2024타경53349
낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1
감정가
211만원
최저매각가
감정가의 18.35%38만원
보증금
3만원
(10.00%)
낙찰가
6,365만원
3009.65%주변 매매시세
7,186만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-06-03
- 감정일
- 2024-06-17
- 배당종기
- 2024-09-03
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 배OO
매각조건 · 권리관계
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)
2024. 5. 27. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
7,186만원
60건
최근 매매가
900만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 900만원 | 1166㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 도초면 수다리 | 9** |
| 2026-04-10 | 2,000만원 | 1376.7㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 도초면 수다리 | 1*** |
| 2026-04-09 | 1,800만원 | 1764.3㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 자은면 백산리 | 4** |
| 2026-04-08 | 951만원 | 1914㎡ | - | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 756만원 | 1175㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 장산면 도창리 | 1** |
| 2026-04-08 | 500만원 | 411㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 임자면 대기리 | 2*** |
| 2026-04-07 | 5,160만원 | 4264㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 지도읍 감정리 | 1** |
| 2026-04-06 | 1,215만원 | 981㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-06 | 1억 6,287만원 | 11779㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 매화리 | 산3** |
| 2026-04-03 | 100만원 | 66㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 압해읍 가란리 | 6* |
| 2026-03-31 | 631만원 | 321㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 이목리 | 6** |
| 2026-03-30 | 1,000만원 | 684㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 임자면 진리 | 6** |
| 2026-03-28 | 1,000만원 | 889㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 비금면 광대리 | 9* |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 638㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 임자면 삼두리 | 1*** |
| 2026-03-13 | 1억 4,504만원 | 3995.71㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5억 7,095만원 | 15728.86㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 5,554만원 | 1530.14㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-13 | 2억 1,857만원 | 6021.29㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 탄동리 | 4** |
| 2026-03-12 | 500만원 | 1014.4㎡ | - | 농림지역 | 지도읍 봉리 | 2*** |
| 2026-03-10 | 330만원 | 182㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 대심리 | 4** |
| 2026-02-26 | 1억 4,100만원 | 19887㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 안좌면 존포리 | 산4* |
| 2026-02-26 | 7,500만원 | 1653㎡ | 5만/㎡ | 생산관리지역 | 압해읍 분매리 | 6** |
| 2026-02-23 | 5,000만원 | 1448㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 압해읍 대천리 | 7** |
| 2026-02-20 | 98만원 | 91㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-20 | 700만원 | 555㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 팔금면 당고리 | * |
| 2026-02-20 | 2,448만원 | 2697㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 대리 | 1** |
| 2026-02-20 | 1,551만원 | 1466㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 장산면 도창리 | 6** |
| 2026-02-15 | 1,581만원 | 982㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 7** |
| 2026-02-15 | 7,346만원 | 4564.9㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 비금면 죽림리 | 1*** |
| 2026-02-15 | 4,310만원 | 1425㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 암태면 송곡리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2024-06-17 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 | 211만원 | |
| 감정가 합계 | 211만원 | |||
본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임. 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임. 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함. -- 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임.
- 도로조건
- 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.09.03 | 2024.06.05 | 2024.06.05 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.05 | 2024.06.05 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.05 | 2024.06.05 |
| - | 2024.09.03 | 2024.06.05 | 2024.06.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | CH240605-101 |
| 감정일 | 2024.06.10 |
| 작성일 | 2024.06.17 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월11일
접수일: 2024.06.19
인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 정OO |
| 채권자 | 목OOOOOOOOO |
| 채무자 | 배OO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 근저당권자 | 목OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 북OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 현OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 신OO |
| 지상권자 | 목OOOOOOOOO |
38만원
31만원감정가
211만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
38만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,365만원
211만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.