2024타경55
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
감정가
5억 3,724만원
최저매각가
감정가의 28.67%1억 5,403만원
보증금
1,540만원
(10.00%)
청구액
3억 2,054만원
주변 매매시세
3,201만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-10
- 감정일
- 2024-01-28
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함
2021.07.29 근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3,201만원
55건
최근 매매가
180만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 3,185만원 | 1410㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 180만원 | 43㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 월야면 예덕리 | 1** |
| 2026-04-08 | 3,315만원 | 1487㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 6,075만원 | 1290㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-08 | 7,425만원 | 1658㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 학교면 곡창리 | 8** |
| 2026-04-06 | 5,100만원 | 3140㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 엄다면 영흥리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 3,990만원 | 2198㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 대동면 백호리 | 5** |
| 2026-04-02 | 7,700만원 | 3613㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 학교면 마산리 | 3* |
| 2026-04-01 | 2,251만원 | 915㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 학교면 학교리 | 9** |
| 2026-04-01 | 2,849만원 | 1158㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 학교면 학교리 | 9** |
| 2026-03-26 | 3,900만원 | 1445㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 나산면 수하리 | 7** |
| 2026-03-24 | 110만원 | 40㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 엄다면 학야리 | 1** |
| 2026-03-24 | 25만원 | 9㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 엄다면 학야리 | 1** |
| 2026-03-20 | 1,050만원 | 863㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 손불면 죽암리 | 2** |
| 2026-03-20 | 950만원 | 793㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 손불면 죽암리 | 2** |
| 2026-03-15 | 3,225만원 | 1094㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월야면 월계리 | 6** |
| 2026-03-15 | 2,175만원 | 738㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 월야면 월계리 | 6** |
| 2026-03-15 | 3,400만원 | 367㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 월야면 월야리 | 2** |
| 2026-03-09 | 1억 2,000만원 | 805.4㎡ | 15만/㎡ | 자연녹지지역 | 월야면 월야리 | 2** |
| 2026-03-01 | 5,418만원 | 2988㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 함평읍 자풍리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 1,200만원 | 797㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 나산면 우치리 | 6** |
| 2026-02-27 | 4,930만원 | 1629.1㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 나산면 수하리 | 1*** |
| 2026-02-27 | 550만원 | 595㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 산1** |
| 2026-02-27 | 1,300만원 | 1045㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 대동면 덕산리 | 5** |
| 2026-02-26 | 51만원 | 90.2㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-26 | 449만원 | 793㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 손불면 죽장리 | 7** |
| 2026-02-24 | 4,149만원 | 1523㎡ | 3만/㎡ | 생산녹지지역 | 해보면 금덕리 | 8** |
| 2026-02-24 | 1,775만원 | 1174㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 북성리 | 1** |
| 2026-02-21 | 2,700만원 | 202.5㎡ | 13만/㎡ | 계획관리지역 | 손불면 석창리 | 3** |
| 2026-02-13 | 2,700만원 | 264㎡ | 10만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 해보면 금덕리 | 4** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(31점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-08-17 | 없음 | - | |
| 김OO | 2022-03-25 | 없음 | - | |
| 주식회사 미라클기술 | 2023-03-20 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역20명
매각 물건 현황
감정원 : 김형모 / 감정일 : 2024-01-28 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 | 1억 9,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,900만원 | |||
본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임. 1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. --. 장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함. 기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음. 1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서 2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 : 현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 : 치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부 2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 : "첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임.
감정평가 요약
- 환경조건
- 본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임.
- 제시목록 외의 물건
- 1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
- 건물의 용도
- --.
- 기타 참고사항
- 장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함.
- 건물내외부 마감
- 기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음.
- 00083027
- 1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서 2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 : 현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 : 치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부 2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 : "첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.04.08 | 2024.01.12 | 2024.01.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동화 4010111 |
| 감정일 | 2024.01.17 |
| 작성일 | 2024.01.29 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월17일 2024년01월25일
접수일: 2024.02.05
인쇄관련: - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨. -기계기구 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중 1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능) 3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능) 3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | 양어장 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 | 2023.08.17 | - | - |
| 김OO개인 | 양어장 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 | 2022.03.25 | - | - |
| 주식회사 미라클기술법인 | 미상 | 전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 | 2023.03.20 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인20명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 삼OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 하OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 전OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 함OO |
| 유치권자 | 최OO |
| 유치권자 | 김OO |
| 유치권자 | 김OO |
| 기타 | 소OOOOOOOOOOOOOOOOO |
1억 5,403만원
1억 2,323만원감정가
5억 3,724만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,403만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,403만원
5억 3,724만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.5%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.