경매고수Beta
목포지원·경매6계·061-270-6696

2024타경53349

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1

유찰 7채권합계(66,818,810원)가 최저가(388,000원)의 17221.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 3009.65%
6,365만원

감정가

211만원

최저매각가

감정가의 18.35%

38만원

보증금

3만원

(10.00%)

낙찰가

6,365만원

3009.65%

주변 매매시세

7,186만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-03
감정일
2024-06-17
배당종기
2024-09-03
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
배OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

선순위 설정

2024. 5. 27. 가압류

물건 사진21

위치

전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

7,186만원

60건

최근 매매가

900만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

압해읍 신장리
1억1,03212
지도읍 태천리
4,9267
안좌면 탄동리
2억4,7524
장산면 도창리
8394
압해읍 분매리
6,3503
자은면 유천리
1억1,1173
비금면 죽림리
4,4642
지도읍 봉리
2,0002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10900만원1166㎡1만/㎡생산관리지역도초면 수다리9**
2026-04-102,000만원1376.7㎡1만/㎡농림지역도초면 수다리1***
2026-04-091,800만원1764.3㎡1만/㎡생산관리지역자은면 백산리4**
2026-04-08951만원1914㎡-생산관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08756만원1175㎡1만/㎡계획관리지역장산면 도창리1**
2026-04-08500만원411㎡1만/㎡보전관리지역임자면 대기리2***
2026-04-075,160만원4264㎡1만/㎡농림지역지도읍 감정리1**
2026-04-061,215만원981㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-061억 6,287만원11779㎡1만/㎡생산관리지역압해읍 매화리산3**
2026-04-03100만원66㎡2만/㎡계획관리지역압해읍 가란리6*
2026-03-31631만원321㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 이목리6**
2026-03-301,000만원684㎡1만/㎡계획관리지역임자면 진리6**
2026-03-281,000만원889㎡1만/㎡계획관리지역비금면 광대리9*
2026-03-271,000만원638㎡2만/㎡농림지역임자면 삼두리1***
2026-03-131억 4,504만원3995.71㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135억 7,095만원15728.86㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-135,554만원1530.14㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-132억 1,857만원6021.29㎡4만/㎡계획관리지역안좌면 탄동리4**
2026-03-12500만원1014.4㎡-농림지역지도읍 봉리2***
2026-03-10330만원182㎡2만/㎡계획관리지역팔금면 대심리4**
2026-02-261억 4,100만원19887㎡1만/㎡계획관리지역안좌면 존포리산4*
2026-02-267,500만원1653㎡5만/㎡생산관리지역압해읍 분매리6**
2026-02-235,000만원1448㎡3만/㎡보전관리지역압해읍 대천리7**
2026-02-2098만원91㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-20700만원555㎡1만/㎡계획관리지역팔금면 당고리*
2026-02-202,448만원2697㎡1만/㎡생산관리지역장산면 대리1**
2026-02-201,551만원1466㎡1만/㎡생산관리지역장산면 도창리6**
2026-02-151,581만원982㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리7**
2026-02-157,346만원4564.9㎡2만/㎡농림지역비금면 죽림리1***
2026-02-154,310만원1425㎡3만/㎡생산관리지역암태면 송곡리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(66,818,810원)가 최저가(388,000원)의 17221.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-03
채권합계6,681만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-03-31
211만원
유찰
22025-05-26
148만원
유찰
32025-07-14
118만원
유찰

당사자 내역10

채권자정OO
채권자목OOOOOOOOO
채무자배OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 곽진구 / 감정일 : 2024-06-17 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 신안군 증도면 우전리 306-1 211만원
감정가 합계211만원

본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임. 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임. 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함. -- 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임.
교통사정
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임.
인접 도로상태
일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임.
도로조건
일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.032024.06.052024.06.05
-2024.09.032024.06.052024.06.05
-2024.09.032024.06.052024.06.05
-2024.09.032024.06.052024.06.05

감정평가서 정보

감정평가번호CH240605-101
감정일2024.06.10
작성일2024.06.17
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월11일

접수일: 2024.06.19

인쇄관련: ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

채권 합계금액 6,681만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자정OO
채권자목OOOOOOOOO
채무자배OO
채무자겸소유자박OO
근저당권자목OOOOOOOOO
가압류권자북OOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOOO
교부권자신OO
지상권자목OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

38만원

최저가 80%
31만원
감정가
211만원
입찰 보증금3만원
입찰가율18.3%
예상 취득세1만원
예상 총 비용40만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

38만원

정보 없음

취득세1만원
지방교육세1,552원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인311원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계34만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,365만원

211만원

낙찰가6,365만원
이전비용320만원
총 매입비용6,686만원
매매차익6,474만원 (손실)
매매수익률-96.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매6계

061-270-6696

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.