서산지원·경매5계·☎ 041-660-0695

2024타경59372

진행부동산강제경매입찰 19일 전

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

유찰 5회채권합계(342,588,840원)가 최저가(23,531,000원)의 1455.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

감정가

1억 4,000만원

최저매각가

감정가의 16.81%

2,353만원

보증금

235만원

(10.00%)

청구액

3억 4,258만원

주변 매매시세

5,582만원

58건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9
경매구분: 부동산강제경매
용도: 토지 · 토지 · 강제경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-10-14
감정일: 2024-10-30
배당종기: 2025-01-15
매각기일: 2026-05-06
소유자: 김OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각(지상소재 컨테이너, 이동식 화장실, 컨테이너 구조 주택과 부합믈 매각에서 제외) - 공부상 임야, 현황도 임야 - 목록1 지상위에 분묘2기. 수목장 1기, 비석 1기 소재 하나 평장 등의 가능성이 있으므로 추가 분묘 확인 필요. - 최저매각가격은 지상분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

선순위 설정

2021. 7. 9. 가압류

지상물 현황

1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 사진24장

위치

충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,582만원

58건

최근 매매가

2억 6,460만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송산면 유곡리

3,341만29건

정미면 매방리

2,344만4건

고대면 성산리

1,046만4건

송악읍 부곡리

1,785만3건

우강면 성원리

1억1,255만3건

대호지면 도이리

3,600만2건

순성면 본리

2억150만2건

송악읍 고대리

6,990만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	2억 6,460만원	249.9㎡	106만/㎡	제2종일반주거지역	수청동	1***
2026-04-10	9,932만원	2855㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	8*
2026-04-10	6,578만원	1891㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-10	1억 7,255만원	4960㎡	3만/㎡	농림지역	우강면 성원리	9*
2026-04-09	2,420만원	1210㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	5,200만원	2843㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	5,117만원	2992㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	2,000만원	1127㎡	2만/㎡	농림지역	대호지면 도이리	6**
2026-04-09	1,307만원	764㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-04-09	532만원	311㎡	2만/㎡	생산관리지역	정미면 매방리	2**
2026-03-20	8,568만원	1181㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-20	320만원	44㎡	7만/㎡	계획관리지역	우강면 송산리	2**
2026-03-13	729만원	40㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	1,033만원	56㎡	18만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	828만원	43㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-13	2,292만원	1118㎡	2만/㎡	계획관리지역	대호지면 사성리	4**
2026-03-12	1,593만원	83㎡	19만/㎡	계획관리지역	고대면 성산리	4**
2026-03-11	3,510만원	47.3㎡	74만/㎡	계획관리지역	신평면 부수리	1**
2026-03-05	1억 3,580만원	576㎡	24만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-03-05	400만원	53.5㎡	7만/㎡	계획관리지역	송악읍 고대리	4*
2026-02-27	244만원	6.31㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-27	2,316만원	59.82㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-25	1억원	3798㎡	3만/㎡	농림지역	정미면 수당리	1**
2026-02-12	4억 6,075만원	8858㎡	5만/㎡	계획관리지역	송악읍 월곡리	7*
2026-02-10	115만원	2.97㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-10	1,165만원	30.03㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	608만원	15.7㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*
2026-02-04	5,792만원	149.59㎡	39만/㎡	계획관리지역	송산면 유곡리	6*

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(342,588,840원)가 최저가(23,531,000원)의 1455.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-01-15) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자3명

압류권자2명

공유자2명

교부권자2명

배당요구권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-01-15

채권합계3억 4,258만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-10-14

1억 4,000만원

유찰

2차2025-11-18

9,800만원

유찰

3차2025-12-23

6,860만원

유찰

당사자 내역12명

채권자한OOOOOOOOOO

채무자겸소유자김OO

가압류권자주OOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박종연 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-9	1억 458만원
토지	2	충청남도 당진시 석문면 통정리 348-10	3,541만원
감정가 합계			1억 4,000만원

본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문면 행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업시설, 다세대주택 및 전답 등의 농경지 등으로 이루어진 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 기호 1 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 일부 "묘지 및 건부지"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 토지임야 상태임. 각호 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 1 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너, 이동식 화장실, 컨테이너 구조의 주택과 부합물이 소재하나 이동 및 해체 철거가 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조바람) -- 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 당진시 석문면 통정리 소재 "석문면 행정복지센터" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 상업시설, 다세대주택 및 전답 등의 농경지 등으로 이루어진 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 일부 "묘지 및 건부지"로 이용중인 토지임야 상태임. 기호 2 : 사다리 완경사의 토지로서 현황 토지임야 상태임.
인접 도로상태: 각호 공히 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
토지의 형상/지세: 기호 1 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2 계획관리지역, 지구단위계획구역(통정리지구 지구단위계획구역), 소공원(2018-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
도로조건: 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너, 이동식 화장실, 컨테이너 구조의 주택과 부합물이 소재하나 이동 및 해체 철거가 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였습니다. (‘사진용지’참조바람)
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.01.15	2024.10.23	2024.10.22
-	2025.01.15	2024.10.23	2024.10.22

감정평가서 정보

감정평가번호	가나241023-01-137
감정일	2024.10.23
작성일	2024.10.30
법원	대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월31일12시00분

접수일: 2024.11.06

인쇄관련: 목록1,2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 목록1,2 토지 위에는 제시외 목구조 판넬 지붕 주택 1동이 있고, 목록2 토지 위에는 제시외 컨테이너 1동이 있음 - 목록1 토지 위에 분묘2기, 수목장 1기, 비석 1개가 있으나 평장 등의 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 분묘의 확인이 필요할 것으로 보임 - 주변 토지와의 경계는 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

채권 합계금액 3억 4,258만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
채권자	한OOOOOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
가압류권자	주OOOOOOO
가압류권자	송OOOOOOO
가압류권자	한OOOOOOOOOO
압류권자	국OOOOOOOOOOO
압류권자	당OO
공유자	김OO
공유자	김OO
교부권자	국OOOOOOOOOOO
교부권자	당OO
배당요구권자	송OOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,353만원

최저가 80%
1,882만원감정가
1억 4,000만원

입찰 보증금235만원

입찰가율16.8%

예상 취득세108만원

예상 총 비용2,461만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,353만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세94만원

지방교육세9만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인1만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계138만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

2,353만원

예상 시세 (원)

1억 4,000만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2,353만원

이전비용138만원

총 매입비용2,491만원

매매차익+1억 1,509만원

매매수익률+461.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 토지 평균 매각가율 48.7%(101건)

유찰2회

토지 · 2024타경59860

충청남도 당진시 순성면 봉소리 21

4억 7,112만원49%

유찰3회

토지 · 2024타경59792

충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423

8,814만원34%

유찰5회

토지 · 2024타경58768

충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1

2,831만원17%

유찰2회

토지 · 2024타경57413

충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3

12억 9,053만원49%

유찰5회

토지 · 2024타경57390

충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5

646만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경59860	충청남도 당진시 순성면 봉소리 21	9.6억	4.7억	49%	2회	진행
2024타경59792	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423	2.6억	8,815만	34%	3회	진행
2024타경58768	충청남도 당진시 송악읍 영천리 156-1	1.7억	2,832만	17%	5회	진행
2024타경57413	충청남도 서산시 운산면 고산리 333-3	26.3억	12.9억	49%	2회	진행
2024타경57390	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산60-5	3,845만	646만	17%	5회	진행
2024타경56854	충청남도 당진시 송악읍 복운리 1-166	23.2억	23.2억	100%	-	진행
2024타경56274	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산274-2	384만	65만	17%	5회	진행
2024타경55776	충청남도 태안군 고남면 누동리 1105-8	5.5억	1.9억	34%	3회	진행
2024타경55721	충청남도 태안군 고남면 누동리 914	2.0억	6,877만	34%	3회	진행
2024타경55141	충청남도 태안군 남면 신온리 652-50	9.6억	3.3억	34%	3회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경59372

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진24장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진24장