경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경52036

진행부동산강제경매입찰 21일 전

경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13

유찰 1

감정가

2억 9,819만원

860만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 873만원

602만원/평

보증금

2,087만원

(10.00%)

청구액

1,294만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
-
건물
114.53㎡(34.65평)
개시결정
2024-10-22
감정일
2025-09-26
배당종기
2025-12-05
매각기일
2026-06-04
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
2억 9,819만원
유찰
22026-05-28
2억 873만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-09-26 / 보존등기일 : -

토지 0114.53㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 대곶면 율생리 529-13 114.53㎡ (34.65평)2억 7,320만원
감정가 합계2억 7,320만원

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 지하1층건으로, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 단독주택(다가구주택 : 각층 2가구 총8가구)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 별첨 "건물개황도"와 같이 소유자미상의 제시외 건물 31동이 소재하나, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 없음. (1)임대 관계 사항은 미상임. (2)본건은 통칭 "그린타운 1동"으로 호칭함.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,294만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 873만원

최저가 80%
1억 6,699만원
감정가
2억 9,819만원
입찰 보증금2,087만원
입찰가율70.0%
예상 취득세960만원
예상 총 비용2억 1,834만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 873만원

114.53 m²

취득세208만원
지방교육세20만원
농어촌특별세20만원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계341만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 873만원

2억 9,819만원

낙찰가2억 873만원
이전비용341만원
총 매입비용2억 1,215만원
매매차익+8,604만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 다세대/빌라 평균 매각가율 67.4%(33건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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