2024타경59527
진행부동산임의경매입찰 10일 전전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3
감정가
1억 246만원
최저매각가
감정가의 14.68%1,504만원
보증금
150만원
(10.00%)
청구액
3,810만원
주변 매매시세
9,387만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-09-13
- 감정일
- 2024-09-30
- 배당종기
- 2024-12-10
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020.09.11.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,387만원
59건
최근 매매가
500만원
2026-04-09
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 1억 132만원 | 1969㎡ | 5만/㎡ | 자연환경보전 | 돌산읍 군내리 | 6* |
| 2026-04-09 | 500만원 | 283㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 광무동 | 9** |
| 2026-04-09 | 2,700만원 | 373.1㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 돌산읍 금봉리 | 1*** |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 661㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 돌산읍 군내리 | 1*** |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 331㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-04-01 | 900만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-04-01 | 7억 2,000만원 | 5331.5㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 둔덕동 | 4** |
| 2026-04-01 | 1,370만원 | 609.5㎡ | 2만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 산* |
| 2026-04-01 | 2,178만원 | 841.5㎡ | 3만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 산1* |
| 2026-04-01 | 1억 488만원 | 3152㎡ | 3만/㎡ | 제1종전용주거지역 | 봉강동 | 5** |
| 2026-03-31 | 1,540만원 | 926㎡ | 2만/㎡ | 자연녹지지역 | 돌산읍 우두리 | 6* |
| 2026-03-31 | 5,860만원 | 326㎡ | 18만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 돌산읍 우두리 | 6** |
| 2026-03-31 | 2,310만원 | 764㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 화양면 서촌리 | 3** |
| 2026-03-31 | 5,200만원 | 1329㎡ | 4만/㎡ | 농림지역 | 화양면 옥적리 | 6** |
| 2026-03-31 | 1억 8,500만원 | 478㎡ | 39만/㎡ | 자연환경보전 | 화양면 이천리 | 3** |
| 2026-03-30 | 900만원 | 165㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-03-27 | 1,000만원 | 99㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 삼산면 손죽리 | 산1*** |
| 2026-03-27 | 666만원 | 123㎡ | 5만/㎡ | 일반공업지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-03-20 | 250만원 | 548㎡ | - | 보전관리지역 | 삼산면 동도리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 8,000만원 | 1131㎡ | 7만/㎡ | 자연녹지지역 | 소라면 봉두리 | 9** |
| 2026-02-26 | 8억 2,000만원 | 1547㎡ | 53만/㎡ | 자연녹지지역 | 돌산읍 평사리 | 1*** |
| 2026-02-25 | 500만원 | 397㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 돌산읍 평사리 | 산3** |
| 2026-02-25 | 7,932만원 | 875㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-02-25 | 1억 7,595만원 | 50㎡ | 352만/㎡ | 준주거지역 | 봉강동 | 4** |
| 2026-02-25 | 451만원 | 4㎡ | 113만/㎡ | 준주거지역 | 봉강동 | 4** |
| 2026-02-25 | 4,638만원 | 512㎡ | 9만/㎡ | 자연녹지지역 | 묘도동 | 1*** |
| 2026-02-24 | 1억 9,000만원 | 283㎡ | 67만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-24 | 2억 4,000만원 | 374㎡ | 64만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-24 | 1억 9,000만원 | 279㎡ | 68만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 신월동 | 2* |
| 2026-02-23 | 4,095만원 | 301㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 소라면 현천리 | 2** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 김충남 / 감정일 : 2024-09-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 전라남도 여수시 소라면 현천리 산130-3 | 1억 246만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 246만원 | |||
대상물건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 소재 “오룡마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재한 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건은 교통수단은 보통시 됨. 대상물건은 부정형 토지로서 급경사이며, "임야(자연림)"으로 이용중임. 대상물건은 약 2-3M의 도로가 개설되어 있음. 대상물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -- -- - 임대관계: --. - 기 타: --.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 전라남도 여수시 소라면 현천리 소재 “오룡마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재한 순수 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 대상물건은 부정형 토지로서 급경사이며, "임야(자연림)"으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 대상물건은 약 2-3M의 도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 대상물건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- - 임대관계: --. - 기 타: --.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.12.10 | 2024.09.20 | 2024.09.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | A2409-2301 |
| 감정일 | 2024.09.27 |
| 작성일 | 2024.10.04 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월23일16시00분
접수일: 2024.09.27
인쇄관련: 본건은 전라남도 여수시 소라면 현천리에 위치한 공부상 임야
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 채OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 순OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 가압류권자 | 순OOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 순OOOO |
| 교부권자 | 순OOOO |
| 교부권자 | 여OO |
1,504만원
1,203만원감정가
1억 246만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,504만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1,504만원
1억 246만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
순천지원 토지 평균 매각가율 37.5%(59건)
유찰3회토지 · 2025타경564
전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1
유찰6회토지 · 2025타경426
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
유찰6회토지 · 2024타경61629
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
유찰8회토지 · 2024타경59596
전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428
유찰3회토지 · 2024타경58463
전라남도 광양시 황길동 513
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경564 | 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-1 | 6,443만 | 2,887만 | 45% | 3회 | 진행 |
| 2025타경426 | 전라남도 구례군 산동면 원달리 363 | 1.3억 | 2,889만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경61629 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 | 1.1억 | 2,515만 | 23% | 6회 | 진행 |
| 2024타경59596 | 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 428 | 19.5억 | 2.9억 | 15% | 8회 | 진행 |
| 2024타경58463 | 전라남도 광양시 황길동 513 | 9,613만 | 4,271만 | 44% | 3회 | 진행 |
| 2024타경57996 | 전라남도 여수시 화정면 여자리 388 | 1,210만 | 677만 | 56% | 2회 | 진행 |
| 2024타경52519 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3,100만 | 569만 | 18% | 7회 | 진행 |
| 2024타경52441 | 전라남도 여수시 묘도동 1756-10 | 2.6억 | 2,423만 | 9% | 10회 | 진행 |
| 2023타경53478 | 전라남도 광양시 진월면 망덕리 산139-17 | 2.4억 | 1,431만 | 6% | 12회 | 진행 |
| 2023타경2531 | 전라남도 여수시 소라면 대포리 1346-12 | 12.5억 | 3.6억 | 29% | 5회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.