경매고수
제천지원·경매1계·043-640-2040~1

2024타경1834

진행부동산강제경매입찰 9일 전

충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2

유찰 4

감정가

2,932만원

최저매각가

감정가의 40.96%

1,201만원

보증금

120만원

(10.00%)

청구액

4,305만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-01-02
감정일
2025-01-13
배당종기
2025-04-07
매각기일
2026-06-08
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진68

위치

충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-15
2,932만원
유찰
22026-01-26
2,346만원
유찰
32026-03-09
1,876만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신수병 / 감정일 : 2025-01-13 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-2 418만원
토지2충청북도 제천시 수산면 구곡리 산9-3 142만원
토지3충청북도 제천시 수산면 구곡리 28-3 283만원
토지4충청북도 제천시 수산면 구곡리 55-5 2,087만원
감정가 합계2,932만원

본건은 충청북도 제천시 수산면 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 근거리에 산재하며, 주위는 단독주택, 농경지 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 지곡로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 기호(1-10): 부정형의 토지로서 자연림으로 이용되고 있으며, 별첨 "지적개황도. 사진용지" 와 같이 분뇨(9기)가 소재하고 있음. 기호(1,2,4): 서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접함. 기호(3,9): 북측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로와 접합. 기호(6,7): 서측 및 동측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(8): 북측으로 노폭 약 7-8, 남측으로 노폭 약 3-4 미터의 포장도로와 접함. 기호(10): 북서측으로 노폭 약 7-8 미터의 포장도로 및 남측으로노폭 2-3미터의 비포장도로와 접함. 기호(1,3,4,6,9):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법> 기호(2,5,8):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(7):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(10):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,임업용산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,준보전산지(2023-09-15)(수산구곡1지구)<산지관리법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 해당사항 없음. 본건중 기호(1-3)은 종전지번 산9-2, 산9-3, 산14.이었으나 지적재조사완료(2023.09.05.)되어 55-7, 55-8, 77-1, 으로 지번 변경되었습니다. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,305만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,201만원

최저가 80%
960만원
감정가
2,932만원
입찰 보증금120만원
입찰가율41.0%
예상 취득세55만원
예상 총 비용1,256만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,201만원

정보 없음

취득세48만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9,609원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계86만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,201만원

2,932만원

낙찰가1,201만원
이전비용86만원
총 매입비용1,287만원
매매차익+1,644만원
매매수익률+127.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제천지원

경매1계

043-640-2040~1

유사 물건

제천지원 토지 평균 매각가율 45.9%(41건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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제천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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