경매고수Beta
부천지원·경매4계·☎ (032)320-1134(구내:1134)

2024타경6156

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)

유찰 5회임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 2,800만원

122만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

1억 5,596만원

20만원/평

보증금

1,559만원

(10.00%)

청구액

17억 4,618만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
6890.00㎡(2084.22평)
건물
2514.32㎡(760.58평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-11-30
배당종기
2025-02-07
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각

선순위 설정

목록1,2: 2024.3.22.근저당

물건 사진12장

위치

경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)

지도 로딩 중...
네이버지도카카오맵

권리분석

양호
위험도
16점

상업용 · 위험도 낮음(16점) · 임차인 2명(정상)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
⚠전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
⚠상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(1,746,187,620원)가 최저가(155,969,000원)의 1119.6% — 배당 부족 가능임차인 2명 (상업용 건물 — 정상 범위)배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2명

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-06-23없음20,000,000-
김OO2024-09-23없음10,000,000-

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
임차인2명
근저당권자1명
가압류권자1명
압류권자3명
교부권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-07
채권합계17억 4,618만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회
1차2025-08-28
9억 2,800만원
유찰
2차2025-10-16
6억 4,960만원
유찰
3차2025-11-20
4억 5,472만원
유찰

당사자 내역11명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 오영선 / 감정일 : 2024-11-30 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)31.78㎡ (9.61평)4억 7,400만원
건물2경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층102호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)31.78㎡ (9.61평)4억 5,400만원
감정가 합계9억 2,800만원

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치한 스위트엠아크라 시티1차 제1층 제101호 외 4개호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성 되어 있음. 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 필지 서측 약 23 m, 북측 및 동측 약 12 m 도로와 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 1층 101호외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.22 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 타일마감 창 호 : 새시창임. 101호, 102호 : 공부상 근린생활시설로 101호, 102호 사이 경계벽 없는 상태이며 공실임. 105호 : 공부상 근린생활시설로 공실임. 107호 : 공부상 근린생활시설로 공실임. 108호 : 공부상 근린생활시설로 부동산으로 이용중임. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도김포시구래동6871-58대1722.5㎡전유9.3046/1722.5
경기도김포시구래동6871-58대1722.5㎡전유9.3046/1722.5
경기도김포시구래동6871-58대1722.5㎡전유9.3046/1722.5
경기도김포시구래동6871-58대1722.5㎡전유9.3046/1722.5

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 업무시설및 제2종근린생활시설

1층 596.8㎡2층 890.1181㎡3층 889.9027㎡4층 889.9027㎡5층 889.9027㎡6층 889.9027㎡7층 889.9027㎡8층 889.9027㎡9층 889.9027㎡10층 889.9027㎡지1층 1350.76㎡지2층 1353.44㎡지3층 1361.7㎡지4층 1420.6㎡지5층 496.2㎡
전유

철근콘크리트구조 31.7800㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치한 스위트엠아크라 시티1차 제1층 제101호 외 4개호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성 되어 있음.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 1층 101호외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.22 ) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 타일마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
101호, 102호 : 공부상 근린생활시설로 101호, 102호 사이 경계벽 없는 상태이며 공실임. 105호 : 공부상 근린생활시설로 공실임. 107호 : 공부상 근린생활시설로 공실임. 108호 : 공부상 근린생활시설로 부동산으로 이용중임.
설비내역
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 필지 서측 약 23 m, 북측 및 동측 약 12 m 도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스위트엠아크라시티1차1층101호2025.02.072024.12.042024.11.27
스위트엠아크라시티1차1층102호2025.02.072024.12.042024.11.27
스위트엠아크라시티1차1층105호2025.02.072024.12.042024.11.27
스위트엠아크라시티1차1층107호2025.02.072024.12.042024.11.27
스위트엠아크라시티1차1층108호2025.02.072024.12.042024.11.27

감정평가서 정보

감정평가번호청담-141-2024
감정일2024.11.30
작성일2024.12.02
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월02일13시30분 2024년12월09일11시47분

접수일: 2024.12.11

인쇄관련: 목록 1,2. 건물은 통합하여 사용중이고 내부에는 식당용

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층105호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)2021.06.2320,000,0001,000,000
김OO개인-경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층108호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)2024.09.2310,000,000900,000
채권 합계금액 17억 4,618만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11명

구분성명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인이OO
임차인김OO
근저당권자정OO
가압류권자주OOOOOOOOOOO
압류권자인OOOOOOO
압류권자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,596만원

최저가 80%
1억 2,477만원감정가
9억 2,800만원
입찰 보증금1,559만원
입찰가율16.8%
예상 취득세717만원
예상 총 비용1억 6,314만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,596만원

63.56 m²

취득세623만원
지방교육세62만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계769만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,596만원

9억 2,800만원

낙찰가1억 5,596만원
이전비용769만원
총 매입비용1억 6,366만원
매매차익+7억 6,433만원
매매수익률+467.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 기타 평균 매각가율 66%(146건)
기타 - 2025타경34039

기타 · 2025타경34039

경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층303호

2억 3,700만원
기타 - 2025타경34036

기타 · 2025타경34036

경기도 부천시 원미구 중동 1141 코스모폴리탄 4층403호

4,300만원
기타 - 2025타경33937

기타 · 2025타경33937

경기도 부천시 원미구 도당동 48-2 아임빌 4층401호

1억 5,000만원
기타 - 2025타경33887

기타 · 2025타경33887

경기도 부천시 소사구 송내동 590-1 2층203호

1억 3,200만원
기타 - 2025타경33838유찰1회

기타 · 2025타경33838

경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 3층 301호

1억 8,340만원70%
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.