경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경33780

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호

채권합계(897,211,285원)가 최저가(173,000,000원)의 518.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,300만원

11만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,300만원

11만원/평

보증금

1,730만원

(10.00%)

청구액

8억 9,721만원

주변 매매시세

8,084만원

20건 평균

주변 전세시세

3,919만원

29건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
5728.50㎡(1732.87평)
건물
4880.41㎡(1476.32평)
개시결정
2025-06-18
감정일
2025-07-21
배당종기
2025-09-03
매각기일
2026-04-28
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.5.14.근저당

물건 사진22

위치

경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,084만원

20건

최근 매매가

7,850만원

2026-03-31

평당가

5만원

만원/평

전세 평균

3,919만원

월세 38만 · 29건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세7,400만원20.69㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세300만원 / 월45만21.27㎡중일 라크리움
2026-04-10전월세8,100만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-04-10전월세200만원 / 월45만18.56㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-04-02전월세300만원 / 월40만20.98㎡김포 THE럭스나인 오피스텔
2026-04-02전월세4,800만원 / 월60만36.51㎡휴트라움
2026-03-31매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-31매매7,850만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-30전월세2,000만원 / 월38만23.16㎡김포한강 트루엘
2026-03-28전월세8,000만원21.55㎡한강신도시 세종헤르메스
2026-03-28매매8,000만원23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-03-28전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-03-23전월세500만원 / 월83만39.35㎡1동
2026-03-18전월세300만원 / 월42만18.89㎡김포구래동하우스디어반 오피스텔
2026-03-14전월세300만원 / 월45만19.74㎡유일 스카이 오피스텔
2026-03-09전월세300만원 / 월42만21.75㎡김포 안강 럭스나인
2026-03-07전월세500만원 / 월65만26.69㎡휴트라움
2026-03-02매매1억 3,950만원30.65㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-26전월세300만원 / 월44만23.78㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-24매매5,500만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-02-23전월세700만원 / 월70만43.59㎡e편한세상 시티 한강신도시
2026-02-23전월세300만원 / 월40만21.67㎡김포 안강 럭스나인
2026-02-22매매6,000만원21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-02-19매매5,500만원23.16㎡김포한강 트루엘
2026-02-11매매8,600만원23.16㎡김포한강 트루엘
2026-02-09매매8,000만원22.02㎡현대썬앤빌 더 킹
2026-02-07전월세500만원 / 월65만32.35㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-01-31매매6,500만원21.47㎡스위트엠 아크라시티2차 R동
2026-01-29전월세300만원 / 월40만21.6㎡김포 The럭스나인 오피스텔
2026-01-29매매5,970만원21.5㎡태림 더 끌리움 1차

권리분석

주의
위험도
40

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(897,211,285원)가 최저가(173,000,000원)의 518.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-09-03) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
박OO2020-06-19없음-
임OO2024-10-14없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-03
채권합계8억 9,721만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
1억 7,300만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자검OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인박OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한주현 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -

건물 032.35㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호32.35㎡ (9.79평)1억 7,300만원
감정가 합계1억 7,300만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 김포시 구래동 6871-415728.5㎡전유9.11/5728.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지하1층 4848.06지하2층 4866.02지하3층 4872.34지하4층 3802.12지하5층 3356.971층 2526.042층 2903.703층 2903.704층 2903.705층 2903.706층 2903.707층 2903.708층 2903.709층 2903.7010층 2870.82
전유

철근콘크리트구조 32.35㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
김포더럭스나인오피스텔에이동 6층 612호2025.09.032025.06.302025.06.23
김포더럭스나인오피스텔에이동 1층 124호2025.09.032025.06.302025.06.23
김포더럭스나인오피스텔에이동 1층 123호2025.09.032025.06.302025.06.23

감정평가서 정보

감정평가번호YJ251-062401
감정일2025.07.10
작성일2025.08.04
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월09일16시06분 2025년07월14일11시09분

접수일: 2025.07.18

성명유형소재지전입일보증금차임
박OO개인-경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호2020.06.19.--
임OO개인-경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 124호2024.10.14.--
채권 합계금액 8억 9,721만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자검OOOOOOO
채무자겸소유자임OO
임차인박OO
임차인임OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,300만원

최저가 80%
1억 3,840만원
감정가
1억 7,300만원
입찰 보증금1,730만원
입찰가율100.0%
예상 취득세795만원
예상 총 비용1억 8,095만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,300만원

32.35 m²

취득세692만원
지방교육세69만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계846만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,300만원

1억 7,300만원

낙찰가1억 7,300만원
이전비용846만원
총 매입비용1억 8,146만원
매매차익846만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 오피스텔 평균 매각가율 54.7%(15건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.