2024타경56546
진행부동산임의경매입찰 17일 전전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
감정가
2억 9,281만원
최저매각가
감정가의 22.94%6,716만원
보증금
671만원
(10.00%)
청구액
4,083만원
주변 매매시세
6,252만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-10
- 감정일
- 2024-10-24
- 배당종기
- 2025-01-09
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
- 맹지임
2024.3.12. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6,252만원
60건
최근 매매가
350만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 550만원 | 135㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 9** |
| 2026-04-10 | 350만원 | 228㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 250만원 | 82㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 일로읍 의산리 | 8** |
| 2026-04-10 | 5,225만원 | 1375㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 청계면 사마리 | 8** |
| 2026-04-09 | 120만원 | 152.3㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 하묘리 | 3** |
| 2026-04-09 | 600만원 | 650.4㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 4,276만원 | 1663㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-08 | 2,890만원 | 1124㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 무안읍 매곡리 | 3** |
| 2026-04-07 | 6,000만원 | 1572㎡ | 4만/㎡ | 자연환경보전 | 현경면 현화리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 6,000만원 | 2899㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 망운면 목서리 | 3** |
| 2026-03-27 | 2,478만원 | 1169㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-27 | 894만원 | 493㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 해제면 유월리 | 9* |
| 2026-03-26 | 6,000만원 | 1169㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 망운면 송현리 | 7** |
| 2026-03-26 | 7,000만원 | 3333.33㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 복룡리 | 2*** |
| 2026-03-25 | 549만원 | 605㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 4** |
| 2026-03-25 | 678만원 | 747㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 몽탄면 약곡리 | 3** |
| 2026-03-18 | 2억 9,397만원 | 10450㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-18 | 2억 9,286만원 | 10412㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 청계면 서호리 | 9** |
| 2026-03-13 | 175만원 | 16㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 삼향읍 왕산리 | 1*** |
| 2026-03-12 | 2억 1,000만원 | 4000㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 일로읍 의산리 | 1*** |
| 2026-02-28 | 977만원 | 1076.1㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 몽탄면 봉명리 | 3** |
| 2026-02-26 | 2억 918만원 | 8136㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 운남면 동암리 | 1*** |
| 2026-02-26 | 6,048만원 | 4444㎡ | 1만/㎡ | 농림지역 | 운남면 연리 | 1*** |
| 2026-02-24 | 3,000만원 | 1805㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 청계면 청천리 | 6** |
| 2026-02-23 | 436만원 | 292㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 산8* |
| 2026-02-23 | 2,245만원 | 417㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 2,955만원 | 549㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 377만원 | 155㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 723만원 | 334㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
| 2026-02-23 | 264만원 | 122㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 운남면 내리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 | 2억 9,281만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 9,281만원 | |||
전남 무안군 삼향읍 임성리 소재“상용마을”남동측 근거리[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임.
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 일련번호 1) - 3) 부정형 급경사로서, 자연림임. 일련번호 1) - 3) 임야도상 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 전남 무안군 삼향읍 임성리 소재“상용마을”남동측 근거리[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) - 3) 부정형 급경사로서, 자연림임.
- 인접 도로상태
- 일련번호 1) - 3) 임야도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
- 도로조건
- 해당사항 없음.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.09 | 2024.10.14 | 2024.10.14 |
| - | 2025.01.09 | 2024.10.14 | 2024.10.14 |
| - | 2025.01.09 | 2024.10.14 | 2024.10.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12410-4-1502 |
| 감정일 | 2024.10.23 |
| 작성일 | 2024.10.24 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월22일
접수일: 2024.10.23
인쇄관련: - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(1) 목적물은 `등산로`가 일부 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 애매하다고 추정되는 바이며, 그 외 본건 기호(1,2,3) 목적물은 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 왕OO |
| 소유자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOO |
6,716만원
5,373만원감정가
2억 9,281만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,716만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
6,716만원
2억 9,281만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
유찰3회토지 · 2025타경51189
전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2
유찰4회토지 · 2025타경51165
전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1
유찰5회토지 · 2025타경51063
전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1
유찰5회토지 · 2025타경51033
전라남도 함평군 나산면 수상리 60
유찰3회토지 · 2025타경50888
전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경51189 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-2 | 5.7억 | 4.0억 | 70% | 3회 | 진행 |
| 2025타경51165 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 269-1 | 627만 | 225만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경51063 | 전라남도 신안군 압해읍 동서리 465-1 | 2,890만 | 829만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51033 | 전라남도 함평군 나산면 수상리 60 | 1,690만 | 485만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2025타경50888 | 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 | 2.4억 | 1.1억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경464 | 전라남도 무안군 청계면 상마리 752 | 1.9억 | 8,343만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경283 | 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 | 5,463만 | 1,002만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경54922 | 전라남도 목포시 용당동 314-4 | 2,804만 | 588만 | 21% | 7회 | 진행 |
| 2024타경53363 | 전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2 | 3.2억 | 1.4억 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2024타경2044 | 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 435 | 4,315만 | 1,546만 | 36% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.