경매고수Beta
목포지원·경매1계·061-270- 6691

2024타경56546

진행부동산임의경매입찰 17일 전

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1

유찰 6배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 맹지임

감정가

2억 9,281만원

최저매각가

감정가의 22.94%

6,716만원

보증금

671만원

(10.00%)

청구액

4,083만원

주변 매매시세

6,252만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-10-10
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-05-04
소유자
박OO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 맹지임

선순위 설정

2024.3.12. 근저당권

물건 사진7

위치

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,252만원

60건

최근 매매가

350만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해제면 만풍리
777
일로읍 의산리
6,0797
운남면 내리
1,1676
현경면 양학리
1억1,1676
몽탄면 약곡리
1,0764
일로읍 복룡리
1억1,0984
삼향읍 임성리
2억3,3333
몽탄면 학산리
1,1193

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10550만원135㎡4만/㎡계획관리지역일로읍 의산리9**
2026-04-10350만원228㎡2만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-10250만원82㎡3만/㎡계획관리지역일로읍 의산리8**
2026-04-105,225만원1375㎡4만/㎡농림지역청계면 사마리8**
2026-04-09120만원152.3㎡1만/㎡계획관리지역운남면 하묘리3**
2026-04-09600만원650.4㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-04-084,276만원1663㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-082,890만원1124㎡3만/㎡농림지역무안읍 매곡리3**
2026-04-076,000만원1572㎡4만/㎡자연환경보전현경면 현화리1***
2026-04-036,000만원2899㎡2만/㎡자연녹지지역망운면 목서리3**
2026-03-272,478만원1169㎡2만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-27894만원493㎡2만/㎡농림지역해제면 유월리9*
2026-03-266,000만원1169㎡5만/㎡농림지역망운면 송현리7**
2026-03-267,000만원3333.33㎡2만/㎡농림지역일로읍 복룡리2***
2026-03-25549만원605㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리4**
2026-03-25678만원747㎡1만/㎡보전관리지역몽탄면 약곡리3**
2026-03-182억 9,397만원10450㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-182억 9,286만원10412㎡3만/㎡농림지역청계면 서호리9**
2026-03-13175만원16㎡11만/㎡계획관리지역삼향읍 왕산리1***
2026-03-122억 1,000만원4000㎡5만/㎡농림지역일로읍 의산리1***
2026-02-28977만원1076.1㎡1만/㎡농림지역몽탄면 봉명리3**
2026-02-262억 918만원8136㎡3만/㎡농림지역운남면 동암리1***
2026-02-266,048만원4444㎡1만/㎡농림지역운남면 연리1***
2026-02-243,000만원1805㎡2만/㎡생산관리지역청계면 청천리6**
2026-02-23436만원292㎡1만/㎡계획관리지역운남면 내리산8*
2026-02-232,245만원417㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-232,955만원549㎡5만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23377만원155㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23723만원334㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**
2026-02-23264만원122㎡2만/㎡계획관리지역운남면 내리2**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): - 맹지임

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계4,083만원

기일 내역8

대법원 조회
12025-07-21
2억 9,281만원
유찰
22025-09-01
2억 497만원
유찰
32025-10-27
1억 6,397만원
유찰

당사자 내역3

채권자왕OO
소유자박OO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박진택 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 2억 9,281만원
감정가 합계2억 9,281만원

전남 무안군 삼향읍 임성리 소재“상용마을”남동측 근거리[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임.

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 일련번호 1) - 3) 부정형 급경사로서, 자연림임. 일련번호 1) - 3) 임야도상 맹지임. 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 해당사항 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
전남 무안군 삼향읍 임성리 소재“상용마을”남동측 근거리[일련번호 1) - 3)]에 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 지방도주변 산림지대임.
교통사정
본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) - 3) 부정형 급경사로서, 자연림임.
인접 도로상태
일련번호 1) - 3) 임야도상 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
해당사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.01.092024.10.142024.10.14
-2025.01.092024.10.142024.10.14
-2025.01.092024.10.142024.10.14

감정평가서 정보

감정평가번호B12410-4-1502
감정일2024.10.23
작성일2024.10.24
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월22일

접수일: 2024.10.23

인쇄관련: - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 본건 기호(1) 목적물은 `등산로`가 일부 지적경계에 걸리는 듯 하나 정확한 경계에 대해서는 애매하다고 추정되는 바이며, 그 외 본건 기호(1,2,3) 목적물은 `맹지` 상태임. - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

채권 합계금액 4,083만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자왕OO
소유자박OO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,716만원

최저가 80%
5,373만원
감정가
2억 9,281만원
입찰 보증금671만원
입찰가율22.9%
예상 취득세308만원
예상 총 비용7,025만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,716만원

정보 없음

취득세268만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계336만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,716만원

2억 9,281만원

낙찰가6,716만원
이전비용336만원
총 매입비용7,053만원
매매차익+2억 2,228만원
매매수익률+315.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

목포지원

경매1계

061-270- 6691

유사 물건

목포지원 토지 평균 매각가율 43.6%(83건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

목포지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.