2024타경54346
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)
감정가
4억 3,900만원
116만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 540만원
28만원/평
보증금
1,054만원
(10.00%)
청구액
2억 6,766만원
주변 매매시세
8,844만원
46건 평균
주변 전세시세
3,692만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 1504.10㎡(454.99평)
- 건물
- 1242.11㎡(375.74평)
- 개시결정
- 2024-11-21
- 감정일
- 2024-12-20
- 배당종기
- 2025-02-06
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 조OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
근린생활시설로 내부 공실상태임
2019.9.30.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,844만원
46건
최근 매매가
9,600만원
2026-04-01
평당가
24만원
만원/평
전세 평균
3,692만원
월세 40만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 19.9㎡ | 8 | 김포뉴시티 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 200만원 / 월45만 | 18.56㎡ | 7 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,100만원 | 23.78㎡ | 4 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 32.21㎡ | 8 | 라비드퐁네프 | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 21.27㎡ | 9 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,800만원 | 39.76㎡ | 10 | 아라캐슬 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,400만원 | 20.69㎡ | 3 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 500만원 / 월47만 | 26.67㎡ | 3 | 더 리버뷰 | 운양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월60만 | 36.51㎡ | 10 | 휴트라움 | 구래동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 20.98㎡ | 10 | 김포 THE럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9,600만원 | 20.5㎡ | 8 | 웅신미켈란의아침 | 풍무동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,000만원 | 27.41㎡ | 5 | 더파크뷰테라스 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7,850만원 | 23.78㎡ | 16 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 32.26㎡ | 7 | 웰라움퍼펙트시티 | 풍무동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,000만원 | 27.41㎡ | 5 | 더파크뷰테라스 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5,500만원 | 21.6㎡ | 3 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2,000만원 / 월38만 | 23.16㎡ | 10 | 김포한강 트루엘 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 21.6㎡ | 8 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 19.84㎡ | 4 | (2025-3) | 장기동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8,000만원 | 21.55㎡ | 15 | 한강신도시 세종헤르메스 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8,000만원 | 23.78㎡ | 12 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 7,000만원 | 21.23㎡ | 4 | 풍무역 봄 빌딩 | 풍무동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5,200만원 | 28.12㎡ | 5 | 래미안 프라자 | 북변동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 500만원 / 월83만 | 39.35㎡ | 6 | 1동 | 구래동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 1억 1,000만원 | 70.47㎡ | 3 | (400) | 양촌읍 양곡리 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 18.89㎡ | 5 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 19.74㎡ | 13 | 유일 스카이 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 300만원 / 월44만 | 19.84㎡ | 8 | (2025-3) | 장기동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 21.75㎡ | 8 | 김포 안강 럭스나인 | 구래동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 26.69㎡ | 2 | 휴트라움 | 구래동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 정진희 / 감정일 : 2024-12-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1)68.69㎡ (20.78평) | 4억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 3,900만원 | |||
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하는 "유일스카이 오피스텔1" 2층 210호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨. 장방형 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 구래역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건내 2층 210호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설임. 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>. -- - 임대관계는 미상.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도김포시구래동6878-4 | 대 | 1504.1㎡ | 전유 | 20.0352/1504.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설 제2종근린생활시설 지상16층 | 지5층 1173.418㎡지4층 1177.808㎡지3층 1177.808㎡지2층 1168.312㎡지1층 1168.312㎡1층 708.177㎡2층 663.742㎡3층 441.997㎡4층 441.997㎡5층 441.997㎡6층 441.997㎡7층 441.997㎡8층 441.997㎡9층 441.997㎡10층 441.997㎡11층 441.997㎡12층 441.997㎡13층 441.997㎡14층 441.997㎡15층 441.997㎡16층 401.882㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 68.692㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 동측 인근에 위치하는 "유일스카이 오피스텔1" 2층 210호로서 부근은 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경이 무난시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 구래역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건내 2층 210호로서 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설임.
- 설비내역
- 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 장방형 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계는 미상.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 유일스카이오피스텔12층 210호 | 2025.02.06 | 2024.12.03 | 2024.11.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 241126-1104 |
| 감정일 | 2024.12.02 |
| 작성일 | 2024.12.23 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월02일10시08분 2024년12월06일15시30분
접수일: 2024.12.11
인쇄관련: 목록 부동
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 중OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 조OO |
| 가압류권자 | 케OOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
1억 540만원
8,432만원감정가
4억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 540만원
68.69 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 540만원
4억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 오피스텔 평균 매각가율 59.7%(15건)
오피스텔 · 2025타경32931
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호

오피스텔 · 2025타경32896
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호

오피스텔 · 2025타경32894
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호

오피스텔 · 2025타경31579
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동)

오피스텔 · 2025타경30934
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32931 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32896 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32894 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31579 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동) | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30934 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경790 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 4.9억 | 4,011만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경34459 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 3층302호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33931 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 | 10.3억 | 2.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경33780 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3994 | 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 3층316호 | 9,400만 | 4,606만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.