경매고수Beta
부천지원·경매10계·032-320-1140

2024타경790

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)

유찰 7배당요구종기(2024-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 8,700만원

65만원/평

최저매각가

감정가의 8.24%

4,010만원

5만원/평

보증금

802만원

(20.00%)

청구액

2,815만원

주변 매매시세

8,844만원

46건 평균

주변 전세시세

3,692만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
3058.30㎡(925.14평)
건물
2440.35㎡(738.21평)
개시결정
2024-02-08
감정일
2024-02-16
배당종기
2024-05-08
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.공실임 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2023.12.15. 근저당권

관련사건
2023차전14505지급명령(의정부지방법원 남양주지원)

물건 사진31

위치

경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,844만원

46건

최근 매매가

9,600만원

2026-04-01

평당가

12만원

만원/평

전세 평균

3,692만원

월세 40만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구래동
8,08420
운양동
9,4949
풍무동
1억1676
사우동
5,8004
양촌읍 양곡리
1억4,0002
고촌읍 신곡리
1억1,6002
걸포동
1억1
양촌읍 학운리
9,1001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세300만원 / 월45만19.9㎡김포뉴시티
2026-04-10전월세200만원 / 월45만18.56㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-04-10전월세8,100만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-04-10전월세1,000만원 / 월60만32.21㎡라비드퐁네프
2026-04-10전월세300만원 / 월45만21.27㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세1억 9,800만원39.76㎡아라캐슬
2026-04-10전월세7,400만원20.69㎡중일 라크리움
2026-04-04전월세500만원 / 월47만26.67㎡더 리버뷰
2026-04-02전월세4,800만원 / 월60만36.51㎡휴트라움
2026-04-02전월세300만원 / 월40만20.98㎡김포 THE럭스나인 오피스텔
2026-04-01매매9,600만원20.5㎡웅신미켈란의아침
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매7,850만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-31매매1억 5,000만원32.26㎡웰라움퍼펙트시티
2026-03-31매매9,000만원27.41㎡더파크뷰테라스
2026-03-31매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-30전월세2,000만원 / 월38만23.16㎡김포한강 트루엘
2026-03-28전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-28전월세500만원 / 월45만19.84㎡(2025-3)
2026-03-28전월세8,000만원21.55㎡한강신도시 세종헤르메스
2026-03-28매매8,000만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-27매매7,000만원21.23㎡풍무역 봄 빌딩
2026-03-24매매5,200만원28.12㎡래미안 프라자
2026-03-23전월세500만원 / 월83만39.35㎡1동
2026-03-19매매1억 1,000만원70.47㎡(400)
2026-03-18전월세300만원 / 월42만18.89㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월45만19.74㎡유일 스카이 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월44만19.84㎡(2025-3)
2026-03-09전월세300만원 / 월42만21.75㎡김포 안강 럭스나인
2026-03-07전월세500만원 / 월65만26.69㎡휴트라움

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-05-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자4
교부권자4
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-08
채권합계2,815만원

기일 내역12

대법원 조회
12025-02-20
4억 8,700만원
유찰
22025-03-20
3억 4,090만원
유찰
32025-04-24
2억 3,863만원
유찰

당사자 내역14

채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황선군 / 감정일 : 2024-02-16 / 보존등기일 : -

건물 024.98㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)24.98㎡ (7.56평)4억 8,700만원
감정가 합계4억 8,700만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 주상용건물 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 2필일단의 대체로 가장형의 평탄한 토지위에 상업 및 오피스텔건물부지로 이용중임. 본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 117호 외 4개호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시유리창 등임. 공히 제2종근린생활시설(현재 공실)임. 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 소로2류(폭 8M - 10M)(특수도로) (접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시구래동6871-331684.3㎡전유7.1/3058.3
경기도김포시구래동6871-341374㎡전유7.1/3058.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설

지하1층 2415.37지하2층 2494.04지하3층 2533.09지하4층 1912.38지하5층 2333.591층 1398.242층 1558.723층 1558.474층 1543.955층 1543.956층 1543.957층 1543.958층 1543.959층 1543.9510층 1510.59
전유

철근콘크리트구조 24.98㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 주상용건물 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 117호 외 4개호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시유리창 등임.
이용상태
공히 제2종근린생활시설(현재 공실)임.
설비내역
위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
2필일단의 대체로 가장형의 평탄한 토지위에 상업 및 오피스텔건물부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 소로2류(폭 8M - 10M)(특수도로) (접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
김포더럭스나인오피스텔비동 1층117호2024.05.082024.02.202024.02.13
김포더럭스나인오피스텔비동 1층118호2024.05.082024.02.202024.02.13
김포더럭스나인오피스텔비동 1층119호2024.05.082024.02.202024.02.13
김포더럭스나인오피스텔비동 1층120호2024.05.082024.02.202024.02.13
김포더럭스나인오피스텔비동 1층121호2024.05.082024.02.202024.02.13

감정평가서 정보

감정평가번호호원-24021401
감정일2024.02.15
작성일2024.02.19
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월16일13시52분 2024년02월16일17시58분

접수일: 2024.02.22

인쇄관련: 각 목록

채권 합계금액 2,815만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOO
근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자선OO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자신OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OOOOOOO
교부권자남OOO
배당요구권자주OOOOOOOOO
배당요구권자근OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,010만원

최저가 80%
3,208만원
감정가
4억 8,700만원
입찰 보증금401만원
입찰가율8.2%
예상 취득세184만원
예상 총 비용4,195만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,010만원

24.98 m²

취득세160만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계212만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,010만원

4억 8,700만원

낙찰가4,010만원
이전비용212만원
총 매입비용4,223만원
매매차익+4억 4,476만원
매매수익률+1053.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매10계

032-320-1140

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 60.8%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.