2024타경56151
진행부동산강제경매입찰 18일 전경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 3층 303호 (더모스트)
감정가
3억 2,600만원
875만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 2,820만원
612만원/평
보증금
2,282만원
(10.00%)
청구액
3억 1,600만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 3층 303호 (더모스트)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 912.70㎡(276.09평)
- 건물
- 123.15㎡(37.25평)
- 개시결정
- 2024-12-11
- 감정일
- 2024-12-18
- 배당종기
- 2025-03-03
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 하OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024. 12. 11. 강제경매개시결정
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-12-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 3층 303호 (더모스트)38.53㎡ (11.66평) | 3억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,600만원 | |||
본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌읍행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임. 2필일단의 평지로 공동주택 및 근린생활시설 부지임. 북동측으로 소로의 포장도로와 접함.
본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하며, 김포골드라인 고촌역이 도보권에 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 3층 303호로서 외벽 : 인조석 붙임 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 도시형다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음. 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>. 없음. 임대관계 미상임.
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 84.62㎡2층 173.4㎡3층 173.4㎡4층 173.4㎡5층 222.29㎡6층 222.29㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 38.53㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 고촌읍행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택이 주를 이루는 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하며, 김포골드라인 고촌역이 도보권에 위치하고 있음.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 3층 303호로서 외벽 : 인조석 붙임 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등
- 이용상태
- 도시형다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급.배수시설. 승강기, 소화전, 도시가스 시설 등 되어 있음.
- 이용상황
- 2필일단의 평지로 공동주택 및 근린생활시설 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 소로의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m-112.86m미만), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더모스트에이동 3층 303호 | 2025.03.03 | 2024.12.23 | 2024.12.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | MS2024-1213-01 |
| 감정일 | 2024.12.16 |
| 작성일 | 2024.12.18 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월17일09시35분 2024년12월21일15시00분
접수일: 2024.12.23
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 하OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOO |
2억 2,820만원
1억 8,256만원감정가
3억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 2,820만원
38.53 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 2,820만원
3억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
유찰1회기타 · 2025타경33691
경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호
유찰1회기타 · 2025타경33678
경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호
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유찰1회기타 · 2025타경33628
경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경33691 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호 | 1.8억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33678 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호 | 3.7억 | 2.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33656 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호 | 2.5억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33643 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33628 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호 | 1.9억 | 1.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33607 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 83-2 프리메로 3층 302호 | 3억 | 2.1억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경33591 | 경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 9층903호 | 2.9억 | 1.4억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33578 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 130-7 신한쉐르빌 나동 5층 503호 | 1.4억 | 7,056만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33574 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 8층 803호 | 2.2억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경33566 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 219-24 진영리더스빌 2동 3층 302호 | 2.4억 | 1.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.