2025타경33780
진행부동산임의경매입찰 11일 전경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호
감정가
1억 7,300만원
11만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 7,300만원
11만원/평
보증금
1,730만원
(10.00%)
청구액
8억 9,721만원
주변 매매시세
8,084만원
20건 평균
주변 전세시세
3,919만원
29건 평균
- 소재지
- 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
- 토지
- 5728.50㎡(1732.87평)
- 건물
- 4880.41㎡(1476.32평)
- 개시결정
- 2025-06-18
- 감정일
- 2025-07-21
- 배당종기
- 2025-09-03
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.5.14.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
8,084만원
20건
최근 매매가
7,850만원
2026-03-31
평당가
5만원
만원/평
전세 평균
3,919만원
월세 38만 · 29건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 7,400만원 | 20.69㎡ | 3 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 21.27㎡ | 9 | 중일 라크리움 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 8,100만원 | 23.78㎡ | 4 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 200만원 / 월45만 | 18.56㎡ | 7 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 20.98㎡ | 10 | 김포 THE럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,800만원 / 월60만 | 36.51㎡ | 10 | 휴트라움 | 구래동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 5,500만원 | 21.6㎡ | 3 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7,850만원 | 23.78㎡ | 16 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 2,000만원 / 월38만 | 23.16㎡ | 10 | 김포한강 트루엘 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 8,000만원 | 21.55㎡ | 15 | 한강신도시 세종헤르메스 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 8,000만원 | 23.78㎡ | 12 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 21.6㎡ | 8 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 500만원 / 월83만 | 39.35㎡ | 6 | 1동 | 구래동 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 18.89㎡ | 5 | 김포구래동하우스디어반 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-14 | 전월세 | 300만원 / 월45만 | 19.74㎡ | 13 | 유일 스카이 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 300만원 / 월42만 | 21.75㎡ | 8 | 김포 안강 럭스나인 | 구래동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 26.69㎡ | 2 | 휴트라움 | 구래동 |
| 2026-03-02 | 매매 | 1억 3,950만원 | 30.65㎡ | 18 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 300만원 / 월44만 | 23.78㎡ | 20 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-02-24 | 매매 | 5,500만원 | 21.6㎡ | 9 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 700만원 / 월70만 | 43.59㎡ | 10 | e편한세상 시티 한강신도시 | 구래동 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 21.67㎡ | 13 | 김포 안강 럭스나인 | 구래동 |
| 2026-02-22 | 매매 | 6,000만원 | 21.6㎡ | 9 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 5,500만원 | 23.16㎡ | 6 | 김포한강 트루엘 | 구래동 |
| 2026-02-11 | 매매 | 8,600만원 | 23.16㎡ | 7 | 김포한강 트루엘 | 구래동 |
| 2026-02-09 | 매매 | 8,000만원 | 22.02㎡ | 2 | 현대썬앤빌 더 킹 | 구래동 |
| 2026-02-07 | 전월세 | 500만원 / 월65만 | 32.35㎡ | 7 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 6,500만원 | 21.47㎡ | 6 | 스위트엠 아크라시티2차 R동 | 구래동 |
| 2026-01-29 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 21.6㎡ | 7 | 김포 The럭스나인 오피스텔 | 구래동 |
| 2026-01-29 | 매매 | 5,970만원 | 21.5㎡ | 8 | 태림 더 끌리움 1차 | 구래동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명
임차인 분석2명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO | 2020-06-19 | 없음 | - | |
| 임OO | 2024-10-14 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 한주현 / 감정일 : 2025-07-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호32.35㎡ (9.79평) | 1억 7,300만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,300만원 | |||
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임. 집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-41 | 대 | 5728.5㎡ | 전유 | 9.11/5728.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 4848.06㎡지하2층 4866.02㎡지하3층 4872.34㎡지하4층 3802.12㎡지하5층 3356.97㎡1층 2526.04㎡2층 2903.70㎡3층 2903.70㎡4층 2903.70㎡5층 2903.70㎡6층 2903.70㎡7층 2903.70㎡8층 2903.70㎡9층 2903.70㎡10층 2870.82㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 32.35㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 김포더럭스나인오피스텔에이동 6층 612호 | 2025.09.03 | 2025.06.30 | 2025.06.23 |
| 김포더럭스나인오피스텔에이동 1층 124호 | 2025.09.03 | 2025.06.30 | 2025.06.23 |
| 김포더럭스나인오피스텔에이동 1층 123호 | 2025.09.03 | 2025.06.30 | 2025.06.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | YJ251-062401 |
| 감정일 | 2025.07.10 |
| 작성일 | 2025.08.04 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월09일16시06분 2025년07월14일11시09분
접수일: 2025.07.18
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO개인 | - | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 6층 612호 | 2020.06.19. | - | - |
| 임OO개인 | - | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 124호 | 2024.10.14. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 검OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 임OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 김OO |
1억 7,300만원
1억 3,840만원감정가
1억 7,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,300만원
32.35 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,300만원
1억 7,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 오피스텔 평균 매각가율 54.7%(15건)
오피스텔 · 2025타경32931
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호

오피스텔 · 2025타경32896
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호

오피스텔 · 2025타경32894
경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호

오피스텔 · 2025타경31579
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동)

오피스텔 · 2025타경30934
경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경32931 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호 | 2.9억 | 2.9억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32896 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 2층 204호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경32894 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 6층 603호 | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31579 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔비동) | 3.0억 | 3.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경30934 | 경기도 부천시 원미구 조마루로427번길 92, 6층 601호 (춘의동, 아이원오피스텔에이동) | 3.1억 | 3.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경790 | 경기도 김포시 김포한강10로133번길 142, 비동 1층117호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔) | 4.9억 | 4,011만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경34459 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔에이동 3층302호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33931 | 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층128호 | 10.3억 | 2.5억 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경3994 | 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 3층316호 | 9,400만 | 4,606만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경54346 | 경기도 김포시 김포한강4로 565, 2층 210호 (구래동, 유일스카이오피스텔1) | 4.4억 | 1.1억 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.