경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2024타경54346

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)

유찰 4채권합계(267,666,912원)가 최저가(105,404,000원)의 253.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,900만원

116만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 540만원

28만원/평

보증금

1,054만원

(10.00%)

청구액

2억 6,766만원

주변 매매시세

8,844만원

46건 평균

주변 전세시세

3,692만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
1504.10㎡(454.99평)
건물
1242.11㎡(375.74평)
개시결정
2024-11-21
감정일
2024-12-20
배당종기
2025-02-06
매각기일
2026-04-28
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

근린생활시설로 내부 공실상태임

선순위 설정

2019.9.30.근저당

물건 사진13

위치

경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,844만원

46건

최근 매매가

9,600만원

2026-04-01

평당가

24만원

만원/평

전세 평균

3,692만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구래동
8,08420
운양동
9,4949
풍무동
1억1676
사우동
5,8004
양촌읍 양곡리
1억4,0002
고촌읍 신곡리
1억1,6002
걸포동
1억1
양촌읍 학운리
9,1001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세300만원 / 월45만19.9㎡김포뉴시티
2026-04-10전월세200만원 / 월45만18.56㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-04-10전월세8,100만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-04-10전월세1,000만원 / 월60만32.21㎡라비드퐁네프
2026-04-10전월세300만원 / 월45만21.27㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세1억 9,800만원39.76㎡아라캐슬
2026-04-10전월세7,400만원20.69㎡중일 라크리움
2026-04-04전월세500만원 / 월47만26.67㎡더 리버뷰
2026-04-02전월세4,800만원 / 월60만36.51㎡휴트라움
2026-04-02전월세300만원 / 월40만20.98㎡김포 THE럭스나인 오피스텔
2026-04-01매매9,600만원20.5㎡웅신미켈란의아침
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매7,850만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-31매매1억 5,000만원32.26㎡웰라움퍼펙트시티
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-30전월세2,000만원 / 월38만23.16㎡김포한강 트루엘
2026-03-28전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-28전월세500만원 / 월45만19.84㎡(2025-3)
2026-03-28전월세8,000만원21.55㎡한강신도시 세종헤르메스
2026-03-28매매8,000만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-27매매7,000만원21.23㎡풍무역 봄 빌딩
2026-03-24매매5,200만원28.12㎡래미안 프라자
2026-03-23전월세500만원 / 월83만39.35㎡1동
2026-03-19매매1억 1,000만원70.47㎡(400)
2026-03-18전월세300만원 / 월42만18.89㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월45만19.74㎡유일 스카이 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월44만19.84㎡(2025-3)
2026-03-09전월세300만원 / 월42만21.75㎡김포 안강 럭스나인
2026-03-07전월세500만원 / 월65만26.69㎡휴트라움

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(267,666,912원)가 최저가(105,404,000원)의 253.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-06) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자6
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-06
채권합계2억 6,766만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-16
4억 3,900만원
유찰
22026-01-29
3억 730만원
유찰
32026-02-24
2억 1,511만원
유찰

당사자 내역11

채권자중OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
가압류권자케OOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정진희 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -

건물 068.69㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)68.69㎡ (20.78평)4억 3,900만원
감정가 합계4억 3,900만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하는 "유일스카이 오피스텔1" 2층 210호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨. 장방형 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 구래역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건내 2층 210호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설임. 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>. -- - 임대관계는 미상.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시구래동6878-41504.1㎡전유20.0352/1504.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

업무시설 제2종근린생활시설 지상16층

지5층 1173.418지4층 1177.808지3층 1177.808지2층 1168.312지1층 1168.3121층 708.1772층 663.7423층 441.9974층 441.9975층 441.9976층 441.9977층 441.9978층 441.9979층 441.99710층 441.99711층 441.99712층 441.99713층 441.99714층 441.99715층 441.99716층 401.882
전유

철근콘크리트구조 68.692㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하는 "유일스카이 오피스텔1" 2층 210호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 구래역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건내 2층 210호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
근린생활시설임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
이용상황
장방형 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
유일스카이오피스텔12층 210호2025.02.062024.12.032024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호241126-1104
감정일2024.12.02
작성일2024.12.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일10시08분 2024년12월06일15시30분

접수일: 2024.12.11

인쇄관련: 목록 부동

채권 합계금액 2억 6,766만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자중OOOOOOO
채무자겸소유자조OO
가압류권자케OOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 540만원

최저가 80%
8,432만원
감정가
4억 3,900만원
입찰 보증금1,054만원
입찰가율24.0%
예상 취득세484만원
예상 총 비용1억 1,025만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 540만원

68.69 m²

취득세421만원
지방교육세42만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인16만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계538만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 540만원

4억 3,900만원

낙찰가1억 540만원
이전비용538만원
총 매입비용1억 1,079만원
매매차익+3억 2,820만원
매매수익률+296.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 59.7%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.