0%
예상 취득세556만원
예상 총 비용1억 2,659만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용 회원 전용

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수익률 분석

1억 5,310만원

2억 4,700만원

낙찰가1억 5,310만원
이전비용756만원
총 매입비용1억 6,066만원
매매차익+8,633만원
매매수익률+53.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매10계

032-860-1610(구내:1610)

인천 남구 소성로 163

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입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

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