경매고수Beta
부천지원·경매3계·☎ (032)320-1133

2024타경55110

진행부동산강제경매입찰 12일 전

경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)

유찰 5회채권합계(349,658,958원)가 최저가(54,825,000원)의 637.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 2,620만원

1,268만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

5,482만원

213만원/평

보증금

548만원

(10.00%)

청구액

3억 4,965만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
682.70㎡(206.52평)
건물
85.03㎡(25.72평)
개시결정
2024-11-28
감정일
2024-12-14
배당종기
2025-02-12
매각기일
2026-04-30
소유자
진OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 복수층(하층) 36.72㎡, 복수층(상층)31.18㎡로 기재되어 현황 복층구조임. 3. 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재됨

선순위 설정

2020.05.18.가압류결정

법정지상권

임차권등기(2021.02.15.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2022차전253483지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11장

위치

경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
40점

주거용 · 위험도 보통(40점) · 임차인 2명

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(349,658,958원)가 최저가(54,825,000원)의 637.8% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-02-12) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2021-04-27없음-
김OO2023-12-11없음-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
가압류권자1명
압류권자4명
교부권자10명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-12
채권합계3억 4,965만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-10-14
3억 2,620만원
유찰
2차2025-11-11
2억 2,834만원
유찰
3차2025-12-23
1억 5,983만원
유찰

당사자 내역21명

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2024-12-14 / 보존등기일 : -

건물 067.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)67.90㎡ (20.54평)3억 2,500만원
감정가 합계3억 2,500만원

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함. 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임. 다세대주택(복층구조)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 해당사항 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음. -본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도부천시괴안동100-19대228㎡전유49.21/682.7
경기도부천시 소사구괴안동100-32대232.6㎡전유49.21/682.7
경기도부천시 소사구괴안동100-20대222.1㎡전유49.21/682.7

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택)

1층 17.13㎡2층 133.79㎡3층 133.79㎡4층 97.54㎡5층 79.59㎡
전유

철근콘크리트구조 67.90㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임.
이용상태
다세대주택(복층구조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이용상황
사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음. -본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에스케이파인빌비동 4층 402호2025.02.122024.11.292024.11.29

감정평가서 정보

감정평가번호GP2024-1129-01
감정일2024.12.10
작성일2024.12.14
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일14시25분 2024년12월16일14시48분

접수일: 2024.12.18

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)2021.04.27--
김OO개인-경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)2023.12.11--
채권 합계금액 3억 4,965만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인21명

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자진OO
임차인임OO
임차인김OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자서OOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자부OO
교부권자서OOOO
교부권자부OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,482만원

최저가 80%
4,386만원감정가
3억 2,620만원
입찰 보증금548만원
입찰가율16.8%
예상 취득세252만원
예상 총 비용5,734만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,482만원

67.90 m²

취득세219만원
지방교육세21만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계280만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,482만원

3억 2,620만원

낙찰가5,482만원
이전비용280만원
총 매입비용5,763만원
매매차익+2억 6,856만원
매매수익률+466.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매3계

(032)320-1133

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.6%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.