2024타경790
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
감정가
4억 8,700만원
65만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%4,010만원
5만원/평
보증금
802만원
(20.00%)
청구액
2,815만원
주변 매매시세
8,844만원
46건 평균
주변 전세시세
3,692만원
60건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 3058.30㎡(925.14평)
- 건물
- 2440.35㎡(738.21평)
- 개시결정
- 2024-02-08
- 감정일
- 2024-02-16
- 배당종기
- 2024-05-08
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.공실임 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2023.12.15. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,844만원
46건
최근 매매가
9,600만원
2026-04-01
평당가
12만원
만원/평
전세 평균
3,692만원
월세 40만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 19.9㎡ | 8 | 김포뉴시티 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 200만원 / 월45만 | 18.56㎡ | 7 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,100만원 | 23.78㎡ | 4 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 32.21㎡ | 8 | 라비드퐁네프 | 운양동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 21.27㎡ | 9 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 9,800만원 | 39.76㎡ | 10 | 아라캐슬 | 고촌읍 신곡리 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,400만원 | 20.69㎡ | 3 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 500만원 / 월47만 | 26.67㎡ | 3 | 더 리버뷰 | 운양동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월60만 | 36.51㎡ | 10 | 휴트라움 | 구래동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 20.98㎡ | 10 | 김포 THE럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 9,600만원 | 20.5㎡ | 8 | 웅신미켈란의아침 | 풍무동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,000만원 | 27.41㎡ | 5 | 더파크뷰테라스 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7,850만원 | 23.78㎡ | 16 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 5,000만원 | 32.26㎡ | 7 | 웰라움퍼펙트시티 | 풍무동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 9,000만원 | 27.41㎡ | 5 | 더파크뷰테라스 | 운양동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5,500만원 | 21.6㎡ | 3 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2,000만원 / 월38만 | 23.16㎡ | 10 | 김포한강 트루엘 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 21.6㎡ | 8 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 19.84㎡ | 4 | (2025-3) | 장기동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8,000만원 | 21.55㎡ | 15 | 한강신도시 세종헤르메스 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8,000만원 | 23.78㎡ | 12 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 7,000만원 | 21.23㎡ | 4 | 풍무역 봄 빌딩 | 풍무동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 5,200만원 | 28.12㎡ | 5 | 래미안 프라자 | 북변동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 500만원 / 월83만 | 39.35㎡ | 6 | 1동 | 구래동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 1억 1,000만원 | 70.47㎡ | 3 | (400) | 양촌읍 양곡리 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 18.89㎡ | 5 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 19.74㎡ | 13 | 유일 스카이 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 300만원 / 월44만 | 19.84㎡ | 8 | (2025-3) | 장기동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 21.75㎡ | 8 | 김포 안강 럭스나인 | 구래동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 26.69㎡ | 2 | 휴트라움 | 구래동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 12회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 황선군 / 감정일 : 2024-02-16 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)24.98㎡ (7.56평) | 4억 8,700만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 8,700만원 | |||
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 주상용건물 등으로 형성되어 입지조건은 보통임. 2필일단의 대체로 가장형의 평탄한 토지위에 상업 및 오피스텔건물부지로 이용중임. 본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 117호 외 4개호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시유리창 등임. 공히 제2종근린생활시설(현재 공실)임. 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 소로2류(폭 8M - 10M)(특수도로) (접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법>임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도김포시구래동6871-33 | 대 | 1684.3㎡ | 전유 | 7.1/3058.3 |
| 경기도김포시구래동6871-34 | 대 | 1374㎡ | 전유 | 7.1/3058.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설 | 지하1층 2415.37㎡지하2층 2494.04㎡지하3층 2533.09㎡지하4층 1912.38㎡지하5층 2333.59㎡1층 1398.24㎡2층 1558.72㎡3층 1558.47㎡4층 1543.95㎡5층 1543.95㎡6층 1543.95㎡7층 1543.95㎡8층 1543.95㎡9층 1543.95㎡10층 1510.59㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 24.98㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 주상용건물 등으로 형성되어 입지조건은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층중 1층 117호 외 4개호로서 외벽 : 연와조적 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 천정 : 텍스 마감 창호 : 샷시유리창 등임.
- 이용상태
- 공히 제2종근린생활시설(현재 공실)임.
- 설비내역
- 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 2필일단의 대체로 가장형의 평탄한 토지위에 상업 및 오피스텔건물부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측 및 서측으로 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 공히 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 소로2류(폭 8M - 10M)(특수도로) (접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉집법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법>임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 김포더럭스나인오피스텔비동 1층117호 | 2024.05.08 | 2024.02.20 | 2024.02.13 |
| 김포더럭스나인오피스텔비동 1층118호 | 2024.05.08 | 2024.02.20 | 2024.02.13 |
| 김포더럭스나인오피스텔비동 1층119호 | 2024.05.08 | 2024.02.20 | 2024.02.13 |
| 김포더럭스나인오피스텔비동 1층120호 | 2024.05.08 | 2024.02.20 | 2024.02.13 |
| 김포더럭스나인오피스텔비동 1층121호 | 2024.05.08 | 2024.02.20 | 2024.02.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 호원-24021401 |
| 감정일 | 2024.02.15 |
| 작성일 | 2024.02.19 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월16일13시52분 2024년02월16일17시58분
접수일: 2024.02.22
인쇄관련: 각 목록
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 선OO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OOOOOOO |
| 교부권자 | 남OOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 근OOOOOOOOOOOO |
4,010만원
3,208만원감정가
4억 8,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,010만원
24.98 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,010만원
4억 8,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 오피스텔 평균 매각가율 60.8%(15건)
오피스텔 · 2025타경32931
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호

오피스텔 · 2025타경32896
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호

오피스텔 · 2025타경32894
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호

오피스텔 · 2025타경31579
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동)

오피스텔 · 2025타경30934
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32931 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32896 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32894 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31579 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동) | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30934 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경34459 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 3층302호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33931 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 | 10.3억 | 2.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경33780 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호 | 1.7억 | 1.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경3994 | 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 3층316호 | 9,400만 | 4,606만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경54346 | 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1) | 4.4억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.