경매고수
제천지원·경매1계·043-640-2040~1

2024타경572

진행부동산강제경매입찰 9일 전

충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4

유찰 10

감정가

3,236만원

최저매각가

감정가의 10.74%

347만원

보증금

34만원

(10.00%)

청구액

1,477만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-30
감정일
2024-05-03
배당종기
2024-07-31
매각기일
2026-06-08
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역15

대법원 조회
12024-12-30
3,236만원
유찰
22025-02-10
2,589만원
유찰
32025-03-24
2,071만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지윤환 / 감정일 : 2024-05-03 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-4 1,324만원
토지2충청북도 단양군 영춘면 오사리 318-5 1,911만원
감정가 합계3,236만원

본건은 충북 단양군 영춘면 오사리 소재"화산마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 "전"2필지, 현황 임야화된 "묵전")이며, 주위는 주택,농경지,과수원,임야 등으로 형 성된 산간 농경 및 임야지대로서 주위환경은 다소 열세함.

본건 토지(기호1,2)는 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 다소 근거리로서 교통상황은 불편함 본건 토지(기호1,2) 각각 형태는 부정형으로서 지목이 "전"이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전" 상태임. 본건 토지(기호1,2)는 맹지임. 기호1,2토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지. 본건 토지(기호1,2) 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있음. 본건 토지(기호1,2) 토지는 지목이 "전"이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된 "묵전"임. 임대관계 미상임

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,477만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

347만원

최저가 80%
278만원
감정가
3,236만원
입찰 보증금34만원
입찰가율10.7%
예상 취득세15만원
예상 총 비용363만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

347만원

정보 없음

취득세13만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,780원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계48만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

347만원

3,236만원

낙찰가347만원
이전비용48만원
총 매입비용396만원
매매차익+2,840만원
매매수익률+717.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

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관할법원 (입찰장소)

제천지원

경매1계

043-640-2040~1

유사 물건

제천지원 토지 평균 매각가율 46.6%(41건)
면책조항

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입찰 안내

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제천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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