경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2025타경32896

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호

배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 100만원

141만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 100만원

141만원/평

보증금

3,010만원

(10.00%)

청구액

2억 9,600만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
1467.60㎡(443.95평)
건물
703.93㎡(212.94평)
개시결정
2025-03-13
감정일
2025-03-24
배당종기
2025-05-23
매각기일
2026-04-29
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.05.압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전101780지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진11

위치

경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호

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권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-05-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2024-11-06없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
압류권자2
교부권자4
주택임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-05-23
채권합계2억 9,600만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
3억 100만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인이OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2025-03-24 / 보존등기일 : -

건물 066.57㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호66.57㎡ (20.14평)3억 100만원
감정가 합계3억 100만원

본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 여건은 보통임' 본건은 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하여 제반교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 오피스텔로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 없 음. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 부천시 춘의동 193-91467.6㎡전유24.389/1467.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 제1종근린생활시설

지1층 637.36㎡

지1층 637.361층 81.482층 308.623층 308.624층 308.625층 308.626층 308.627층 308.628층 308.629층 166.74
전유

철근콘크리트구조 66.57㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 ""춘의역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규 모공장, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 여건은 보통임'
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '춘의역'이 소재하여 제반교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 204호로서, 외 벽 : 외장타일 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 세장형 평지의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아이원오피스텔에이동 2층 204호2025.05.232025.03.312025.03.14

감정평가서 정보

감정평가번호SY250317-103
감정일2025.03.20
작성일2025.03.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월31일09시55분 2025년04월01일12시17분

접수일: 2025.04.03

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호2024.11.06--
채권 합계금액 2억 9,600만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
임차인이OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자의OOO
주택임차권자정OO
주택임차권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 100만원

최저가 80%
2억 4,080만원
감정가
3억 100만원
입찰 보증금3,010만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,384만원
예상 총 비용3억 1,484만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 100만원

66.57 m²

취득세1,204만원
지방교육세120만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,440만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 100만원

3억 100만원

낙찰가3억 100만원
이전비용1,440만원
총 매입비용3억 1,540만원
매매차익1,440만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 54.7%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.