경매고수Beta
부천지원·경매3계·(032)320-1133

2024타경54704

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 4층 403호 (괴안동, 디와이팰리스)

유찰 4배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 5,900만원

1,602만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 5,900만원

1,602만원/평

보증금

2,590만원

(10.00%)

청구액

2억 8,752만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 4층 403호 (괴안동, 디와이팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
810.30㎡(245.12평)
건물
53.43㎡(16.16평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-12-02
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-30
소유자
백OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.11.10.가압류

법정지상권

주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023가단290347판결정본(인천지방법원)
2024카확11015판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 4층 403호 (괴안동, 디와이팰리스)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(287,520,147원)가 최저가(259,000,000원)의 111.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
압류권자2
교부권자4
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계2억 8,752만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-14
2억 5,900만원
유찰
22025-11-11
1억 8,130만원
유찰
32025-12-23
1억 2,691만원
유찰

당사자 내역10

채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2024-12-02 / 보존등기일 : -

건물 039.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 4층 403호 (괴안동, 디와이팰리스)39.24㎡ (11.87평)2억 5,900만원
감정가 합계2억 5,900만원

본건은 경기도 부천시 소사구 부광로42번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 4층 403호로서, 외벽: 석재, 벽돌 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2020-06-25) 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역(부안초,양지초), 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시 소사구괴안동119-12810.3㎡전유28.18/810.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 스라브지붕

1층 14.192층 190.43층 190.44층 141.055층 116.23
전유

철근콘크리트구조 39.24㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 부광로42번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
건물의 구조
2020년 6월에 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 4층 403호로서, 외벽: 석재, 벽돌 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2020-06-25)
이용상태
공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측 및 남서측으로 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대 보호구역(부안초,양지초), 과밀억제권역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대차관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
디와이팰리스나동 4층 403호2025.02.102024.11.262024.11.26

감정평가서 정보

감정평가번호NE2024-11-B40
감정일2024.11.27
작성일2024.12.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월05일10시40분 2024년12월10일14시56분

접수일: 2024.12.13

채권 합계금액 2억 8,752만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자한OOOOOOO
채무자겸소유자백OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자의OOO
교부권자서OOOOOOOO
주택임차권자강OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 5,900만원

최저가 80%
2억 720만원
감정가
2억 5,900만원
입찰 보증금2,590만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,191만원
예상 총 비용2억 7,091만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 5,900만원

39.24 m²

취득세1,036만원
지방교육세103만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인41만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,239만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 5,900만원

2억 5,900만원

낙찰가2억 5,900만원
이전비용1,239만원
총 매입비용2억 7,139만원
매매차익1,239만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.3%(240건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.