경매고수Beta
서산지원·경매5계·☎ 041-660-0695

2024타경58768

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

유찰 5회채권합계(485,648,091원)가 최저가(28,316,000원)의 1715.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,848만원

최저매각가

감정가의 16.81%

2,831만원

보증금

283만원

(10.00%)

청구액

4억 8,564만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-20
감정일
2024-10-14
배당종기
2024-12-30
매각기일
2026-05-06
소유자
윤OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 전이나 현황 휴경지 상태 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

선순위 설정

2023.6.2.근저당권

물건 사진42장

위치

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리
3,341만29건
정미면 매방리
2,344만4건
고대면 성산리
1,046만4건
송악읍 부곡리
1,785만3건
우강면 성원리
1억1,255만3건
대호지면 도이리
3,600만2건
순성면 본리
2억150만2건
송악읍 고대리
6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 6,460만원249.9㎡106만/㎡제2종일반주거지역수청동1***
2026-04-109,932만원2855㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리8*
2026-04-106,578만원1891㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-101억 7,255만원4960㎡3만/㎡농림지역우강면 성원리9*
2026-04-092,420만원1210㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-095,200만원2843㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-095,117만원2992㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-092,000만원1127㎡2만/㎡농림지역대호지면 도이리6**
2026-04-091,307만원764㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-04-09532만원311㎡2만/㎡생산관리지역정미면 매방리2**
2026-03-208,568만원1181㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-20320만원44㎡7만/㎡계획관리지역우강면 송산리2**
2026-03-13729만원40㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-131,033만원56㎡18만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-13828만원43㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-132,292만원1118㎡2만/㎡계획관리지역대호지면 사성리4**
2026-03-121,593만원83㎡19만/㎡계획관리지역고대면 성산리4**
2026-03-113,510만원47.3㎡74만/㎡계획관리지역신평면 부수리1**
2026-03-051억 3,580만원576㎡24만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-03-05400만원53.5㎡7만/㎡계획관리지역송악읍 고대리4*
2026-02-27244만원6.31㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-272,316만원59.82㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-251억원3798㎡3만/㎡농림지역정미면 수당리1**
2026-02-124억 6,075만원8858㎡5만/㎡계획관리지역송악읍 월곡리7*
2026-02-10115만원2.97㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-105,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-10608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-101,165만원30.03㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-04608만원15.7㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*
2026-02-045,792만원149.59㎡39만/㎡계획관리지역송산면 유곡리6*

권리분석

양호
위험도
25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(485,648,091원)가 최저가(28,316,000원)의 1715.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-30) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자1명
소유자1명
교부권자1명
지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-30
채권합계4억 8,564만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-10-14
1억 6,848만원
유찰
2차2025-11-18
1억 1,793만원
유찰
3차2025-12-23
8,255만원
유찰

당사자 내역5명

채권자수OOOOOOOOOOOO
채무자김OO
소유자윤OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이희원 / 감정일 : 2024-10-14 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1 1억 6,848만원
감정가 합계1억 6,848만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 "영천리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

본건 기호(1,3-5)까지 농기계 접근이 가능하며(기호[5] 토지는 차량접근 가능), 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통 정도임. 기호(1-5) : 공히 부정형 평지의 토지로서, 현황 휴경지 상태의 전(기호3토지는 일부 도로) 으로 이용중임. 기호(1,3,4,5) : 기호(5) 토지 동측에서 기호(1) 토지까지 연결된 노폭 약 3M 내외 비포장 농로를 통해 진출입 가능하며, 기호(3) 토지 중 일부는 현황도로, 기호(2)토지는 맹지임. 기호(1,3,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부 제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(고속국도) <도로법>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대내역은 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 영천리 소재 "영천리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 단독주택, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 기호(1,3-5)까지 농기계 접근이 가능하며(기호[5] 토지는 차량접근 가능), 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호(1-5) : 공히 부정형 평지의 토지로서, 현황 휴경지 상태의 전(기호3토지는 일부 도로) 으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1,3,4,5) : 기호(5) 토지 동측에서 기호(1) 토지까지 연결된 노폭 약 3M 내외 비포장 농로를 통해 진출입 가능하며, 기호(3) 토지 중 일부는 현황도로, 기호(2)토지는 맹지임.
토지의 형상/지세
기호(1,3,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부 제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(고속국도) <도로법>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대내역은 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.302024.10.072024.10.04
-2024.12.302024.10.072024.10.04
-2024.12.302024.10.072024.10.04
-2024.12.302024.10.072024.10.04
-2024.12.302024.10.072024.10.04

감정평가서 정보

감정평가번호4-241007-1-001
감정일2024.10.10
작성일2024.10.14
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일15시30분

접수일: 2024.10.22

인쇄관련: - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

채권 합계금액 4억 8,564만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분성명
채권자수OOOOOOOOOOOO
채무자김OO
소유자윤OO
교부권자당OO
지상권자수OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,831만원

최저가 80%
2,265만원감정가
1억 6,848만원
입찰 보증금283만원
입찰가율16.8%
예상 취득세130만원
예상 총 비용2,961만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,831만원

정보 없음

취득세113만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계159만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,831만원

1억 6,848만원

낙찰가2,831만원
이전비용159만원
총 매입비용2,991만원
매매차익+1억 3,856만원
매매수익률+463.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)
토지 - 2024타경59860유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%
토지 - 2024타경59792유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%
토지 - 2024타경59372유찰5회

토지 · 2024타경59372

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

2,353만원17%
토지 - 2024타경57413유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%
토지 - 2024타경57390유찰5회

토지 · 2024타경57390

충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5

646만원17%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.