경매고수Beta
부천지원·경매12계·☎ 032-320-1155

2024타경56762

진행부동산강제경매입찰 18일 전

경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)

유찰 1회채권합계(190,000,000원)가 최저가(154,700,000원)의 122.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 2,100만원

158만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 5,470만원

110만원/평

보증금

1,547만원

(10.00%)

청구액

1억 9,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
532.30㎡(161.02평)
건물
460.79㎡(139.39평)
개시결정
2024-12-19
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-03-04
매각기일
2026-05-06
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023. 5. 16. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

관련사건
2024차전142558지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진22장

위치

경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)

지도 로딩 중...
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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(190,000,000원)가 최저가(154,700,000원)의 122.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인1명
압류권자3명
교부권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-04
채권합계1억 9,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 3회

대법원 조회
1차2026-03-18
2억 2,100만원
유찰
2차2026-04-29
1억 5,470만원
-
3차2026-05-06
0원
-

당사자 내역8명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 송익현 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

건물 041.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)41.89㎡ (12.67평)2억 2,100만원
감정가 합계2억 2,100만원

본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천괴안동우체국" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨. 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로의 포장도로가 소재함.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보 통시 됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2019.06.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 집합건축물대장상 공동주택(아파트)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 공동주택(아파트)및 근린생활시설

지1층 418.8945㎡

지1층 418.8945㎡1층 102.9051㎡2층 185.0278㎡3층 192.9962㎡4층 193.0625㎡5층 165.2449㎡6층 135.0298㎡7층 104.3356㎡8층 79.3745㎡
전유

철근콘크리트구조 41.893㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부천괴안동우체국" 북서측에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보 통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 제7층 제701호로서, (사용승인일:2019.06.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측으로 중로의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라온1077층 701호2025.03.042024.12.272024.12.20

감정평가서 정보

감정평가번호HR2024122001
감정일2024.12.20
작성일2024.12.23
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월30일10시40분 2025년01월08일12시13분

접수일: 2025.01.09

채권 합계금액 1억 9,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
압류권자부OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
임차권자하OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,470만원

최저가 80%
1억 2,376만원감정가
2억 2,100만원
입찰 보증금1,547만원
입찰가율70.0%
예상 취득세711만원
예상 총 비용1억 6,181만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,470만원

41.89 m²

취득세618만원
지방교육세61만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계763만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,470만원

2억 2,100만원

낙찰가1억 5,470만원
이전비용763만원
총 매입비용1억 6,233만원
매매차익+5,866만원
매매수익률+36.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매12계

032-320-1155

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 67.4%(240건)
기타 - 2025타경33691유찰1회

기타 · 2025타경33691

경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층 301호

1억 2,810만원70%
기타 - 2025타경33678유찰1회

기타 · 2025타경33678

경기도 부천시 소사구 괴안동 119-12 디와이팰리스 나동 2층 202호

2억 5,830만원70%
기타 - 2025타경33656유찰2회

기타 · 2025타경33656

경기도 부천시 오정구 삼정동 305-53 혜윰채 5층502호

1억 2,348만원49%
기타 - 2025타경33643유찰2회

기타 · 2025타경33643

경기도 부천시 소사구 소사본동 156-16 브릭스 5층 502호

1억 1,270만원49%
기타 - 2025타경33628유찰1회

기타 · 2025타경33628

경기도 부천시 원미구 춘의동 221-61 엘시티빌 102동 5층 502호

1억 3,090만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.